ไขข้อสงสัย คอนโดปล่อยเช่าอยู่สามารถนำมาจำนองหรือขอสินเชื่อเปลี่ยนเป็นเงินได้ไหม? ส่องเงื่อนไขธนาคาร ข้อกฎหมายที่เจ้าของควรรู้ และเทคนิคกู้ให้ผ่านฉบับอัปเดต
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในยุคนี้ไม่ได้มีไว้เพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้แบบ Passive Income ผ่านการปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงคราวที่เจ้าของต้องการใช้เงินก้อนเพื่อหมุนเวียนธุรกิจหรือใช้จ่ายฉุกเฉิน คำถามยอดฮิตที่ตามมาคือ “คอนโดปล่อยเช่า นำมาจำนองได้หรือไม่?” ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปหาคำตอบแบบชัดเจน พร้อมเจาะลึกรายละเอียดด้านกฎหมายและเงื่อนไขของสถาบันการเงิน เพื่อให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างมืออาชีพ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
คอนโดปล่อยเช่า นำมาจำนองได้หรือไม่? คำตอบคือ "ได้" แต่มีเงื่อนไข
คำตอบสั้นๆ คือ “ได้แน่นอน” ครับ กฎหมายไม่ได้ห้ามไม่ให้เจ้าของสินทรัพย์นำอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าอยู่ไปจำนอง แต่ในทางปฏิบัติ คุณต้องพิจารณาปัจจัยหลัก 2 ด้าน คือ ด้านกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ เงื่อนไขของธนาคาร
1. มุมมองด้านกฎหมาย
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของกรรมสิทธิ์มีสิทธิจำหน่าย จ่าย โอน หรือนำทรัพย์สินของตนไปจำองเพื่อเป็นหลักประกันหนี้ได้ แม้จะมีผู้เช่าอาศัยอยู่ก็ตาม แต่สิ่งสำคัญคือ “การจำนองไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลง” หมายความว่าหากคุณนำคอนโดไปจำนองแล้วถูกยึดทรัพย์ในภายหลัง ผู้เช่าก็ยังมีสิทธิอาศัยอยู่จนครบกำหนดสัญญา
2. มุมมองของสถาบันการเงิน
ธนาคารส่วนใหญ่ยอมรับการจำนองคอนโดที่ปล่อยเช่า โดยเฉพาะในรูปแบบของ “สินเชื่อบ้านแลกเงิน” (Home for Cash) อย่างไรก็ตาม ธนาคารอาจจะมีการประเมินความเสี่ยงที่เข้มข้นกว่าห้องที่เจ้าของอยู่เอง เนื่องจากมองว่าหากเกิดการบังคับคดี การมีผู้เช่าอยู่อาจทำให้กระบวนการขายทอดตลาดทำได้ยากขึ้น
สิ่งที่ต้องเตรียมตัวเมื่อต้องการจำนองคอนโดติดผู้เช่า
หากคุณตัดสินใจแล้วว่าจะนำ คอนโดปล่อยเช่า นำมาจำนองได้หรือไม่ มาเป็นทางออกทางการเงิน นี่คือสิ่งที่คุณต้องตรวจสอบ:
ตรวจสอบสถานะสัญญาเช่า
ธนาคารมักจะขอดูสัญญาเช่าประกอบการพิจารณา เพื่อดูรายได้ที่เข้ามา (Cash Flow) ซึ่งอาจช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในการชำระหนี้ของคุณได้ แต่ต้องระวังกรณีสัญญาเช่าระบุเงื่อนไขพิเศษที่อาจกระทบต่อสิทธิของเจ้าหนี้จำนอง
ภาระหนี้เดิม (กรณีคอนโดรายย่อย)
หากคอนโดนั้นยังติดจำนองกับธนาคารอื่นอยู่ (ยังผ่อนไม่หมด) กระบวนการนี้จะเรียกว่าการ “รีไฟแนนซ์” พร้อมขอวงเงินกู้เพิ่ม (Top-up) ซึ่งจะมีความซับซ้อนน้อยกว่าการจำนองใหม่ในบางกรณี
ข้อดีและข้อสังเกตของการจำนองคอนโดที่มีผู้เช่า
การนำคอนโดปล่อยเช่ามาจำนองมีทั้งจุดเด่นที่ช่วยส่งเสริมสถานะทางการเงินและข้อที่ควรระวัง ดังนี้:
ข้อดี | ข้อสังเกต |
รายได้สองทาง: ได้เงินก้อนจากการจำนอง และยังได้ค่าเช่ารายเดือนมาช่วยผ่อนงวด | ยอดประเมิน: ธนาคารบางแห่งอาจให้ยอดกู้ต่ำกว่าปกติเล็กน้อยถ้ามีผู้เช่า |
ดอกเบี้ยต่ำ: เมื่อเทียบกับสินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อแบบมีหลักประกันดอกเบี้ยถูกกว่ามาก | ความยินยอม: บางธนาคารอาจขอให้ผู้เช่าเซ็นรับทราบเรื่องการเปลี่ยนแปลงผู้รับผลประโยชน์ประกันภัย |
สิทธิทางภาษี: ดอกเบี้ยจากการจำนองอาจนำไปลดหย่อนภาษีได้ (ตามเงื่อนไขสรรพากร) | การประเมินหน้างาน: เจ้าหน้าที่ประเมินต้องเข้าไปดูห้อง ซึ่งอาจรบกวนความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า |
ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองคอนโดปล่อยเช่า
เพื่อให้การทำ สินเชื่อโฉนดคอนโด เป็นไปอย่างราบรื่น คุณควรดำเนินตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- ประเมินวงเงินคร่าวๆ: ตรวจสอบราคาตลาดของคอนโดในปัจจุบัน
- เตรียมเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน (อ.ช. 2) ต้องเป็นชื่อของคุณ
- แจ้งผู้เช่าล่วงหน้า: สำคัญมาก! เพราะธนาคารจะต้องส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินสภาพห้อง การแจ้งผู้เช่าจะช่วยลดความขัดแย้ง
- ยื่นคำขอสินเชื่อ: เตรียมสลิปเงินเดือน หรือหลักฐานรายได้จากค่าเช่า (Statement) ไปแสดงด้วย
สรุป
การนำ คอนโดปล่อยเช่า นำมาจำนองได้หรือไม่ คำตอบคือสามารถทำได้และเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้คุณเข้าถึงเงินทุนหมุนเวียนในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ โดยที่ยังมีรายได้จากค่าเช่ามาช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระ
อย่างไรก็ตาม ควรศึกษาเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงินให้ดี และตรวจสอบสัญญาเช่าให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
คำแนะนำ
- Q: คอนโดมีคนเช่าอยู่ กู้เงินได้ไหม?
- A: กู้ได้ครับ เรียกว่าสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยใช้โฉนดคอนโดเป็นหลักประกัน แม้มีผู้เช่าก็ไม่เป็นอุปสรรคต่อการจดจำนองตามกฎหมาย
- Q: ต้องบอกผู้เช่าไหมว่าจะเอาคอนโดไปจำนอง?
- A: ในทางกฎหมายไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่ในทางปฏิบัติควรแจ้งเพื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินเข้าพื้นที่ได้ และเพื่อความโปร่งใสในความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569
