โดยปกติการขายฝาก ต้องใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ากฎหมายทรัพย์สินและกฎหมายที่ดินของประเทศไทยจะห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่การซื้อคอนโดยังสามารถทำได้ภายใต้พระราชบัญญัติห้องชุด เมื่อมีคอนโดเป็นของตัวเองอย่างนี้แล้ว ต่างชาติสามารถทำขายฝากได้หรือไม่

ขายฝากคืออะไร?

        ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดย ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ ตามสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด ถ้าผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที

ดังนั้นสำหรับคำตอบของคำถาม “ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่? ”

คำตอบคือ “สามารถทำได้” เมื่อต่างชาติมีทรัพย์สินที่ถือครองเป็นของตนเองจึงสามารถทำขายฝากได้

เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากคอนโด

• โฉนดตัวจริง
• บัตรประจำตัวประชาชน หรือ Passort
• Visa
• ทะเบียนบ้านตัวจริง(ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
• ใบทะเบียนสมรส(หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
• ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ-นาสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
• ใบปลอดหนี้(สำหรับหมู่บ้านจัดหรือคอนโด)
• เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดิน
• ใบมรภาพ(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
• เอกสารยินยอมคู่สมรสหรือใบหย่า

เงื่อนไข ต้องอยู่ภายในประเทศไทย หากไม่อยู่ต้องมีใบมอบอำนาจ ติดต่อขอได้ที่สถานทูต

 เอกสารเพิ่มเติม กรณีที่ชาวต่างชาติสมรส ต้องเตรียม

1. หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง จำนวน 2 ฉบับ
2. สำเนาใบทะเบียนสมรส จำนวน 1 ฉบับ
3. ทะเบียนสมรส ที่แปลโดยสถาบันแปลพร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง จำนวน 1 ฉบับ
4. สำเนา Passport ของคู่สมรส จำนวน 2 ฉบับ
5. สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ