สัญญาขยายเกินกำหนดคือเอกสารที่ใช้ขยายเวลาการชำระหนี้หรือการปฏิบัติตามสัญญาให้เกินจากที่ตกลงไว้เดิม เรียนรู้ขั้นตอน ผลทางกฎหมาย และข้อควรระวัง
ในหลายกรณีของสัญญาทางธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายที่ดิน การผ่อนชำระเงิน หรือการกู้ยืมเงิน อาจเกิดสถานการณ์ที่คู่สัญญาไม่สามารถดำเนินการตามกำหนดเดิมได้ การทำ “สัญญาขยายเกินกำหนด” จึงเป็นทางออกที่ช่วยปรับเงื่อนไขเวลาให้เหมาะสมและคงความผูกพันตามกฎหมาย
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
สัญญาขยายเกินกำหนด คืออะไร? ความหมาย ขั้นตอน และข้อควรระวัง
1. ความหมายของสัญญาขยาย เกินกำหนด
สัญญาขยาย เกินกำหนด (Extension Agreement) คือ เอกสารหรือตราสารทางกฎหมายที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำขึ้น เพื่อขยายเวลาในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาเดิมให้ยาวนานขึ้นกว่าที่กำหนดไว้เดิม
ตัวอย่าง: ขยายเวลาชำระหนี้จาก 1 ปี เป็น 1 ปี 6 เดือน หรือขยายกำหนดส่งมอบทรัพย์สินจาก 30 วัน เป็น 60 วัน
2. สถานการณ์ที่ควรทำสัญญาขยาย เกินกำหนด
2.1 การชำระหนี้เงินกู้
ผู้กู้ประสบปัญหาทางการเงินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ทันตามกำหนดเดิม จึงตกลงกับเจ้าหนี้เพื่อขยายเวลาชำระ
2.2 การส่งมอบทรัพย์สินหรือโครงการ
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายอาจขอขยายกำหนดส่งมอบบ้านหรือคอนโดให้เกินกำหนดเดิม เนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือปัญหาด้านการก่อสร้าง
2.3 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือห้องชุด อาจต้องเลื่อนกำหนดออกไปเพราะขั้นตอนเอกสารหรือการอนุมัติจากหน่วยงานราชการ
3. ผลทางกฎหมายของสัญญาขยาย เกินกำหนด
- มีผลเปลี่ยนแปลงเฉพาะเรื่อง กำหนดเวลา ในสัญญาเดิม
- สิทธิและหน้าที่อื่น ๆ ในสัญญาเดิมยังคงเดิม
- ต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เพื่อใช้เป็นหลักฐานชัดเจน
- ในบางกรณี เช่น การขยายเวลาชำระหนี้ที่มีการจำนอง อาจต้องจดทะเบียนต่อท้ายสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดิน
4. ขั้นตอนการทำสัญญาขยาย เกินกำหนด
- ตกลงระหว่างคู่สัญญา เกี่ยวกับระยะเวลาใหม่และเงื่อนไขเพิ่มเติม
- จัดทำร่างสัญญา โดยระบุเลขที่สัญญาเดิมและข้อกำหนดเดิมที่ถูกแก้ไข
- ลงนามในสัญญา โดยคู่สัญญา และมีพยานร่วมลงนาม (ถ้าจำเป็น)
- จดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เฉพาะกรณีที่กฎหมายกำหนด เช่น จำนองหรือเช่าที่ดิน)
- เก็บรักษาสัญญา ไว้เป็นหลักฐาน
5. เอกสารที่ต้องใช้
- สัญญาเดิม (ต้นฉบับ)
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สัญญา
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทน)
- หลักฐานการตกลงขยายเวลา (จดหมาย โต้ตอบทางอีเมล ฯลฯ)
6. ข้อควรระวัง
- ต้องระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดใหม่อย่างชัดเจน
- ควรระบุเหตุผลของการขยายเวลา เพื่อป้องกันข้อพิพาท
- หากมีค่าปรับหรือดอกเบี้ยเพิ่ม ควรระบุให้ชัดในสัญญา
- ตรวจสอบว่าการขยายเวลาไม่ขัดต่อข้อกำหนดในสัญญาหลักหรือกฎหมาย
สรุป
สัญญาขยาย เกินกำหนดเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้คู่สัญญาปรับเปลี่ยนกำหนดเวลาได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและลดความเสี่ยงจากข้อพิพาท การทำอย่างรอบคอบ มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร และดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด จะช่วยให้การต่อสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566