อีเมล

admin@landforloan.co.th

ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร? นักลงทุนอสังหาฯเลือกแบบไหน

Land for Loan
ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร

เมื่อพูดถึงการหาเงินลงทุนหรือเพิ่มสภาพคล่องด้วยอสังหาริมทรัพย์ หลายคนยังสับสนระหว่าง ขายฝาก และ จำนอง ทั้งสองเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ใช้ทรัพย์สินเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างทั้งด้านสิทธิของเจ้าของทรัพย์และความเสี่ยง นักลงทุนจึงต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร?

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ขายฝากคืออะไร?

ขายฝาก เป็นการนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน ไปขายให้ผู้ให้เงิน โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ ไถ่คืนทรัพย์ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืน ผู้ซื้อขายฝากจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นทันที

ข้อดีของขายฝาก

  • เงินด่วน ไม่ต้องรออนุมัติธนาคาร
  • ดอกเบี้ยสูงสำหรับผู้ให้เงินลงทุน
  • นักลงทุนมีโอกาส ครอบครองทรัพย์ หากเจ้าของไม่ชำระคืน

ข้อควรระวัง

  • หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่คืนได้ นักลงทุนอาจต้องรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์และดูแลต่อ
  • ต้องตรวจสอบมูลค่าทรัพย์และสภาพตลาดให้แน่ชัด

จำนองคืออะไร?

จำนอง คือการใช้ทรัพย์สินเป็น หลักประกันเงินกู้ โดยเจ้าของยังถือครองและใช้ทรัพย์ได้ตามปกติ

ข้อดีของจำนอง

  • เจ้าของทรัพย์ยังถือครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้
  • นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจาก ดอกเบี้ยสม่ำเสมอ
  • ความเสี่ยงต่ำกว่า เพราะมีขั้นตอนทางกฎหมายก่อนรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์

ข้อควรระวัง

  • หากเจ้าของผิดนัด ต้องผ่าน กระบวนการศาล เพื่อขายทอดตลาด
  • ผลตอบแทนอาจต่ำกว่าการขายฝากในระยะสั้น

ความแตกต่างระหว่างขายฝากกับจำนอง

ประเด็น

ขายฝาก

จำนอง

การถือครองทรัพย์

ผู้ซื้อฝากถือครอง

เจ้าของยังถือครอง

สิทธิ์คืนทรัพย์

ไถ่คืนได้หากชำระครบ

ไม่มีสิทธิ์คืนหากขายทอดตลาด

ความเสี่ยง

สูญทรัพย์ทันทีหากไม่ไถ่คืน

สูญทรัพย์ถ้าไม่ชำระหนี้

ระยะเวลาการลงทุน

สั้น (ไม่เกิน 1-3 ปี)

ปานกลางถึงยาว (3-10 ปี)

ผลตอบแทน

สูง แต่เสี่ยง

ต่ำกว่า แต่มั่นคง

เหมาะกับ

เงินด่วน, ดอกเบี้ยสูง

เงินกู้ระยะยาว, ความมั่นคง

ตัวอย่างตัวเลขเปรียบเทียบ

สมมติมีบ้านมูลค่า 3 ล้านบาท

ขายฝาก:

  • เจ้าของขายฝากได้เงิน 2 ล้านบาท
  • กำหนดดอกเบี้ย 5% ต่อเดือน
  • หากเจ้าของไม่ไถ่คืน นักลงทุนอาจครอบครองบ้านทันที

จำนอง:

  • เจ้าของจำนองได้เงิน 2 ล้านบาท
  • ดอกเบี้ย 10% ต่อปี
  • เจ้าของยังอาศัยบ้านได้ จนกว่าจะผิดนัดชำระหนี้

นักลงทุนควรเลือกแบบไหน?

ขายฝาก

  • เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนสูงระยะสั้น
  • สามารถรับ โอกาสครอบครองทรัพย์ หากลูกหนี้ไม่ไถ่คืน
  • ต้องมีความรู้เรื่อง ราคาตลาดและสภาพทรัพย์สิน

จำนอง

  • เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนมั่นคงระยะยาว
  • เจ้าของยังถือครองทรัพย์ ทำให้ความเสี่ยงน้อยกว่า
  • การรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์ต้องผ่าน กระบวนการศาล

สรุปสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร

  • ขายฝาก = เงินด่วน + ความเสี่ยงสูง + โอกาสครอบครองทรัพย์
  • จำนอง = เงินกู้ระยะยาว + ความมั่นคง + ผลตอบแทนสม่ำเสมอ

คำแนะนำ: นักลงทุนควรประเมิน เป้าหมายการลงทุน, ระยะเวลารับผลตอบแทน, และความเสี่ยงที่รับได้ ก่อนเลือกใช้วิธีใดวิธีหนึ่ง

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์