เจาะลึก “ค่าธรรมเนียมการขายฝาก” ใครเป็นผู้รับผิดชอบระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ พร้อมอธิบายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการทำนิติกรรมขายฝากที่คุณควรรู้
การขายฝากเป็นทางเลือกหนึ่งของการระดมทุนที่ได้รับความนิยมในกลุ่มเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินหมุน โดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดไป แต่หนึ่งในคำถามยอดฮิตคือ… ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมในการทำสัญญาขายฝาก? บทความนี้จะพาคุณไปรู้ทุกประเด็นเกี่ยวกับ “ค่าธรรมเนียมการขายฝาก” ทั้งในมุมกฎหมาย การปฏิบัติจริง และข้อควรระวัง
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ใครเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมการขายฝาก?
ความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับ “การขายฝาก”
การขายฝาก คือการขายทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์ภายในเวลาที่ตกลงกันได้ ถือเป็น นิติกรรมเฉพาะ ซึ่งมีผลทางกฎหมายแตกต่างจากการจำนอง หรือการกู้เงินทั่วไป
เอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
- หนังสือสัญญาขายฝาก (ต้องจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน)
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารกรรมสิทธิ์
- เอกสารยืนยันตัวตนของผู้ขายและผู้ซื้อ
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องชำระ ณ วันที่จดทะเบียน
ค่าธรรมเนียมการขายฝาก มีกี่ประเภท?
1. ค่าจดทะเบียนขายฝาก
คิดตามอัตราร้อยละของราคาขายฝากที่ระบุในสัญญา (ปัจจุบันอยู่ที่ ร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายจริง แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า)
2. ค่าธรรมเนียมทำนิติกรรม
รวมค่าธรรมเนียมจิปาถะที่ต้องชำระให้กรมที่ดิน เช่น ค่าพิมพ์เอกสาร ค่าประทับตรา
3. ค่าภาษีและอากรแสตมป์
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ถ้ามีการขายจริง)
- อากรแสตมป์ (โดยปกติคิด 0.5% ของมูลค่าตามสัญญา)
แล้ว...ใครต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้?
📌 1. ตามหลักกฎหมาย
ไม่มีบทบัญญัติชัดเจนว่าผู้ใดเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการขายฝาก จึงถือเป็นเรื่องของการตกลงกันระหว่างคู่สัญญา
📌 2. แนวทางปฏิบัติทั่วไป
- ผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) มักเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายหลัก
- แต่ในหลายกรณี ผู้ให้กู้หรือผู้รับซื้อฝากอาจเสนอรับผิดชอบบางส่วน เพื่ออำนวยความสะดวกในการปิดดีล
✅ ข้อแนะนำ:
ควรระบุชัดเจนในสัญญาว่า
“ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมแต่ละประเภท”
เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายจริงจากการขายฝาก
รายการ | ค่าธรรมเนียมโดยประมาณ |
ค่าจดทะเบียนขายฝาก (2%) | 20,000 บาท (หากราคาทรัพย์ 1 ล้านบาท) |
อากรแสตมป์ (0.5%) | 5,000 บาท |
ค่าพิมพ์เอกสาร ฯลฯ | 100 – 500 บาท |
รวมประมาณ | 25,100 – 25,500 บาท |
ข้อควรรู้ก่อนทำการขายฝาก
- หลีกเลี่ยงการทำสัญญานอกระบบ
เนื่องจากไม่สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้อย่างสมบูรณ์ และอาจถูกเอาเปรียบ
- ตรวจสอบราคาประเมิน
เพื่อให้ทราบว่าค่าธรรมเนียมที่จะจ่ายนั้นอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้หรือไม่
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทุกครั้ง
ทั้งด้านกฎหมาย และด้านการเงิน เพื่อป้องกันความเสี่ยงในระยะยาว
สรุป: ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ใครควรรับผิดชอบ?
- การทำ “ขายฝาก” เป็นนิติกรรมที่ต้องมีการจดทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องหลายรายการ
- แม้กฎหมายไม่ได้ระบุแน่ชัดว่าใครต้องจ่าย แต่ การตกลงร่วมกัน คือทางออกที่ดีที่สุด
- หากคุณเป็นผู้ขายฝาก ควรศึกษาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนล่วงหน้า เพื่อคำนวณยอดสุทธิที่คุณจะได้รับอย่างแม่นยำ
อยากทำขายฝากอย่างปลอดภัย?
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือนักกฎหมายก่อนทุกครั้ง เพื่อให้คุณมั่นใจว่าได้รับความคุ้มค่า และไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง หรือทักมา แลนด์ฟอร์โลน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
