อีเมล

admin@landforloan.co.th

โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้! ภาษีและข้อกฎหมาย

Land for Loan
โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้! ภาษีและข้อกฎหมายก่อนโอนอสังหาฯ ให้ผู้เยาว์

อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีคุณค่าทางจิตใจ เพราะหลายครอบครัวถือว่าเป็น “มรดกตกทอด” ที่อยากส่งต่อให้ลูกหลานดูแลต่อไป และเพื่อความมั่นคงในอนาคต บางครอบครัวจึงนิยมโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินให้ลูกตั้งแต่ยังเล็ก

อย่างไรก็ตาม การโอนหรือจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เยาว์นั้น มีกฎหมายและภาษีที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้!

ภาษีและข้อกฎหมายก่อนโอนอสังหาฯ ให้ผู้เยาว์

1. ภาษีการให้ทรัพย์สิน (Gift Tax)

เมื่อมีการ “ให้อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด กฎหมายกำหนดให้ ผู้ให้” เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีการรับให้ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลัก ได้แก่

กรณีที่พ่อแม่ให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย

(หมายถึงบุตรที่เกิดโดยชอบ ไม่รวมบุตรบุญธรรม)

  • หากมูลค่าทรัพย์ที่ให้ ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อบุตรหนึ่งคน ต่อปีภาษี
    → ผู้ให้ ไม่ต้องเสียภาษีการรับให้
  • แต่หากมูลค่าทรัพย์สิน เกิน 20 ล้านบาทต่อปีภาษี
    → ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีในอัตรา 5% ของมูลค่าที่เกิน

⚠️ กรณีให้ทรัพย์สินแก่บุคคลอื่น เช่น ปู่ย่าตายายให้ที่ดินแก่หลาน

ในกรณีนี้ ผู้ให้จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามอัตราภาษีแบบขั้นบันได ตั้งแต่ 5% – 35%
เพราะถือเป็นการ “ให้โดยเสน่หา” ที่ไม่ได้อยู่ในข้อยกเว้นทางกฎหมาย

2. การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในชื่อผู้เยาว์

สำหรับกรณีที่ผู้รับทรัพย์สินยังไม่บรรลุนิติภาวะ (อายุต่ำกว่า 20 ปีบริบูรณ์) ต้องใช้ความระมัดระวังในการจัดการทรัพย์สินเป็นพิเศษ เพราะตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เยาว์ไม่สามารถทำธุรกรรมทางกฎหมายด้วยตนเองได้

ดังนั้น การจัดการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น

  • การขายหรือโอน
  • การขายฝาก / จำนอง
  • การให้เช่าเกิน 3 ปี
  • หรือให้เช่าซื้อ

ผู้ใช้อำนาจปกครอง (เช่น พ่อแม่) ไม่สามารถทำแทนได้ทันที ต้องยื่นคำร้องและ ได้รับอนุญาตจากศาลก่อนเท่านั้น

เพราะกฎหมายคุ้มครองสิทธิของผู้เยาว์ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเสียประโยชน์ในทรัพย์สินของตน

ปัจจัยอื่นที่ควรคำนึงถึง

นอกจากภาษีการให้และข้อจำกัดทางกฎหมายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการโอน เช่น

  • ค่าธรรมเนียมการโอน (0.01% – 2%)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีเงินได้ (ในกรณีขายต่อ)
  • ค่าใช้จ่ายในอนาคต เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ดังนั้นก่อนจะโอนกรรมสิทธิ์ให้บุตรหลาน ควรพิจารณาแผนในระยะยาวด้วย เช่น ต้องการให้ถือครองเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน หรือมีแผนจะขาย/จำนองในอนาคต

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ

หากยังไม่แน่ใจว่าควรจัดการทรัพย์สินในชื่อบุตรอย่างไรดี
อาจพิจารณา “ถือครองในชื่อตนเองไปก่อน” จนกว่าบุตรจะบรรลุนิติภาวะ เพื่อความสะดวกในการบริหารและป้องกันปัญหากฎหมายในอนาคต

และหากต้องการความมั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความด้านภาษีและที่ดิน เพื่อช่วยวางแผนการจัดการทรัพย์สินให้เหมาะสมกับแต่ละครอบครัว

สรุป ก่อนโอนที่ดินให้ลูก

การโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูกหลานตั้งแต่อายุยังน้อยไม่ใช่เรื่องผิด แต่ควรทำอย่างเข้าใจ
รู้ทั้งเรื่อง ภาษี, กฎหมาย, และสิทธิในการจัดการทรัพย์สินของผู้เยาว์ เพื่อให้ทรัพย์นั้นเป็น “ของขวัญทางมรดก” ที่สร้างความมั่นคง ไม่ใช่ปัญหาที่ตามมาภายหลัง

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์