เจาะลึกภาษีขายฝาก อัตราภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรู้ พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง เพื่อวางแผนการลงทุนอสังหาฯ อย่างมั่นใจ
ขายฝาก เป็นธุรกรรมทางกฎหมายที่ใช้กันมานานในประเทศไทย โดยผู้ขายนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไปทำสัญญาขายฝากเพื่อแลกกับเงินสดทันที แต่ยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาฯ)
หลายคนอาจเข้าใจว่าเป็นเพียงการทำสัญญาเงินกู้ แต่ในทางกฎหมายถือเป็น การโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ที่มีผลเรื่อง ภาษีและค่าใช้จ่าย ตามมา ซึ่งทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ (ผู้รับซื้อฝาก) ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ภาษีขายฝาก สิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญา
ภาษีและค่าใช้จ่ายในการขายฝาก
1.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- เก็บจาก ผู้ขายฝาก โดยกรมที่ดินจะหักภาษี ณ ที่จ่ายตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่สูงกว่า)
- อัตราภาษีขึ้นอยู่กับราคาประเมินและระยะเวลาการถือครอง
2.ค่าธรรมเนียมการโอน
- อัตรา 2% ของราคาประเมิน ทรัพย์สิน
- โดยปกติแล้วผู้ขายและผู้ซื้อสามารถตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้จ่าย
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)
- กรณีถือครองทรัพย์ น้อยกว่า 5 ปี อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- อัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่สูงกว่า)
4.อากรแสตมป์
- ถ้าไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสียอากรแสตมป์แทน
- อัตรา 0.5% ของราคาประเมิน
ตัวอย่างการคำนวณภาษี ขายฝาก
สมมติคุณขายฝากที่ดินราคาประเมิน 1,000,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมโอน = 20,000 บาท (2%)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 33,000 บาท (3.3%) ถ้าเข้าเงื่อนไข
- อากรแสตมป์ = 5,000 บาท (0.5%) ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = ตามฐานภาษีของผู้ขาย (เช่น 1–5%)
👉 ดังนั้น ค่าใช้จ่ายรวมอาจอยู่ที่ ประมาณ 5–6% ของราคาทรัพย์
สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับภาษี ขายฝาก
- ควรตรวจสอบ ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เพราะเป็นฐานในการคำนวณภาษี
- ภาษีบางส่วนผู้ขายและผู้ซื้อสามารถตกลงแบ่งกันจ่ายได้
- กรณีไถ่ถอนทรัพย์คืน ผู้ขายต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนกลับอีกครั้ง
- หากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์
ข้อแนะนำสำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์
- ผู้ขายฝาก: ต้องประเมินภาระภาษีล่วงหน้า เพื่อไม่ให้กระทบต่อเงินที่ได้รับจริง
- ผู้ซื้อฝาก: ควรพิจารณาต้นทุนภาษีและค่าธรรมเนียมเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุน เพื่อประเมินผลตอบแทนสุทธิได้ถูกต้อง
- ปรึกษาทนายหรือนิติกรก่อนทำสัญญา เพื่อให้มั่นใจว่าถูกต้องตามกฎหมายและป้องกันข้อพิพาท
สรุป
การทำสัญญาขายฝากไม่ใช่แค่เรื่องเงินกู้หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมี ภาษีขายฝาก ที่ผู้ขายและผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้และวางแผนล่วงหน้า การทำความเข้าใจเรื่องค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้ธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
