อีเมล

admin@landforloan.co.th

สัญญาขยายเกินกำหนด คืออะไร?

Land for Loan
สัญญาขยายเกินกำหนด

สัญญาขยายเกินกำหนดคือเอกสารที่ใช้ขยายเวลาการชำระหนี้หรือการปฏิบัติตามสัญญาให้เกินจากที่ตกลงไว้เดิม เรียนรู้ขั้นตอน ผลทางกฎหมาย และข้อควรระวัง

ในหลายกรณีของสัญญาทางธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายที่ดิน การผ่อนชำระเงิน หรือการกู้ยืมเงิน อาจเกิดสถานการณ์ที่คู่สัญญาไม่สามารถดำเนินการตามกำหนดเดิมได้ การทำ สัญญาขยายเกินกำหนด” จึงเป็นทางออกที่ช่วยปรับเงื่อนไขเวลาให้เหมาะสมและคงความผูกพันตามกฎหมาย

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

สัญญาขยายเกินกำหนด คืออะไร? ความหมาย ขั้นตอน และข้อควรระวัง

1. ความหมายของสัญญาขยาย เกินกำหนด

สัญญาขยาย เกินกำหนด (Extension Agreement) คือ เอกสารหรือตราสารทางกฎหมายที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำขึ้น เพื่อขยายเวลาในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาเดิมให้ยาวนานขึ้นกว่าที่กำหนดไว้เดิม

ตัวอย่าง: ขยายเวลาชำระหนี้จาก 1 ปี เป็น 1 ปี 6 เดือน หรือขยายกำหนดส่งมอบทรัพย์สินจาก 30 วัน เป็น 60 วัน

2. สถานการณ์ที่ควรทำสัญญาขยาย เกินกำหนด

2.1 การชำระหนี้เงินกู้

ผู้กู้ประสบปัญหาทางการเงินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ทันตามกำหนดเดิม จึงตกลงกับเจ้าหนี้เพื่อขยายเวลาชำระ

2.2 การส่งมอบทรัพย์สินหรือโครงการ

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายอาจขอขยายกำหนดส่งมอบบ้านหรือคอนโดให้เกินกำหนดเดิม เนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือปัญหาด้านการก่อสร้าง

2.3 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือห้องชุด อาจต้องเลื่อนกำหนดออกไปเพราะขั้นตอนเอกสารหรือการอนุมัติจากหน่วยงานราชการ

3. ผลทางกฎหมายของสัญญาขยาย เกินกำหนด

  • มีผลเปลี่ยนแปลงเฉพาะเรื่อง กำหนดเวลา ในสัญญาเดิม
  • สิทธิและหน้าที่อื่น ๆ ในสัญญาเดิมยังคงเดิม
  • ต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เพื่อใช้เป็นหลักฐานชัดเจน
  • ในบางกรณี เช่น การขยายเวลาชำระหนี้ที่มีการจำนอง อาจต้องจดทะเบียนต่อท้ายสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดิน

4. ขั้นตอนการทำสัญญาขยาย เกินกำหนด

  1. ตกลงระหว่างคู่สัญญา เกี่ยวกับระยะเวลาใหม่และเงื่อนไขเพิ่มเติม
  2. จัดทำร่างสัญญา โดยระบุเลขที่สัญญาเดิมและข้อกำหนดเดิมที่ถูกแก้ไข
  3. ลงนามในสัญญา โดยคู่สัญญา และมีพยานร่วมลงนาม (ถ้าจำเป็น)
  4. จดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เฉพาะกรณีที่กฎหมายกำหนด เช่น จำนองหรือเช่าที่ดิน)
  5. เก็บรักษาสัญญา ไว้เป็นหลักฐาน

5. เอกสารที่ต้องใช้

  • สัญญาเดิม (ต้นฉบับ)
  • บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สัญญา
  • หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทน)
  • หลักฐานการตกลงขยายเวลา (จดหมาย โต้ตอบทางอีเมล ฯลฯ)

6. ข้อควรระวัง

  • ต้องระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดใหม่อย่างชัดเจน
  • ควรระบุเหตุผลของการขยายเวลา เพื่อป้องกันข้อพิพาท
  • หากมีค่าปรับหรือดอกเบี้ยเพิ่ม ควรระบุให้ชัดในสัญญา
  • ตรวจสอบว่าการขยายเวลาไม่ขัดต่อข้อกำหนดในสัญญาหลักหรือกฎหมาย

สรุป

สัญญาขยาย เกินกำหนดเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้คู่สัญญาปรับเปลี่ยนกำหนดเวลาได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและลดความเสี่ยงจากข้อพิพาท การทำอย่างรอบคอบ มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร และดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด จะช่วยให้การต่อสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์