อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีคุณค่าทางจิตใจ เพราะหลายครอบครัวถือว่าเป็น “มรดกตกทอด” ที่อยากส่งต่อให้ลูกหลานดูแลต่อไป และเพื่อความมั่นคงในอนาคต บางครอบครัวจึงนิยมโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินให้ลูกตั้งแต่ยังเล็ก
อย่างไรก็ตาม การโอนหรือจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เยาว์นั้น มีกฎหมายและภาษีที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้!
ภาษีและข้อกฎหมายก่อนโอนอสังหาฯ ให้ผู้เยาว์
1. ภาษีการให้ทรัพย์สิน (Gift Tax)
เมื่อมีการ “ให้อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด กฎหมายกำหนดให้ “ผู้ให้” เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีการรับให้ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลัก ได้แก่
✅ กรณีที่พ่อแม่ให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย
(หมายถึงบุตรที่เกิดโดยชอบ ไม่รวมบุตรบุญธรรม)
- หากมูลค่าทรัพย์ที่ให้ ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อบุตรหนึ่งคน ต่อปีภาษี
→ ผู้ให้ ไม่ต้องเสียภาษีการรับให้ - แต่หากมูลค่าทรัพย์สิน เกิน 20 ล้านบาทต่อปีภาษี
→ ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีในอัตรา 5% ของมูลค่าที่เกิน
⚠️ กรณีให้ทรัพย์สินแก่บุคคลอื่น เช่น ปู่ย่าตายายให้ที่ดินแก่หลาน
ในกรณีนี้ ผู้ให้จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามอัตราภาษีแบบขั้นบันได ตั้งแต่ 5% – 35%
เพราะถือเป็นการ “ให้โดยเสน่หา” ที่ไม่ได้อยู่ในข้อยกเว้นทางกฎหมาย
2. การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในชื่อผู้เยาว์
สำหรับกรณีที่ผู้รับทรัพย์สินยังไม่บรรลุนิติภาวะ (อายุต่ำกว่า 20 ปีบริบูรณ์) ต้องใช้ความระมัดระวังในการจัดการทรัพย์สินเป็นพิเศษ เพราะตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เยาว์ไม่สามารถทำธุรกรรมทางกฎหมายด้วยตนเองได้
ดังนั้น การจัดการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น
- การขายหรือโอน
- การขายฝาก / จำนอง
- การให้เช่าเกิน 3 ปี
- หรือให้เช่าซื้อ
ผู้ใช้อำนาจปกครอง (เช่น พ่อแม่) ไม่สามารถทำแทนได้ทันที ต้องยื่นคำร้องและ ได้รับอนุญาตจากศาลก่อนเท่านั้น
เพราะกฎหมายคุ้มครองสิทธิของผู้เยาว์ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเสียประโยชน์ในทรัพย์สินของตน
ปัจจัยอื่นที่ควรคำนึงถึง
นอกจากภาษีการให้และข้อจำกัดทางกฎหมายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการโอน เช่น
- ค่าธรรมเนียมการโอน (0.01% – 2%)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีเงินได้ (ในกรณีขายต่อ)
- ค่าใช้จ่ายในอนาคต เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ดังนั้นก่อนจะโอนกรรมสิทธิ์ให้บุตรหลาน ควรพิจารณาแผนในระยะยาวด้วย เช่น ต้องการให้ถือครองเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน หรือมีแผนจะขาย/จำนองในอนาคต
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ
หากยังไม่แน่ใจว่าควรจัดการทรัพย์สินในชื่อบุตรอย่างไรดี
อาจพิจารณา “ถือครองในชื่อตนเองไปก่อน” จนกว่าบุตรจะบรรลุนิติภาวะ เพื่อความสะดวกในการบริหารและป้องกันปัญหากฎหมายในอนาคต
และหากต้องการความมั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความด้านภาษีและที่ดิน เพื่อช่วยวางแผนการจัดการทรัพย์สินให้เหมาะสมกับแต่ละครอบครัว
สรุป ก่อนโอนที่ดินให้ลูก
การโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกหลานตั้งแต่อายุยังน้อยไม่ใช่เรื่องผิด แต่ควรทำอย่างเข้าใจ
รู้ทั้งเรื่อง ภาษี, กฎหมาย, และสิทธิในการจัดการทรัพย์สินของผู้เยาว์ เพื่อให้ทรัพย์นั้นเป็น “ของขวัญทางมรดก” ที่สร้างความมั่นคง ไม่ใช่ปัญหาที่ตามมาภายหลัง
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566