การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญ โดยเฉพาะในปี 2567 ซึ่งภาระค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับค่า โอน ที่ดิน 2567 อาจมีการปรับเปลี่ยนจากปีก่อน การทำความเข้าใจวิธีการคำนวณค่าโอนที่ดินจะช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ บทความนี้จะอธิบายขั้นตอนการคำนวณค่าโอนที่ดินอย่างละเอียด เพื่อช่วยให้คุณสามารถปรับค่าใช้จ่ายให้เหมาะสมในการซื้อขายที่ดินของคุณ
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
วิธีคำนวณ ค่า โอน ที่ดิน 2567
1. ค่าโอนที่ดินคืออะไร?
ค่าโอนที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่ดิน หรือการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะถูกเรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินตามอัตราที่กำหนดโดยกฎหมาย ส่วนใหญ่ค่าโอนนี้จะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากไม่เข้าใจถึงโครงสร้างค่าใช้จ่ายนี้ อาจเกิดความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าที่คาดคิด
2. ส่วนประกอบสำคัญในการคำนวณค่าโอนที่ดิน
การคำนวณค่าโอนที่ดินจะมีการคิดค่าธรรมเนียมหลัก ๆ ดังนี้:
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: อัตราค่าธรรมเนียมมาตรฐานคือ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ซึ่งราคาประเมินนี้กำหนดโดยกรมธนารักษ์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: หากที่ดินที่ซื้อขายมีอายุการครอบครองไม่เกิน 5 ปี และผู้ขายไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี จะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะที่อัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า)
- ค่าอากรแสตมป์: หากไม่เข้าเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายจะต้องชำระค่าอากรแสตมป์แทน โดยจะคิดอัตรา 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่า
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: เป็นภาษีที่ผู้ขายต้องชำระและคิดตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะคำนวณตามฐานรายได้สะสมตลอดปี รวมถึงราคาขายที่ดินตามช่วงเวลาในการถือครองที่ดิน
3. ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนที่ดิน
สมมุติว่าที่ดินมีราคาประเมิน 5,000,000 บาท และราคาขายที่ดินอยู่ที่ 5,500,000 บาท โดยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จะคำนวณดังนี้:
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมินที่ดิน
5,000,000×0.02=100,000 บาท5,000,000
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากเข้าข่ายเงื่อนไขต้องชำระภาษีนี้): 3% ของราคาขายที่สูงกว่า
5,500,000×0.033=181,500 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ (กรณีไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ): 0.5% ของราคาขายที่สูงกว่า
5,500,000×0.005=27,500 บาท5,500,000
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: จะคำนวณตามอัตราภาษีบุคคลธรรมดาโดยอิงตามระยะเวลาการถือครองและราคาที่ขายจริง
สรุปค่าใช้จ่ายโดยรวม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครอง หากเข้าข่ายต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าโอนจะสูงกว่า แต่หากไม่เข้าข่ายก็จะใช้การชำระค่าอากรแสตมป์แทน
4. วิธีการลดค่าโอนที่ดิน
มีวิธีการในการปรับลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินดังนี้:
- ทำความเข้าใจราคาประเมินที่ดิน: ควรตรวจสอบราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งสามารถหาข้อมูลได้จากเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่
- วางแผนการซื้อขายตามช่วงเวลา: การถือครองที่ดินนานขึ้นอาจช่วยลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและช่วยให้ชำระเพียงค่าอากรแสตมป์แทน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่า
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี: เพื่อวางแผนการชำระภาษีและลดภาระค่าใช้จ่ายที่อาจไม่จำเป็น
สรุป
การคำนวณค่าโอนที่ดินในปี 2567 มีความซับซ้อนเนื่องจากมีองค์ประกอบหลายด้าน ค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นภาระสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรทราบและเตรียมพร้อม การทำความเข้าใจโครงสร้างค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะช่วยให้คุณสามารถปรับแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม และเพิ่มความมั่นใจในการดำเนินธุรกรรมที่ดิน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
