กู้ซื้อคอนโด ในปัจจุบัน การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัวเท่านั้น แต่ “คอนโดมือสอง” กลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างสูง เนื่องจากมักตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ (Prime Location) ที่หาไม่ได้แล้วในโครงการใหม่ หรือมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่าในราคาที่คุ้มค่า
อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่เป็นคำถามคาใจของใครหลายคนคือ การจำนองคอนโดมือสอง มีความแตกต่างจากการซื้อคอนโดมือหนึ่งจากโครงการอย่างไร? ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย หรือขั้นตอนการดำเนินการ บทความนี้จะพาคุณไปหาคำตอบอย่างละเอียด เพื่อให้คุณเตรียมตัวเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างมืออาชีพ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
1. วงเงินกู้ (LTV): หัวใจสำคัญที่ต่างกันอย่างชัดเจน
ความต่างประการแรกที่เห็นได้ชัดที่สุดคือ วงเงินกู้ (Loan-to-Value หรือ LTV) หรือจำนวนเงินที่ธนาคารจะอนุมัติให้กู้
- คอนโดใหม่: ธนาคารมักให้วงเงินกู้ที่สูง โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 90-100% ของราคาซื้อขายจริง บางโครงการอาจมีสินเชื่อเพิ่มเติมสำหรับตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ ทำให้ผู้ซื้อแทบไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในวันโอน
- จำนองคอนโดมือสอง: ธนาคารมักจะอนุมัติวงเงินกู้ประมาณ 80-90% ของ “ราคาประเมิน” หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาใดจะต่ำกว่า) นั่นหมายความว่าคุณอาจต้องเตรียมเงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างไว้ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด ซึ่งถือเป็นจุดที่ผู้ซื้อคอนโดมือสองต้องวางแผนการเงินให้รัดกุมกว่าปกติ
2. ราคาประเมินคอนโด: ใครเป็นคนกำหนด?
การ ประเมินราคาคอนโด คือขั้นตอนสำคัญที่ส่งผลต่อวงเงินกู้โดยตรง
- คอนโดใหม่: ราคาประเมินมักจะอ้างอิงจากราคาขายของโครงการ ซึ่งธนาคารมีความร่วมมือกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ทำให้การประเมินราคาทำได้รวดเร็วและได้ราคาตามหน้าสัญญา
- คอนโดมือสอง: ธนาคารจะต้องส่งเจ้าหน้าที่ประเมิน (Appraisal) ลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบสภาพห้อง วิว ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงเปรียบเทียบราคาซื้อขายในพื้นที่ใกล้เคียง ราคาประเมินของคอนโดมือสองจึงมีความผันผวนและอาจ “ต่ำกว่า” ราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริงๆ ทำให้ผู้ซื้อต้องแบกรับส่วนต่างที่เกิดขึ้น
3. อัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นสินเชื่อ
เมื่อพูดถึง ดอกเบี้ยคอนโดมือสอง มักจะมีความแตกต่างจากคอนโดใหม่อยู่บ้าง
- คอนโดใหม่: มักจะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 1-3 ปีแรก (Teaser Rate) เช่น ดอกเบี้ยคงที่ต่ำพิเศษ เนื่องจากธนาคารมักทำข้อตกลงร่วมกับดีเวลลอปเปอร์เพื่อจูงใจลูกค้า
- สินเชื่อคอนโดมือสอง: แม้อัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน (MRR/MLR) จะใกล้เคียงกัน แต่โปรโมชั่นอาจไม่ดึงดูดเท่าคอนโดใหม่ อย่างไรก็ตาม หากคุณมีประวัติทางการเงินที่ดี หรือกู้กับธนาคารที่มีสวัสดิการพนักงาน ก็อาจจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ใกล้เคียงกับคอนโดมือหนึ่งได้
4. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์
ขั้นตอนการ จำนองคอนโดมือสอง มีรายละเอียดเรื่องค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ที่ซับซ้อนกว่าคอนโดใหม่เล็กน้อย ดังนี้:
ตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน
รายการค่าใช้จ่าย | คอนโดใหม่ (ทั่วไป) | คอนโดมือสอง |
ค่าธรรมเนียมโอน | 2% (มักแบ่งจ่ายคนละ 1% หรือตามโปรโมชั่น) | 2% (มักแบ่งจ่ายคนละ 1% หรือตามตกลง) |
ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ | 1% ของวงเงินกู้ |
อากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ | มักเป็นหน้าที่ของโครงการ | ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ (ขึ้นอยู่กับการเจรจา) |
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | โครงการรับผิดชอบ | ผู้ขายรับผิดชอบ (คำนวณตามราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง) |
ข้อสังเกต: การกู้ซื้อ คอนโดมือสอง ผู้ซื้อควรตกลงกับผู้ขายให้ชัดเจนว่า “ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนไหน” เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายของคอนโดมือสองอาจเป็นเงินจำนวนมาก
5. ขั้นตอนการจำนอง: ความรวดเร็วและความยุ่งยาก
ขั้นตอนการจำนอง ของคอนโดทั้งสองประเภทมีกระบวนการที่ต่างกันในแง่ของเอกสาร
- คอนโดใหม่: เอกสารทุกอย่างจะถูกเตรียมโดยโครงการ ผู้ซื้อเพียงแค่เซ็นชื่อและส่งเอกสารส่วนตัว กระบวนการมักจะจบได้รวดเร็วเพราะธนาคารมีข้อมูลโครงการอยู่แล้ว
- คอนโดมือสอง: คุณต้องดำเนินการเองเกือบทั้งหมด ตั้งแต่การหาบริษัทประเมิน (ที่ธนาคารรับรอง) การตรวจสอบโฉนดว่าติดภาระผูกพันหรือไม่ รวมถึงการขอ “ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคลคอนโด ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันว่าเจ้าของเดิมไม่มีค้างชำระค่าส่วนกลาง หากไม่มีใบนี้จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
6. สภาพทรัพย์สินและการตรวจสอบ (Inspection)
ก่อนจะทำเรื่อง กู้ซื้อคอนโด สภาพของห้องเป็นปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้
- คอนโดใหม่: มีการรับประกันผลงาน (Warranty) จากโครงการ หากเจอจุดบกพร่องสามารถแจ้งซ่อมก่อนโอนได้
- คอนโดมือสอง: เป็นการซื้อตามสภาพ (As-is) ผู้ซื้อต้องตรวจสอบระบบน้ำ ไฟ และรอยร้าวด้วยตัวเอง หากพบปัญหาหลังโอนไปแล้ว การเรียกร้องจากเจ้าของเดิมมักทำได้ยาก ดังนั้นการตรวจสอบห้องอย่างละเอียดจึงเป็นขั้นตอนที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษก่อนตัดสินใจจำนอง
เทคนิคการกู้ซื้อคอนโดมือสองให้ผ่านฉลุยและได้วงเงินสูง
- เตรียมเงินสำรอง: อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขาย เพื่อรองรับส่วนต่างราคาประเมินและค่าใช้จ่ายวันโอน
- ตรวจสอบประวัติเครดิตบูโร: ให้สะอาดเรียบร้อยก่อนยื่นกู้ 6-12 เดือน
- เปรียบเทียบหลายธนาคาร: อย่าปักใจเชื่อธนาคารเดียว สินเชื่อคอนโดมือสองของแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขและราคาประเมินที่ไม่เท่ากัน
- เจรจาค่าโอนให้ชัดเจน: เขียนลงในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหน ณ กรมที่ดิน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจำนอง คอนโดมือสอง
Q: กู้ซื้อคอนโดมือสองได้เต็ม 100% หรือไม่?
A: โดยทั่วไป “ยาก” ครับ ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยที่ 80-90% ของราคาประเมิน แต่ในบางกรณี เช่น ผู้กู้มีสวัสดิการกับธนาคาร หรือซื้อประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อาจทำให้ได้วงเงินสูงขึ้นใกล้เคียง 100%
Q: จำนอง คอนโดมือสองใช้เวลานานแค่ไหน?
A: กระบวนการตั้งแต่ยื่นเอกสารจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ มักใช้เวลาประมาณ 15-30 วัน ขึ้นอยู่กับความรวดเร็วในการประเมินราคาและการตรวจสอบเอกสารจากนิติบุคคล
Q: ดอกเบี้ยคอนโดมือสอง แพงกว่าคอนโดใหม่จริงไหม?
A: ในแง่ของ “โปรโมชั่นแรกเข้า” คอนโดใหม่อาจจะดูถูกกว่า แต่ในระยะยาว (Effective Rate) มักจะไม่ต่างกันมากนัก แนะนำให้พิจารณาที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเป็นหลัก
เลือกแบบไหนดี?
การ จำนอง คอนโดมือสอง แม้จะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่าและต้องเตรียมเงินก้อนมากกว่าคอนโดใหม่ แต่แลกมาด้วยความคุ้มค่าด้านทำเลและพื้นที่ใช้สอย ในขณะที่คอนโดใหม่มอบความสะดวกสบายในแง่ของวงเงินกู้ที่สูงและสภาพห้องที่สมบูรณ์
ไม่ว่าคุณจะเลือกทางไหน การศึกษาข้อมูล สินเชื่อคอนโดมือสอง และการเตรียมความพร้อมด้านเอกสารอย่างมืออาชีพ จะช่วยให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นเรื่องง่ายและคุ้มค่าที่สุด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569
