Menu
เมื่อพูดถึงการหาเงินลงทุนหรือเพิ่มสภาพคล่องด้วยอสังหาริมทรัพย์ หลายคนยังสับสนระหว่าง ขายฝาก และ จำนอง ทั้งสองเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ใช้ทรัพย์สินเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างทั้งด้านสิทธิของเจ้าของทรัพย์และความเสี่ยง นักลงทุนจึงต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร? ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร? ขายฝาก เป็นการนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน ไปขายให้ผู้ให้เงิน โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ ไถ่คืนทรัพย์ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืน ผู้ซื้อขายฝากจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นทันที ข้อดีของขายฝาก เงินด่วน ไม่ต้องรออนุมัติธนาคาร ดอกเบี้ยสูงสำหรับผู้ให้เงินลงทุน นักลงทุนมีโอกาส ครอบครองทรัพย์ หากเจ้าของไม่ชำระคืน ข้อควรระวัง หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่คืนได้...
Read More
ติดธนาคาร หลายคนที่มีบ้านหรือที่ดินติดภาระจำนองกับธนาคาร มักจะสงสัยว่า “เราสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปทำขายฝากได้หรือไม่?” คำถามนี้เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎหมาย และมีผลกระทบต่อสิทธิของทั้งเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าหนี้ธนาคาร และผู้รับซื้อฝาก บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจอย่างละเอียด ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร? ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อ แต่มีเงื่อนไขว่า ผู้ขายสามารถ ไถ่ถอนทรัพย์ กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์) ตัวอย่างเช่น: เจ้าของบ้านขายฝากบ้านให้ผู้ซื้อเป็นเงิน 1 ล้านบาท ตกลงว่าภายใน 3 ปี เจ้าของบ้านสามารถนำเงินมาคืนแล้วไถ่บ้านกลับคืนได้ ถ้ามีภาระติดจำนองธนาคาร สามารถขายฝากได้หรือไม่?...
Read More
ในยุคที่การลงทุนมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งหุ้น กองทุนรวม อสังหาฯ ไปจนถึงคริปโต หลายคนยังไม่รู้ว่า “จำนอง” และ “ขายฝาก” ลงทุนจำนองขายฝาก คืออีกหนึ่งวิธีสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง และที่สำคัญคือ มีหลักทรัพย์เป็นประกัน ต่างจากการลงทุนที่อาศัยความผันผวนของตลาดเพียงอย่างเดียว ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ลงทุนจำนองขายฝาก จำนอง-ขายฝากต่างกันอย่างไร? จำนอง → ผู้กู้ใช้บ้าน/ที่ดินเป็นหลักประกัน ได้เงินกู้เป็นทุนหมุนเวียน นักลงทุน (ผู้ให้กู้) ได้ดอกเบี้ยรายเดือน/รายงวด หากผิดนัด → ฟ้องศาลบังคับขายทอดตลาด ขายฝาก → เจ้าของทรัพย์ขายทรัพย์ให้ผู้ลงทุนชั่วคราว แต่มีสิทธิไถ่คืนในเวลาที่กำหนด...
Read More
สัญญาขยายเกินกำหนดคือเอกสารที่ใช้ขยายเวลาการชำระหนี้หรือการปฏิบัติตามสัญญาให้เกินจากที่ตกลงไว้เดิม เรียนรู้ขั้นตอน ผลทางกฎหมาย และข้อควรระวัง ในหลายกรณีของสัญญาทางธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายที่ดิน การผ่อนชำระเงิน หรือการกู้ยืมเงิน อาจเกิดสถานการณ์ที่คู่สัญญาไม่สามารถดำเนินการตามกำหนดเดิมได้ การทำ “สัญญาขยายเกินกำหนด” จึงเป็นทางออกที่ช่วยปรับเงื่อนไขเวลาให้เหมาะสมและคงความผูกพันตามกฎหมาย ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม สัญญาขยายเกินกำหนด คืออะไร? ความหมาย ขั้นตอน และข้อควรระวัง 1. ความหมายของสัญญาขยาย เกินกำหนด สัญญาขยาย เกินกำหนด (Extension Agreement) คือ เอกสารหรือตราสารทางกฎหมายที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำขึ้น เพื่อขยายเวลาในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาเดิมให้ยาวนานขึ้นกว่าที่กำหนดไว้เดิม ตัวอย่าง: ขยายเวลาชำระหนี้จาก...
Read More
ทำความเข้าใจสัญญาต่อท้ายจำนอง: ความหมาย ความสำคัญ ขั้นตอน ข้อควรระวัง และผลทางกฎหมาย พร้อมตัวอย่างกรณีใช้งานจริงสำหรับเจ้าของทรัพย์และผู้กู้ ในการกู้เงินโดยใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน มักเริ่มจากการทำ สัญญาจำนอง กับสถาบันการเงินหรือบุคคล แต่ในระหว่างระยะเวลาที่สัญญาจำนองยังมีผล อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การเพิ่มวงเงิน ขยายเวลาชำระ หรือการเปลี่ยนเจ้าหนี้ สิ่งเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องยกเลิกสัญญาจำนองเดิม แต่สามารถใช้ สัญญา ต่อท้ายจำนอง เพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม 1. สัญญาต่อท้ายจำนองคืออะไร? สัญญา ต่อท้ายจำนอง คือ สัญญาเพิ่มเติมที่จัดทำขึ้นภายหลังจากสัญญาจำนองเดิม เพื่อแก้ไข...
Read More
เจาะลึก “ค่าธรรมเนียมการขายฝาก” ใครเป็นผู้รับผิดชอบระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ พร้อมอธิบายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการทำนิติกรรมขายฝากที่คุณควรรู้ การขายฝากเป็นทางเลือกหนึ่งของการระดมทุนที่ได้รับความนิยมในกลุ่มเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินหมุน โดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดไป แต่หนึ่งในคำถามยอดฮิตคือ… ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมในการทำสัญญาขายฝาก? บทความนี้จะพาคุณไปรู้ทุกประเด็นเกี่ยวกับ “ค่าธรรมเนียมการขายฝาก” ทั้งในมุมกฎหมาย การปฏิบัติจริง และข้อควรระวัง ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ใครเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมการขายฝาก? ความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับ “การขายฝาก” การขายฝาก คือการขายทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์ภายในเวลาที่ตกลงกันได้ ถือเป็น นิติกรรมเฉพาะ ซึ่งมีผลทางกฎหมายแตกต่างจากการจำนอง หรือการกู้เงินทั่วไป เอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง หนังสือสัญญาขายฝาก (ต้องจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน)...
Read More
สัญญาขายฝาก คือหนึ่งในรูปแบบของนิติกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด หรือแม้แต่ทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งในปัจจุบันการขายฝากมักใช้เป็นทางเลือกในการขอเงินทุนด่วน หรือแก้ปัญหาหนี้สินโดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดอย่างถาวร ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม สัญญาขายฝาก คืออะไร? ความหมายตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 “ขายฝาก” คือ สัญญาที่ผู้ขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ นาย ก ต้องการเงินด่วน 500,000 บาท นำบ้านไปขายฝากให้ นาย ข โดยมีเงื่อนไขไถ่คืนภายใน 1 ปี นาย ก...
Read More
ทำความเข้าใจ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แตกต่างจาก “ขายฝาก-จำนอง” อย่างไร? บทความนี้อธิบายความสัมพันธ์ ขั้นตอน ข้อควรระวัง และประโยชน์ในการใช้เอกสารให้ปลอดภัยทุกฝ่าย ในวงการอสังหาริมทรัพย์ “สัญญาจะซื้อจะขาย” คือเอกสารสำคัญที่มักถูกใช้ควบคู่กับการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อขายปกติ, ขายฝาก หรือแม้แต่การ จำนอง ทรัพย์สิน เพราะถือเป็นหลักฐานผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ รวมถึงเป็นเครื่องมือในการรักษาสิทธิของทั้งสองฝ่าย บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า “สัญญาจะซื้อจะขาย” คืออะไร, แตกต่างจากสัญญารูปแบบอื่นอย่างไร และเกี่ยวข้องกับ “ขายฝาก” และ “จำนอง” อย่างไรบ้าง ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม สัญญาจะซื้อจะขาย...
Read More
การทำธุรกรรมทางการเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์ เช่น “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” ล้วนต้องอาศัยการ ประเมินราคาทรัพย์สิน เป็นองค์ประกอบหลัก เพราะราคาที่ประเมินได้จะส่งผลโดยตรงต่อ “วงเงินที่ผู้ขอกู้จะได้รับ” รวมถึงอาจเป็นเครื่องชี้วัดความเสี่ยงของผู้ปล่อยกู้ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า การประเมินราคาทรัพย์สินคืออะไร มีขั้นตอนอย่างไร และทำไมถึงเป็นหัวใจของการทำจำนองหรือขายฝาก ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ทำไมต้องประเมินราคาทรัพย์สินก่อนจำนอง? 1. เพื่อกำหนด “วงเงินกู้” ที่เป็นไปได้ เมื่อต้องการจำนองบ้านหรือที่ดิน วงเงินที่ผู้กู้จะได้รับจะ สัมพันธ์กับราคาประเมิน ของทรัพย์ เช่น: หากที่ดินมีราคาประเมิน 2,000,000 บาท สถาบันการเงินอาจให้จำนองได้ไม่เกิน 70–90%...
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town