การทำธุรกรรมทางการเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์ เช่น “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” ล้วนต้องอาศัยการ ประเมินราคาทรัพย์สิน เป็นองค์ประกอบหลัก เพราะราคาที่ประเมินได้จะส่งผลโดยตรงต่อ “วงเงินที่ผู้ขอกู้จะได้รับ” รวมถึงอาจเป็นเครื่องชี้วัดความเสี่ยงของผู้ปล่อยกู้
บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า การประเมินราคาทรัพย์สินคืออะไร มีขั้นตอนอย่างไร และทำไมถึงเป็นหัวใจของการทำจำนองหรือขายฝาก
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ทำไมต้องประเมินราคาทรัพย์สินก่อนจำนอง?
1. เพื่อกำหนด “วงเงินกู้” ที่เป็นไปได้
เมื่อต้องการจำนองบ้านหรือที่ดิน วงเงินที่ผู้กู้จะได้รับจะ สัมพันธ์กับราคาประเมิน ของทรัพย์ เช่น:
- หากที่ดินมีราคาประเมิน 2,000,000 บาท
- สถาบันการเงินอาจให้จำนองได้ไม่เกิน 70–90% → ประมาณ 1.4–1.8 ล้านบาท
ราคานี้ยิ่งสูง ผู้กู้ยิ่งมีโอกาสได้วงเงินมากขึ้น แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขอื่น ๆ เช่น รายได้ของผู้ขอกู้และภาระหนี้อื่น
2. เพื่อความยุติธรรมของทั้งสองฝ่าย
ทั้งผู้ให้กู้ (เช่นเจ้าของทุนหรือสถาบันการเงิน) และผู้กู้ ต้องอาศัยราคาประเมินกลาง เพื่อป้องกันการกดราคาหรือเสนอวงเงินต่ำเกินจริง หรือในกรณีตรงข้าม — การตั้งมูลค่าสูงเกินไปจนมีความเสี่ยงต่อการทวงหนี้ไม่ได้
3. ป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
หากมีการฟ้องร้องหรือบังคับคดี ราคาประเมินจากหน่วยงานที่เป็นทางการ เช่น กรมที่ดิน หรือ บริษัทประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจาก ธปท. จะถูกใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในศาลหรือกรมบังคับคดี
การประเมินราคาทรัพย์สินทำอย่างไร?
วิธีที่ 1 – ใช้ “ราคาประเมินกรมที่ดิน”
กรมที่ดินจะอัปเดตราคาประเมินทุก ๆ 4 ปี โดยแบ่งตาม “หมู่บ้าน/ถนน/เขต” และประเภทของทรัพย์ เช่น ที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว เป็นต้น
ราคานี้เป็น “ราคาประเมินกลาง” ที่หน่วยงานรัฐใช้เป็นฐานในการคิดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ภาษีที่ดินหรือค่าธรรมเนียมโอน
ข้อดี: เป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้ ใช้ในการคำนวณภาษี และไม่เสียค่าใช้จ่าย
ข้อเสีย: มักต่ำกว่าราคาตลาดจริง 10–30%
วิธีที่ 2 – ใช้บริษัทประเมินราคาเอกชน
เหมาะกับการจำนองในวงเงินสูงหรือที่ต้องการใช้ข้อมูลประกอบการเจรจาขายฝากกับบุคคลทั่วไป
สิ่งที่บริษัทประเมินจะตรวจสอบ ได้แก่:
- พื้นที่ใช้สอย และขนาดของที่ดิน
- ทำเล และราคาตลาดในย่านนั้น
- สภาพของทรัพย์ (ใหม่/เก่า/ปรับปรุงแล้ว)
- ถนนสาธารณะหรือเอกชน
- ผังเมือง และศักยภาพการพัฒนา
ค่าบริการประเมินราคา: ปกติเริ่มต้นที่ 2,000 – 5,000 บาท (ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์และพื้นที่)
ขายฝากหรือจำนอง อันไหนต้องประเมินราคาก่อน?
ขายฝาก
แม้ไม่ใช่ธุรกรรมผ่านสถาบันการเงิน แต่ผู้รับขายฝากมักจะ ประเมินราคาทรัพย์เอง หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู เพื่อประเมินความคุ้มค่า เช่น ระยะเวลาคืนทรัพย์ ความสามารถในการไถ่คืน และแนวโน้มมูลค่าในอนาคต
จำนอง
โดยเฉพาะการจำนองกับธนาคาร เป็นสิ่งจำเป็น 100% ต้องมีการประเมินราคาจากบริษัทประเมินที่ธนาคารรับรอง เพื่อพิจารณาวงเงินให้กู้
ตัวอย่างการประเมินราคาทรัพย์ในการจำนองจริง
สมมติ คุณต้องการจำนองบ้าน 2 ชั้นในจังหวัดเชียงใหม่ ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวา
- ราคาตลาด: 3,000,000 บาท
- ราคาประเมินกรมที่ดิน: 2,200,000 บาท
- ธนาคารพิจารณาวงเงินที่ 80% ของราคาประเมิน → ให้กู้ได้สูงสุด 1,760,000 บาท
หากคุณอยากได้มากกว่านี้ อาจต้องใช้ทรัพย์อื่นค้ำประกันเพิ่ม หรือปรับปรุงทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า
เคล็ดลับเพื่อให้ได้ราคาประเมินสูง
- จัดบ้านให้สะอาดและดูดีในวันที่มีการเข้าตรวจสอบ
- มีเอกสารสิทธิครบ เช่น โฉนด, แบบแปลน, ใบขออนุญาตก่อสร้าง
- ระบุการปรับปรุงซ่อมแซม เช่น เปลี่ยนหลังคา ปูพื้นใหม่
- ข้อมูลโครงการหรือทำเลที่พัฒนา เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, ห้าง, โรงเรียน
ข้อควรระวังในการประเมินราคาทรัพย์
- อย่าประเมินเกินจริงเพื่อให้ได้วงเงินสูงผิดปกติ
- อย่าตกลงขายฝากหรือจำนองก่อนเห็นผลการประเมิน
- เลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือ หากใช้ประเมินเอกชน
- ตรวจสอบการใช้ราคาประเมินกับราคาตลาด (ไม่ใช่ทุกกรณีจะใช้แทนกันได้)
สรุป: การประเมินราคาทรัพย์ “คือหัวใจ” ของการจำนองและขายฝาก
การจะทำ จำนอง หรือ ขายฝาก ให้ได้เปรียบและคุ้มค่าที่สุด ไม่ใช่แค่มีทรัพย์ แต่ต้องรู้ว่าทรัพย์ของคุณมีมูลค่าเท่าไรในสายตาผู้ประเมิน การประเมินราคาทรัพย์อย่างถูกต้อง ช่วยให้:
- ได้วงเงินกู้ตามศักยภาพทรัพย์
- ป้องกันความเสียเปรียบจากผู้ให้กู้
- ลดปัญหาข้อพิพาทในอนาคต
ดังนั้นก่อนทำธุรกรรมทุกครั้ง ควรให้ความสำคัญกับการประเมินราคาอย่างจริงจัง เพื่อความมั่นคงทางการเงินและทรัพย์สินในระยะยาวครับ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
