อีเมล

admin@landforloan.co.th

เจาะทรัพย์คืออะไร?

Land for Loan
เจาะทรัพย์

ในวงการนายหน้าอสังหาฯ มีคำว่า เจาะทรัพย์” ใช้กันหลายความหมาย แต่ที่เป็นปัญหาและสร้างความขัดแย้งบ่อยคือการที่ นายหน้าคนหนึ่งขอข้อมูล (พิกัด โฉนด รูปถ่าย หรือรายละเอียดทรัพย์) จากอีกคน แล้วไปติดต่อเจ้าของทรัพย์โดยตรง เพื่อลงดีลเอง โดยไม่แจ้ง/ไม่แบ่งค่าคอมตามที่ตกลง พฤติกรรมนี้ทำลายเครือข่ายความไว้วางใจในวงการ และอาจมีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญาได้

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

นายหน้า “เจาะทรัพย์” คืออะไร?

1) รูปแบบการ “เจาะทรัพย์” ที่พบบ่อย

  • ขอพิกัด/เอกสาร แล้วดีลตรง: นายหน้าคน A ส่งพิกัด/รูป/เอกสารให้นายหน้าคน B เพื่อช่วยหาลูกค้า แต่ B กลับติดต่อเจ้าของทรัพย์เองและปิดการขายโดยไม่แบ่งค่านายหน้า
  • เพิ่มราคาแล้วปกปิดเจ้าของ: นายหน้ารับรายการจากเจ้าของราคา X แต่เสนอขายแก่ผู้ซื้อราคา X+Δ และเก็บส่วนต่างไว้เองโดยไม่แจ้งเจ้าของ
  • ดีลส่วนตัวหลังได้ข้อมูล: นายหน้าใช้ข้อมูลที่ได้จากกลุ่ม/แพลตฟอร์มส่วนกลาง แล้วไปเจรจาดีลพิเศษนอกระบบโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการแชร์งาน
  • นำรูป/ข้อมูลไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต: เอารูปทรัพย์ไปลงโฆษณาช่องทางตัวเองโดยไม่แสดงที่มาหรือขออนุญาตเจ้าของ/นายหน้าผู้ส่งข้อมูล

2) ทำไมพฤติกรรมนี้ถึงเป็นปัญหาใหญ่?

  • ทำลายความเชื่อถือในเครือข่าย: นายหน้าทุกคนต้องพึ่งพาเครือข่าย (leads sharing) หากคนกล้าแย่งงาน ระบบก็ล่ม
  • ภาระทางกฎหมาย: อาจเข้าข่ายผิดสัญญา ฉ้อโกง ลาภมิควรได้มา หรือกระทบสิทธิ์เจ้าของทรัพย์
  • เสียโอกาสระยะยาว: คนที่ทำพฤติกรรมนี้มักถูกคว่ำบาตรจากกลุ่มนายหน้าและเสียแหล่งงานในอนาคต

3) แนวทางป้องกันสำหรับ “เจ้าของทรัพย์” (ถ้าไม่อยากถูกดีลตรงโดยนายหน้าเถื่อน)

  • อย่าแจกโฉนด/ข้อมูลละเอียดให้คนไม่รู้จัก — ส่งเฉพาะข้อมูลพื้นฐานจนกว่าจะมีความเชื่อถือ
  • ขอหนังสือมอบอำนาจหรือบัตรนายหน้าก่อน หากมีการติดต่อมาต่อหน้า
  • ระบุเงื่อนไขการเจรจาในสัญญาจ้างนายหน้า เช่น ระบุค่าคอม และว่าห้ามเจรจาตรงกับใครโดยไม่ได้รับอนุญาต

ใช้สัญญา Exclusive/Non-exclusive ให้ชัดเจน เพื่อป้องกันดีลตรง

4) แนวทางป้องกันสำหรับ “ผู้ให้ข้อมูล” (นายหน้าที่ส่ง lead)

เพื่อไม่ให้ถูก “เจาะทรัพย์” ควรปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้:

  1. เขียนข้อตกลงการส่งงาน (Lead Sharing Agreement) แบบสั้น ๆ ก่อนส่งข้อมูล
    • ระบุเงื่อนไขการแบ่งค่านายหน้า, ระยะเวลาที่ผู้รับข้อมูลมีสิทธิเจรจา, และห้ามดีลตรงกับเจ้าของโดยไม่แจ้งผู้ส่ง
  2. ขอให้ลงนาม MOU / Email Confirmation ก่อนส่งเอกสารสำคัญ
    • ตัวอย่าง: “ผม/ฉันเป็นผู้ส่ง lead นี้ จะได้รับสิทธิเรียกร้องค่านายหน้า xx% หากปิดการขายภายใน yy วัน”
  3. ส่งข้อมูลแบบ Partial / Watermark
    • ส่งภาพที่มีลายน้ำชื่อหรือโลโก้ของคุณ หรือเบลอข้อมูลสำคัญ (เช่น หมายเลขโฉนด) จนกว่าจะได้รับการยืนยันเจตนาอย่างเป็นทางการ
  4. ใช้ช่องทางกลาง/แพลตฟอร์มที่มีระบบติดตาม
    • ใช้แพลตฟอร์มที่บันทึกการส่ง lead, ใครดู ใครตอบ, และมีระบบพิสูจน์ผู้นำลูกค้า
  5. ทำ Non-Circumvention / Non-Solicitation Clause ในสัญญา
    • ใส่เงื่อนไขห้ามหยิบลูกค้าไปคุยเองโดยไม่แจ้งคนที่ส่ง lead
  6. รักษาความสัมพันธ์และเครือข่าย
    • หากมีปัญหา ให้คุยกันในกลุ่มหรือเรียกประชุมเพื่อนำไปสู่การแก้ไขโดยเครือข่าย

สรุป

  • นายหน้าเจาะทรัพย์” ในทางลบคือพฤติกรรมเอาข้อมูลจากคนอื่นไปปิดดีลเอง — เป็นปัญหาจริยธรรมและอาจเข้าข่ายผิดกฎหมายได้
  • หลักฐาน — ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ รูปโพสต์ สลิปโอนเงิน และพยาน ช่วยพิสูจน์สิทธิของคุณได้
  • ป้องกันก่อนดีที่สุด — ใช้สัญญา Lead Sharing, Non-Circumvention clause, ส่งข้อมูลแบบมีลายน้ำ และใช้แพลตฟอร์มที่ติดตาม lead
  • หากเกิดปัญหา ให้รวบรวมหลักฐาน ปรึกษาทนาย และหากมูลมีการหลอกลวงให้แจ้งความ

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์