ในยุคที่การลงทุนมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งหุ้น กองทุนรวม อสังหาฯ ไปจนถึงคริปโต หลายคนยังไม่รู้ว่า “จำนอง” และ “ขายฝาก” ลงทุนจำนองขายฝาก คืออีกหนึ่งวิธีสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง และที่สำคัญคือ มีหลักทรัพย์เป็นประกัน ต่างจากการลงทุนที่อาศัยความผันผวนของตลาดเพียงอย่างเดียว
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ลงทุนจำนองขายฝาก จำนอง-ขายฝากต่างกันอย่างไร?
- จำนอง → ผู้กู้ใช้บ้าน/ที่ดินเป็นหลักประกัน ได้เงินกู้เป็นทุนหมุนเวียน นักลงทุน (ผู้ให้กู้) ได้ดอกเบี้ยรายเดือน/รายงวด หากผิดนัด → ฟ้องศาลบังคับขายทอดตลาด
- ขายฝาก → เจ้าของทรัพย์ขายทรัพย์ให้ผู้ลงทุนชั่วคราว แต่มีสิทธิไถ่คืนในเวลาที่กำหนด (สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) หากไม่ไถ่คืน → ทรัพย์เป็นของผู้ลงทุนทันที
👉 ดังนั้น “จำนอง” เน้นกระแสเงินสดจากดอกเบี้ย ส่วน “ขายฝาก” มีโอกาสได้ทรัพย์หลุดในราคาต่ำกว่าตลาด
ทำไมถึงน่าสนใจกว่าสินทรัพย์บางประเภท?
- หุ้น/คริปโต → ผลตอบแทนสูง แต่ผันผวน ไม่มีหลักประกัน
- อสังหาฯ ให้เช่า → สร้างกระแสเงินสดเช่นกัน แต่ต้องใช้เงินลงทุนสูงและมีภาระดูแลผู้เช่า
- จำนอง-ขายฝาก → ลงทุนในทรัพย์ที่มีมูลค่าจริง ได้ดอกเบี้ยต่อเนื่อง และมีโอกาสถือครองทรัพย์ถาวร
ผลตอบแทนที่นักลงทุนมักได้รับ
- ดอกเบี้ยจากการจำนอง: 9–15% ต่อปี (ขึ้นกับเงื่อนไข)
- ค่าธรรมเนียม/ค่าปรับกรณีผิดนัด
- มูลค่าทรัพย์หากเกิด “หลุดขายฝาก” → นักลงทุนมักได้ราคาถูกกว่าตลาด 20–40%
ตัวอย่างสถานการณ์จำลอง
- นาย A ต้องการทุนด่วน 1,000,000 บาท นำบ้านมาขายฝาก นักลงทุนตกลงให้ระยะเวลาไถ่ถอน 3 ปี พร้อมค่าตอบแทนปีละ 12%
- ระหว่าง 3 ปี นาย A ต้องจ่ายดอกเบี้ย 120,000 บาทต่อปี
- หากนาย A ไถ่ถอนครบ → นักลงทุนได้กำไรดอกเบี้ยรวม 360,000 บาท
- แต่หากนาย A ไม่ไถ่ → นักลงทุนได้บ้านที่มูลค่า 2 ล้านบาท ไปครอบครอง
นี่คือเหตุผลที่จำนอง-ขายฝากให้ผลตอบแทนที่มั่นคง และบางครั้งยังมี Upside ที่คุ้มค่ามากกว่าการลงทุนแบบอื่น
กลยุทธ์ที่นักลงทุนรุ่นใหม่ควรรู้
- เลือกทำเลทรัพย์ – ทำเลดี ความต้องการสูง = ความเสี่ยงต่ำ
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ – ต้องเป็นโฉนดที่ถูกต้อง ไม่มีภาระผูกพันอื่น
- กระจายพอร์ต – ไม่ลงเงินทั้งหมดกับทรัพย์เพียงหนึ่งรายการ
- ใช้ที่ปรึกษากฎหมาย – ลดความเสี่ยงเรื่องสัญญาและขั้นตอนจดทะเบียน
- บริหารเงินสดสำรอง – เผื่อไว้หากต้องรอขายทอดตลาดหรือถือครองนาน
ข้อควรระวังสำคัญ
- ผู้กู้บางรายอาจตั้งใจผิดนัด → นักลงทุนต้องมั่นใจว่าทรัพย์มีมูลค่าขายต่อได้
- อย่าหลงเชื่อ “สัญญาปลอม/นอกสำนักงานที่ดิน” เพราะอาจกลายเป็นโมฆะ
- เลือกทำธุรกรรมกับทนายหรือนายหน้าที่เชื่อถือได้
สรุปลงทุนจำนองขายฝาก
ลงทุนจำนองขายฝาก อาจยังไม่ใช่การลงทุนที่นักลงทุนรุ่นใหม่คุ้นเคย แต่ถือเป็น แหล่งสร้างกระแสเงินสดที่มีหลักประกันชัดเจน ได้ผลตอบแทนสูงกว่าธนาคาร และยังมีโอกาสถือครองทรัพย์มูลค่าสูง หากบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบ
คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง-ขายฝาก รุ่น 14
.
สร้างรายได้หลักล้าน จากอสังหาฯ แบบที่คุณคาดไม่ถึง
.
คอร์สเดียว ที่จะพาคุณไปสู่โลกของการลงทุนอสังหาฯแบบ Passive Income ด้วยเทคนิคจำนอง-ขายฝาก สอนโดยโค้ชมืออาชีพ พร้อมปฏิบัติจริง! คอร์สเดียวจบ ครบทุกความรู้ สามารถสร้างรายได้ให้คุณได้มากกว่าที่คิด💥
.
สิ่งที่คุณจะได้ เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อควรระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆ ในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
.
📌วันที่ 20 กันยายน 2568 09.30-16.30 น.
โรงแรมรามาการ์เด้นส์ กรุงเทพ
.
ราคา 9,900 บาท/ท่าน (ราคาไม่รวม Vat และ หัก ณ ที่จ่าย)
เรียนเพียง 1 วัน เรียนรู้ หลักการจำนอง-ขายฝาก อย่างถูกต้อง
ตั้งแต่พื้นฐานไปจนถึงระดับมืออาชีพ😍
.
จัดสอนโดย
📌คุณแพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ วิทยากรผู้สอนคอร์สนี้
มีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 10 ปี
ลงทุนอสังหาสไตล์การลงทุน แบบ “เสือนอนกิน”
สร้างผลตอบแทนสูงถึง 15% ต่อปี
มีอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวค้ำประกัน แบบ #ถูกต้องกฎหมาย
👉เปิดรับสมัครคนอยากลงทุน!
Line: https://lin.ee/zTg76Fz
Tel: 0651539199
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
