การทำจำนองและขายฝากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มักเป็นวิธีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ใช้เพื่อให้ได้มาซึ่งเงินทุนอย่างรวดเร็ว โดยมีการโอนเงินเข้าบัญชีซึ่งอาจสูงถึงหรือเกินกว่า 2 ล้านบาท บทความนี้จะเจาะลึกถึงประเภทของภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมลักษณะนี้ และวิธีการคำนวณภาษีในกรณีที่ได้รับเงินเกิน 2 ล้านบาทเข้าบัญชีจากการจำนองขายฝาก
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
เงินเข้าบัญชีเกิน 2 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่?
1. ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองขายฝาก
การทำธุรกรรมจำนองหรือขายฝากโดยทั่วไปมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ดังนี้:
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีขายฝาก): หากมีการทำขายฝาก และผู้ขายได้รับเงินจากผู้ซื้อเกิน 2 ล้านบาท ต้องพิจารณาเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากรายได้ที่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินถือเป็นรายได้ที่ต้องนำมาคำนวณภาษี โดยจะมีการคำนวณตามหลักภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินและระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้ใช้ที่อยู่ในทะเบียนบ้าน จะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า โดยที่สำนักงานที่ดินจะเป็นผู้ประเมินและจัดเก็บ
- ค่าอากรแสตมป์: หากไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อาจต้องชำระค่าอากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่กรณี
ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT): สำหรับผู้ที่ทำการขายฝากที่ดินหรืออสังหาฯ หากเป็นนิติบุคคลอาจต้องมีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตรา 7% แต่ในกรณีบุคคลธรรมดามักไม่ต้องชำระ VAT นี้
2. ตัวอย่างการคำนวณภาษีกรณีเงินเข้าบัญชีเกิน 2 ล้านบาท
สมมุติว่ามีการทำขายฝากบ้านหรือที่ดินในราคาขายฝาก 2,500,000 บาท โดยมีการคำนวณภาษีต่างๆ ดังนี้:
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองและอัตราภาษีเงินได้ โดยอาจใช้วิธีคำนวณจากราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากเข้าเกณฑ์) = 2,500,000 บาท * 3.3% = 82,500 บาท (หากเข้าเงื่อนไข)
- ค่าอากรแสตมป์ (หากไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) = 2,500,000 บาท * 0.5% = 12,500 บาท
ในกรณีนี้ ภาษีที่ต้องจ่ายจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หากผู้ขายมีคุณสมบัติเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ และการคำนวณภาษีเงินได้จะถูกคิดตามเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
3. วิธีลดหย่อนภาษีจากการขายฝาก
ผู้ขายที่ต้องการลดภาระภาษีสามารถทำตามวิธีเหล่านี้ได้:
- ถือครองทรัพย์สินนานกว่า 5 ปี: เพื่อลดภาระภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงิน: เพื่อทำความเข้าใจสิทธิประโยชน์และลดหย่อนภาษีที่สามารถทำได้
- ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินล่วงหน้า: เพื่อให้การคำนวณภาษีเป็นไปอย่างถูกต้องและสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ตรงจุด
บทสรุป เงินเข้าบัญชีเกิน 2 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่?
การทำธุรกรรมจำนองขายฝากที่มีเงินเข้าบัญชีเกิน 2 ล้านบาทนั้นควรพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆ อย่างรอบคอบ การเข้าใจหลักการคำนวณภาษีที่ถูกต้องจะช่วยให้สามารถวางแผนทางการเงินได้ดียิ่งขึ้น และช่วยให้การตัดสินใจทางการเงินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
