การนำที่ดินไปจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันทางการเงินเป็นเรื่องปกติที่หลายคนเลือกใช้ อย่างไรก็ตาม หากที่ดินนั้นมีภาระหนี้อยู่แล้ว เช่น ติดจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงินอยู่ จะสามารถนำไปจำนองใหม่ได้หรือไม่? และต้องมีเงื่อนไขอะไรบ้าง? บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจเงื่อนไขและทางเลือกในการรับจำนองที่ดินที่มีภาระหนี้อย่างละเอียด
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
รับจำนองที่ดินติดภาระหนี้ ทำได้หรือไม่? มีเงื่อนไขอะไรบ้าง?
1. ที่ดินติดภาระหนี้สามารถนำมาจำนองใหม่ได้หรือไม่?
โดยทั่วไป ที่ดินที่ติดภาระหนี้อยู่แล้วสามารถนำมาจำนองใหม่ได้ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนอง และต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีที่ที่ดินติดภาระจำนองอยู่ อาจต้องขอความยินยอมจากเจ้าหนี้เดิมก่อน หรือดำเนินการไถ่ถอนจำนองเก่าเพื่อทำสัญญาใหม่
2. เงื่อนไขสำคัญในการจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้
2.1 การได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เดิม
หากที่ดินติดจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน การนำที่ดินไปจำนองซ้ำอาจต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เดิมก่อน เนื่องจากธนาคารมีสิทธิ์เหนือทรัพย์สินดังกล่าวในกรณีที่ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้
2.2 การไถ่ถอนจำนองเดิมก่อนทำสัญญาใหม่
อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้เงินกู้ใหม่เพื่อไถ่ถอนจำนองเดิม แล้วนำที่ดินไปจำนองกับผู้ให้กู้รายใหม่ โดยกระบวนการนี้ต้องคำนวณต้นทุนทางการเงินให้รอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าภาระหนี้ใหม่จะไม่เป็นภาระหนักเกินไป
2.3 การรีไฟแนนซ์ (Refinancing)
หากต้องการลดภาระหนี้และปรับปรุงเงื่อนไขการจำนอง อาจเลือกทำ รีไฟแนนซ์ กับสถาบันการเงินที่มีข้อเสนอที่ดีกว่า ซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ย หรือเพิ่มวงเงินกู้ให้เพียงพอกับความต้องการทางการเงินของคุณ
2.4 การใช้จำนองรอง (Second Mortgage)
ในบางกรณี สามารถใช้ที่ดินติดภาระหนี้ทำจำนองรองได้ โดยให้ผู้รับจำนองใหม่เป็นเจ้าหนี้ลำดับถัดไปจากเจ้าหนี้เดิม อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีข้อจำกัดและมักไม่ได้รับความนิยมในไทย เนื่องจากความเสี่ยงในการบริหารหนี้ที่สูงขึ้น
3. ขั้นตอนการจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้
- ตรวจสอบสถานะภาระหนี้ของที่ดิน – เช็คว่าที่ดินมีภาระหนี้เท่าไหร่ และสามารถนำมาจำนองใหม่ได้หรือไม่
- ติดต่อเจ้าหนี้เดิม – ขอข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขการไถ่ถอนจำนองหรือขอความยินยอมในการทำสัญญาใหม่
- เปรียบเทียบทางเลือกทางการเงิน – พิจารณาการไถ่ถอนจำนอง รีไฟแนนซ์ หรือการขอสินเชื่อใหม่
- เตรียมเอกสาร – รวมถึงโฉนดที่ดิน สัญญาจำนองเดิม และเอกสารทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
- ดำเนินการทำสัญญาใหม่ – ดำเนินการตามกระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมายกับสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองรายใหม่
4. ข้อดีและข้อเสียของการจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้
ข้อดี
✅ สามารถนำทรัพย์สินมาใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้
✅ มีโอกาสลดภาระหนี้หากเลือกรีไฟแนนซ์ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
✅ ได้รับเงินก้อนใหม่เพื่อใช้จ่ายหรือขยายการลงทุน
ข้อเสีย
❌ อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าปรับสำหรับการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด
❌ หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ อาจเสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์สิน
❌ ต้องระวังไม่ให้เกิดภาระหนี้เกินตัว ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาทางการเงินระยะยาว
สรุป
ที่ดินติดภาระหนี้สามารถนำมาจำนองใหม่ได้ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของเจ้าหนี้เดิมและข้อกำหนดทางกฎหมาย ผู้ที่ต้องการจำนอง ที่ดินประเภทนี้ควรศึกษาทางเลือกให้รอบคอบ และคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ หากเลือกแนวทางที่เหมาะสม อาจช่วยให้สามารถบริหารภาระหนี้ได้ดีขึ้น และใช้สินทรัพย์ของตนเองให้เกิดประโยชน์สูงสุด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
