ในวงการนายหน้าอสังหาฯ มีคำว่า “เจาะทรัพย์” ใช้กันหลายความหมาย แต่ที่เป็นปัญหาและสร้างความขัดแย้งบ่อยคือการที่ นายหน้าคนหนึ่งขอข้อมูล (พิกัด โฉนด รูปถ่าย หรือรายละเอียดทรัพย์) จากอีกคน แล้วไปติดต่อเจ้าของทรัพย์โดยตรง เพื่อลงดีลเอง โดยไม่แจ้ง/ไม่แบ่งค่าคอมตามที่ตกลง พฤติกรรมนี้ทำลายเครือข่ายความไว้วางใจในวงการ และอาจมีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญาได้
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
นายหน้า “เจาะทรัพย์” คืออะไร?
1) รูปแบบการ “เจาะทรัพย์” ที่พบบ่อย
- ขอพิกัด/เอกสาร แล้วดีลตรง: นายหน้าคน A ส่งพิกัด/รูป/เอกสารให้นายหน้าคน B เพื่อช่วยหาลูกค้า แต่ B กลับติดต่อเจ้าของทรัพย์เองและปิดการขายโดยไม่แบ่งค่านายหน้า
- เพิ่มราคาแล้วปกปิดเจ้าของ: นายหน้ารับรายการจากเจ้าของราคา X แต่เสนอขายแก่ผู้ซื้อราคา X+Δ และเก็บส่วนต่างไว้เองโดยไม่แจ้งเจ้าของ
- ดีลส่วนตัวหลังได้ข้อมูล: นายหน้าใช้ข้อมูลที่ได้จากกลุ่ม/แพลตฟอร์มส่วนกลาง แล้วไปเจรจาดีลพิเศษนอกระบบโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการแชร์งาน
- นำรูป/ข้อมูลไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต: เอารูปทรัพย์ไปลงโฆษณาช่องทางตัวเองโดยไม่แสดงที่มาหรือขออนุญาตเจ้าของ/นายหน้าผู้ส่งข้อมูล
2) ทำไมพฤติกรรมนี้ถึงเป็นปัญหาใหญ่?
- ทำลายความเชื่อถือในเครือข่าย: นายหน้าทุกคนต้องพึ่งพาเครือข่าย (leads sharing) หากคนกล้าแย่งงาน ระบบก็ล่ม
- ภาระทางกฎหมาย: อาจเข้าข่ายผิดสัญญา ฉ้อโกง ลาภมิควรได้มา หรือกระทบสิทธิ์เจ้าของทรัพย์
- เสียโอกาสระยะยาว: คนที่ทำพฤติกรรมนี้มักถูกคว่ำบาตรจากกลุ่มนายหน้าและเสียแหล่งงานในอนาคต
3) แนวทางป้องกันสำหรับ “เจ้าของทรัพย์” (ถ้าไม่อยากถูกดีลตรงโดยนายหน้าเถื่อน)
- อย่าแจกโฉนด/ข้อมูลละเอียดให้คนไม่รู้จัก — ส่งเฉพาะข้อมูลพื้นฐานจนกว่าจะมีความเชื่อถือ
- ขอหนังสือมอบอำนาจหรือบัตรนายหน้าก่อน หากมีการติดต่อมาต่อหน้า
- ระบุเงื่อนไขการเจรจาในสัญญาจ้างนายหน้า เช่น ระบุค่าคอม และว่าห้ามเจรจาตรงกับใครโดยไม่ได้รับอนุญาต
ใช้สัญญา Exclusive/Non-exclusive ให้ชัดเจน เพื่อป้องกันดีลตรง
4) แนวทางป้องกันสำหรับ “ผู้ให้ข้อมูล” (นายหน้าที่ส่ง lead)
เพื่อไม่ให้ถูก “เจาะทรัพย์” ควรปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้:
- เขียนข้อตกลงการส่งงาน (Lead Sharing Agreement) แบบสั้น ๆ ก่อนส่งข้อมูล
- ระบุเงื่อนไขการแบ่งค่านายหน้า, ระยะเวลาที่ผู้รับข้อมูลมีสิทธิเจรจา, และห้ามดีลตรงกับเจ้าของโดยไม่แจ้งผู้ส่ง
- ขอให้ลงนาม MOU / Email Confirmation ก่อนส่งเอกสารสำคัญ
- ตัวอย่าง: “ผม/ฉันเป็นผู้ส่ง lead นี้ จะได้รับสิทธิเรียกร้องค่านายหน้า xx% หากปิดการขายภายใน yy วัน”
- ส่งข้อมูลแบบ Partial / Watermark
- ส่งภาพที่มีลายน้ำชื่อหรือโลโก้ของคุณ หรือเบลอข้อมูลสำคัญ (เช่น หมายเลขโฉนด) จนกว่าจะได้รับการยืนยันเจตนาอย่างเป็นทางการ
- ใช้ช่องทางกลาง/แพลตฟอร์มที่มีระบบติดตาม
- ใช้แพลตฟอร์มที่บันทึกการส่ง lead, ใครดู ใครตอบ, และมีระบบพิสูจน์ผู้นำลูกค้า
- ทำ Non-Circumvention / Non-Solicitation Clause ในสัญญา
- ใส่เงื่อนไขห้ามหยิบลูกค้าไปคุยเองโดยไม่แจ้งคนที่ส่ง lead
- รักษาความสัมพันธ์และเครือข่าย
- หากมีปัญหา ให้คุยกันในกลุ่มหรือเรียกประชุมเพื่อนำไปสู่การแก้ไขโดยเครือข่าย
สรุป
- “นายหน้าเจาะทรัพย์” ในทางลบคือพฤติกรรมเอาข้อมูลจากคนอื่นไปปิดดีลเอง — เป็นปัญหาจริยธรรมและอาจเข้าข่ายผิดกฎหมายได้
- หลักฐาน — ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ รูปโพสต์ สลิปโอนเงิน และพยาน ช่วยพิสูจน์สิทธิของคุณได้
- ป้องกันก่อนดีที่สุด — ใช้สัญญา Lead Sharing, Non-Circumvention clause, ส่งข้อมูลแบบมีลายน้ำ และใช้แพลตฟอร์มที่ติดตาม lead
- หากเกิดปัญหา ให้รวบรวมหลักฐาน ปรึกษาทนาย และหากมูลมีการหลอกลวงให้แจ้งความ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
