ในยุคที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2025 การ “กู้เงินใช้ที่ดินค้ำ” กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการสภาพคล่องอย่างเร่งด่วน ไม่ว่าจะเพื่อนำเงินไปลงทุน หมุนธุรกิจ หรือจ่ายหนี้สินเดิม วิธีนี้ถือว่ามีข้อดีหลายประการเมื่อเทียบกับการกู้แบบไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ในขณะเดียวกันก็มี “ความเสี่ยง” ที่ไม่ควรมองข้าม
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังในการกู้เงินโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน พร้อมคำแนะนำอัปเดตล่าสุดในปี 2025 เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ ปลอดภัย และไม่ตกเป็นเหยื่อของกลโกง
ใช้ที่ดินค้ำกู้เงิน ดีจริงไหม? เจาะลึกข้อดีข้อเสียของสินเชื่อที่ใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน พร้อมข้อควรระวังปี 2025
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
กู้เงินใช้ที่ดินค้ำ ข้อดีข้อเสียที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจ
สินเชื่อที่ดินคืออะไร?
สินเชื่อที่ดินคือการกู้เงินโดยใช้ “โฉนดที่ดิน” เป็นหลักประกันกับธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อ
เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระ
สินเชื่อประเภทนี้มีหลายแบบ เช่น:
- จำนอง
- ขายฝาก
- สินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่ดิน
แต่ก่อนตัดสินใจกู้ ต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่า
การใช้ที่ดินค้ำมี “ข้อดี” และ “ข้อเสีย” ที่ส่งผลต่ออนาคตของคุณโดยตรง
ข้อดีของการกู้เงินโดยใช้ที่ดินค้ำประกัน
1.วงเงินสูงกว่าสินเชื่อทั่วไป
- ได้วงเงินสูงถึง 60–80% ของราคาประเมินที่ดิน
- ที่ดินในเมืองหรือเขตพาณิชย์จะได้วงเงินมากกว่า
2.ดอกเบี้ยต่ำ
- ต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลหรือนอกระบบ
- เฉลี่ยอยู่ที่ 5–12% ต่อปี (หรือ 1–2% ต่อเดือนสำหรับเอกชน)
3.ไม่ต้องมีคนค้ำ
- โฉนดที่ดินสามารถใช้แทนบุคคลค้ำประกันได้
- ลดภาระ และไม่ต้องรบกวนคนใกล้ตัว
4.อนุมัติไว (เฉพาะเอกชน)
บางที่ใช้เวลาเพียง 1–3 วัน หากเอกสารพร้อม
ข้อเสียที่ควรระวัง
1.เสี่ยงสูญเสียที่ดิน หากผิดนัดชำระ
- หากชำระไม่ครบตามสัญญา อาจโดนยึด หรือขายทอดตลาด
- โดยเฉพาะกรณี “ขายฝาก” ที่มีกำหนดเวลาไถ่ถอนชัดเจน
2.วงเงินไม่เท่าราคาตลาดจริง
- บริษัทหรือธนาคารจะอ้างอิง “ราคาประเมิน” ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
- ผู้กู้บางคนคาดหวังเกินจริง ทำให้ผิดหวัง
3.เอกสารและขั้นตอนมากกว่าสินเชื่อทั่วไป
- ต้องใช้โฉนดตัวจริง, ตรวจเครดิต, ตรวจที่ดิน, สัญญาที่ดิน
- ใช้เวลานานกว่าสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกัน
ควรเลือก "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" ดี?
รายการเปรียบเทียบ | จำนอง | ขายฝาก |
วงเงิน | ปานกลาง (50–70%) | สูง (70–80%) |
ดอกเบี้ย | ต่ำ (6–10% ต่อปี) | สูง (12–24% ต่อปี) |
ระยะเวลา | ผ่อนนาน 3–20 ปี | สั้น 6–24 เดือน |
ความเสี่ยง | ต่ำ | สูง (อาจถูกยึดถ้าไม่ไถ่ถอนทัน) |
คำแนะนำ:
- ถ้ามั่นใจว่าจะคืนเงินได้ตามกำหนด → ขายฝากเหมาะ
- ถ้าต้องการผ่อนระยะยาวแบบสบายใจ → เลือกจำนอง
กู้ที่ไหนดี? ธนาคาร vs บริษัทสินเชื่อ
ธนาคาร | บริษัทเอกชน |
ดอกเบี้ยต่ำ | อนุมัติไว |
ตรวจเครดิตเข้ม | ยืดหยุ่น ไม่เช็กเครดิต |
เหมาะกับผู้มีเอกสารรายได้ชัดเจน | เหมาะกับอาชีพอิสระ/SME |
ใช้เวลานาน 7–15 วัน | บางที่อนุมัติภายใน 1–3 วัน |
ข้อควรเช็กก่อนกู้
- ที่ดินมีภาระติดจำนองอยู่หรือไม่
- เป็นโฉนดประเภท น.ส.4 จ. หรือไม่ (จึงจะกู้ได้)
- อ่านสัญญาทุกบรรทัด โดยเฉพาะในกรณี “ขายฝาก”
- เช็กอัตราดอกเบี้ย – ต้องไม่เกินกฎหมาย
สรุป: กู้เงินโดยใช้ที่ดินค้ำ ต้องรอบคอบแต่คุ้มค่า
ถ้าคุณมีที่ดิน และต้องการเงินทุนก้อนใหญ่ การใช้ที่ดินค้ำประกันคือ “ทางเลือกฉลาด” เพียงแต่ต้องเข้าใจเงื่อนไข และเลือกผู้ให้กู้ที่เชื่อถือได้
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
