เมื่อต้องการเงินด่วน หลายคนอาจคิดถึงการขายบ้านเป็นทางออกแรก แต่ทราบหรือไม่ว่า ยังมีอีกทางเลือกที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินก้อน โดยที่ยังมีโอกาสได้บ้านคืน นั่นคือ การจำนองขายฝาก บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า การจำนองขายฝากแตกต่างจากการขายบ้านอย่างไร และแบบไหนคุ้มค่ากว่ากันในระยะยาว
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ต้องการเงินด่วน! จำนองขายฝากบ้านแทนการขาย ดีจริงหรือไม่?
1. จำนองขายฝากคืออะไร?
การจำนอง คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยที่เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์ได้
การขายฝาก คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ปกติไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในกำหนด ทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
2. ความแตกต่างระหว่างการขายบ้านกับจำนองขายฝาก
หัวข้อ | ขายบ้าน | จำนองขายฝาก |
กรรมสิทธิ์ | เปลี่ยนมือเป็นของผู้ซื้อทันที | ผู้จำนอง/ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอน |
เงินที่ได้รับ | ได้เต็มจำนวน (หลังหักค่าใช้จ่าย) | ได้เงินก้อน แต่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด |
โอกาสได้ทรัพย์คืน | ไม่มี | มีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ |
ภาระหนี้สิน | ไม่มีภาระหนี้หลังขายบ้าน | ต้องจ่ายดอกเบี้ยหรือไถ่ถอนตามเงื่อนไข |
ระยะเวลา | ถาวร | มีเวลาจำกัดในการไถ่ถอน |
3. ข้อดีและข้อเสียของการจำนองขายฝาก
ข้อดีของการจำนองขายฝาก
✅ ได้รับเงินก้อนรวดเร็ว โดยไม่ต้องขายบ้านทิ้งไปถาวร
✅ ยังคงมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
✅ สามารถใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อได้
✅ ลดขั้นตอนทางกฎหมายเมื่อเทียบกับการขายบ้านโดยตรง
ข้อเสียของการจำนองขายฝาก
❌ หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด อสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก
❌ อัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าการขอสินเชื่อธนาคารทั่วไป
❌ ต้องศึกษาสัญญาให้รอบคอบ เนื่องจากอาจมีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
4. กรณีที่ควรเลือกจำนองขายฝากแทนการขายบ้าน
- ต้องการ เงินด่วน แต่ยังอยากเก็บบ้านไว้
- มีแผนการเงินที่ชัดเจนและสามารถไถ่ถอนคืนได้ตามกำหนด
- ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ เนื่องจากปัญหาเครดิตหรือเอกสารไม่พร้อม
- มีบ้านหรือที่ดินที่สามารถใช้เป็นหลักประกันได้ และอยู่ในทำเลที่มีมูลค่า
5. วิธีป้องกันความเสี่ยงในการทำจำนองขายฝาก
💡 ศึกษาสัญญาให้ละเอียด – ตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไข ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมให้ชัดเจน
💡 เลือกผู้รับจำนอง/ขายฝากที่น่าเชื่อถือ – เลือกบริษัทที่ได้รับใบอนุญาต หรือบุคคลที่มีประวัติดี
💡 มีแผนการเงินสำหรับการไถ่ถอน – คำนวณความสามารถในการจ่ายคืนล่วงหน้า เพื่อลดความเสี่ยงในการเสียทรัพย์
💡 ตรวจสอบราคาประเมินทรัพย์สิน – เพื่อให้มั่นใจว่าได้รับเงินกู้ในมูลค่าที่เหมาะสม
💡 ทำธุรกรรมผ่านกรมที่ดิน – เพื่อป้องกันการทุจริตและปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
สรุป: จำนองขายฝากดีจริงหรือไม่?
หากคุณต้องการ เงินด่วน และยังต้องการเก็บบ้านไว้ จำนองขายฝาก อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการขายบ้านทันที อย่างไรก็ตาม ควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เลือกผู้ให้กู้ที่น่าเชื่อถือ และวางแผนการเงินให้ดี เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกำหนด หากคุณมั่นใจในความสามารถในการจ่ายคืน จำนองขายฝากสามารถเป็นทางออกที่ดี แต่ถ้าคุณไม่มีความพร้อมทางการเงิน การขายบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า
📌 ข้อควรจำ: ก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หรือที่ปรึกษาการเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่เป็นธรรมและเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณที่สุด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
