ติดเครดิตบูโร จำนองที่ดินได้ที่ไหน? สามารถจำนองได้ที่บริษัทสินเชื่อเอกชน (Non-Bank) หรือนายทุนรับจำนองที่ดินทั่วไป เนื่องจากกลุ่มนี้มักไม่เช็คประวัติเครดิตบูโรแต่จะเน้นมูลค่าหลักประกันแทน โดยการทำสัญญาต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่กรมที่ดินเพื่อให้มีผลทางกฎหมายที่ถูกต้อง
การติดเครดิตบูโร (Credit Bureau) หรือมีประวัติค้างชำระหนี้ เป็นฝันร้ายของคนที่กำลังต้องการเงินด่วน เพราะเมื่อเดินเข้าไปปรึกษาธนาคาร คำตอบส่วนใหญ่มักจะเป็นการ “ปฏิเสธ” เนื่องจากนโยบายความเสี่ยงที่เข้มงวด
แต่คำถามคือ “ถ้าเรามีทรัพย์สินเป็นโฉนดที่ดิน เราจะยังสามารถใช้จำนองเพื่อนำเงินมาหมุนเวียนได้หรือไม่?” คำตอบคือ ได้ค่ะ แต่วิธีการและช่องทางจะแตกต่างจากการกู้ธนาคารโดยสิ้นเชิง บทความนี้จะเผยทุกแง่มุมที่คุณต้องรู้เพื่อให้ได้เงินทุนอย่างปลอดภัย
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ติดเครดิตบูโร จำนองที่ดินได้ไหม?
ทำไมติดเครดิตบูโรถึงจำนองที่ดินกับธนาคารไม่ได้?
ก่อนจะไปดูทางเลือก เราต้องเข้าใจก่อนว่าทำไมธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือธนาคารพาณิชย์ทั่วไปถึง “Say No” กับเรา:
- คะแนนเครดิต (Credit Score): ธนาคารใช้ประวัติย้อนหลัง 12-36 เดือน เพื่อวัดวินัยทางการเงิน หากมีประวัติจ่ายล่าช้า ระบบจะคัดกรองคุณออกทันที
- ความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ: แม้ที่ดินจะมีมูลค่าสูง แต่ธนาคารไม่ต้องการ “ยึดทรัพย์” เพราะกระบวนการบังคับคดีนั้นใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง
- นโยบาย DSR (Debt Service Ratio): หากคุณมีหนี้เก่าที่ค้างอยู่ สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของคุณจะสูงเกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
ทางเลือกที่ 1: การจำนองที่ดินกับบริษัทเอกชน (Non-Bank)
สำหรับคนที่ ติดเครดิตบูโร จำนองที่ดิน กับบริษัทสินเชื่อที่ไม่ใช่ธนาคาร (Non-Bank) คือทางเลือกที่เป็นมืออาชีพที่สุด
ข้อดีของการกู้กับบริษัทจดทะเบียน
- ไม่เช็คเครดิตบูโร: เน้นดูมูลค่าของ “หลักประกัน” หรือโฉนดที่ดินเป็นหลัก
- ถูกกฎหมาย: มีสัญญาชัดเจน ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน
- ดอกเบี้ยตามกฎหมาย: ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1.25% ต่อเดือน หรือไม่เกิน 15% ต่อปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ทางเลือกที่ 2: การจำนองหรือขายฝากกับนายทุนอิสระ
นี่คือวิธีที่เร็วที่สุด แต่อันตรายที่สุดหากเลือกไม่ดี การทำงานกับนายทุนจะเน้นความพึงพอใจของทั้งสองฝ่าย
- การจำนอง: คุณยังมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่มีชื่อนายทุนเป็นผู้รับจำนองหลังโฉนด
- การขายฝาก: กรรมสิทธิ์จะโอนเป็นของนายทุนทันที แต่คุณมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนด (มักได้วงเงินสูงกว่าการจำนอง)
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: หากติดเครดิตบูโรและต้องการวงเงินสูงเพื่อไปปิดหนี้เดิม การ ขายฝาก อาจเป็นทางเลือกที่นายทุนอนุมัติง่ายกว่า แต่ต้องมั่นใจในแผนการชำระคืน
5 ขั้นตอนจำนองที่ดินฉบับมืออาชีพ (แม้ติดบูโร)
หากคุณตัดสินใจจะใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน นี่คือ Step-by-step เพื่อป้องกันการถูกโกง:
- เตรียมเอกสารโฉนด: ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (ครุฑแดงเท่านั้น) ว่าชื่อหลังโฉนดเป็นของคุณหรือไม่
- ประเมินราคาเบื้องต้น: ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ และเทียบกับราคาตลาดในระแวกนั้น
- หาแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้: เลือกบริษัทที่มีที่ตั้งชัดเจน มีรีวิว และไม่เรียกเก็บ “ค่าประเมินล่วงหน้า” ที่สูงเกินจริง
- เจรจาเงื่อนไข: ตกลงเรื่องอัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลาสัญญา, และ “ค่าธรรมเนียมปากถุง” (ถ้ามี)
- ทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น: ห้ามทำสัญญาใต้ต้นไม้ หรือสัญญาเงินกู้นอกระบบที่ไม่ได้จดแจ้งกับเจ้าหน้าที่
ความแตกต่างระหว่าง "จำนอง" กับ "ขายฝาก" สำหรับคนติดบูโร
หัวข้อเปรียบเทียบ | การจำนอง | การขายฝาก |
กรรมสิทธิ์ | ยังเป็นของคุณ | โอนเป็นของผู้รับซื้อทันที |
วงเงิน | ประมาณ 30% – 40% ของราคาประเมิน | ประมาณ 40% – 60% ของราคาประเมิน |
ความเสี่ยง | ต่ำกว่า (ต้องฟ้องบังคับคดี) | สูงกว่า (หลุดเป็นของนายทุนทันทีถ้าไม่ไถ่ถอน) |
การเช็คบูโร | ไม่เช็ค (ถ้ากู้เอกชน) | ไม่เช็ค |
FAQ - คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ การจำนองที่ดินเมื่อติดเครดิตบูโร
Q: ติดเครดิตบูโรนานแค่ไหนถึงจะกู้ธนาคารได้อีกครั้ง?
A: โดยปกติควรปิดหนี้ให้เป็นปกติและรออย่างน้อย 12-36 เดือน เพื่อให้ประวัติในระบบคลีนขึ้นครับ
Q: ที่ดินตาบอด หรือที่ดิน ส.ป.ก. จำนองได้ไหม?
A: ที่ดินตาบอดหาคนรับยากมาก ส่วนที่ดิน ส.ป.ก. ไม่สามารถจำนองได้ตามกฎหมาย เพราะไม่ใช่กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
Q: การจำนองกับนายทุนต้องเสียภาษีอย่างไร?
A: ต้องเสียค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) ณ กรมที่ดิน
สรุปทางออกสำหรับคนอยากได้เงินทุน
การ ติดเครดิตบูโร จำนองที่ดิน ไม่ใช่ทางตัน แต่คือการเปลี่ยนสนามการกู้เงินจากสถาบันการเงินขนาดใหญ่ มาเป็นสถาบันการเงินทางเลือกหรือนายทุนแทน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ “ความโปร่งใสของสัญญา” และ “ความสามารถในการชำระหนี้คืน” เพื่อไม่ให้ที่ดินมรดกหรือทรัพย์สินชิ้นสุดท้ายของคุณต้องหลุดมือไป
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569
