ผู้ขายฝากหรือผู้รับซื้อฝากเสียชีวิต สัญญาจะเป็นอย่างไร?

Land for Loan
ผู้รับซื้อฝากเสียชีวิต

“ขายฝาก” เป็นการทำสัญญาทางกฎหมายที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีข้อกำหนดว่า ผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) มีสิทธิไถ่คืนทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยต้องคืนเงินให้ ผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้เงิน) พร้อมดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

แต่หากเกิดกรณีไม่คาดฝัน เช่น ผู้ขายฝาก เสียชีวิต หรือ ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิต ระหว่างสัญญา ยังไม่ครบกำหนดไถ่ถอน จะต้องดำเนินการอย่างไร? มาดูคำตอบตามหลักกฎหมายและแนวปฏิบัติกันครับ

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ผู้ขายฝากหรือผู้รับซื้อฝากเสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก

กรณีที่ 1: ผู้ขายฝาก เสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก

หากเจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) เสียชีวิต ก่อนหมดกำหนดไถ่ถอน สัญญาขายฝาก ยังคงมีผลตามกฎหมาย ผู้ที่สามารถดำเนินการไถ่ถอนแทนได้ คือ:

  • ทายาทโดยธรรม เช่น ลูก หลาน คู่สมรส หรือพี่น้อง (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 และ 500)
  • ทายาทเหล่านี้ต้อง ยื่นหลักฐานการเป็นทายาท, มรณบัตร และสัญญาขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน
  • สามารถไถ่ถอน ภายในระยะเวลาที่เหลืออยู่ตามสัญญา

หมายเหตุ: หากทายาทนิ่งเฉยและปล่อยให้เลยกำหนด สัญญาขายฝากจะเปลี่ยนเป็น “กรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝาก” โดยสมบูรณ์

กรณีที่ 2: ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิตระหว่างสัญญา

หาก ผู้ให้เงินซื้อฝาก หรือ ผู้รับซื้อฝาก เป็นฝ่ายเสียชีวิตก่อนครบกำหนด สัญญา ไม่เป็นโมฆะ แต่จะมีผลต่อการจัดการทรัพย์สินดังนี้:

  • สิทธิเรียกรับเงินคืน (รวมถึงทรัพย์กรณีไม่ไถ่ถอน) จะตกทอดไปยัง ทายาทของผู้รับซื้อฝาก
  • ทายาทสามารถรับเงินดอกเบี้ยต่อ หรือรับโฉนดหากไม่มีการไถ่ถอนครบกำหนด

หากผู้ขายฝากต้องการไถ่คืน ต้องติดต่อกับทายาทผู้รับซื้อฝากแทน โดยแนบเอกสารประกอบ เช่น:

  • มรณบัตรของผู้รับซื้อฝาก
  • หนังสือแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
  • เอกสารยืนยันสิทธิของทายาท

ข้อควรระวัง และคำแนะนำ

  1. ควรทำสัญญาขายฝากอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สามารถใช้สิทธิทางกฎหมายได้ในทุกกรณี
  2. ควรเก็บสำเนาสัญญา, หลักฐานการโอนเงิน, และหลักฐานตัวตนของคู่สัญญาให้ครบ
  3. หากเป็นไปได้ ควรแนบชื่อทายาทไว้ในสัญญา เพื่อให้การไถ่ถอนเป็นไปได้ง่ายในกรณีฉุกเฉิน

สรุป: ต้องทำอย่างไรเมื่อมีการเสียชีวิตระหว่างสัญญาขายฝาก?

  • หาก ผู้ขายฝาก เสียชีวิต → ทายาทสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่เหลือ
  • หาก ผู้รับซื้อฝาก เสียชีวิต → สิทธิทางสัญญาจะตกเป็นของทายาท หรือตัวแทนตามกฎหมาย

ควรรีบติดต่อสำนักงานที่ดิน พร้อมหลักฐานมรณบัตรและเอกสารแสดงสิทธิ

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

L
เขียนโดย
ทีมสินเชื่อ Landforloan
ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่ดิน จำนอง และขายฝาก ที่ทำงานกับลูกค้าจริงทั่วประเทศ ช่วยเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย
แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ ฟอร์ โลน จำกัด
ตรวจทานความถูกต้องโดย
แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ
กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ ฟอร์ โลน จำกัด · ผู้ก่อตั้งสถาบันสอนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Future Developer Academy
ดูโปรไฟล์ผู้เชี่ยวชาญ ↗

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์