เมื่อต้องการเงินด่วน หลายคนอาจคิดถึงการขายบ้านเป็นทางออกแรก แต่ทราบหรือไม่ว่า ยังมีอีกทางเลือกที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินก้อน โดยที่ยังมีโอกาสได้บ้านคืน นั่นคือ การจำนองขายฝาก บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า การจำนองขายฝากแตกต่างจากการขายบ้านอย่างไร และแบบไหนคุ้มค่ากว่ากันในระยะยาว
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ต้องการเงินด่วน! จำนองขายฝากบ้านแทนการขาย ดีจริงหรือไม่?
1. จำนองขายฝากคืออะไร?
การจำนอง คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยที่เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์ได้
การขายฝาก คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ปกติไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในกำหนด ทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
2. ความแตกต่างระหว่างการขายบ้านกับจำนองขายฝาก
หัวข้อ | ขายบ้าน | จำนองขายฝาก |
กรรมสิทธิ์ | เปลี่ยนมือเป็นของผู้ซื้อทันที | ผู้จำนอง/ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอน |
เงินที่ได้รับ | ได้เต็มจำนวน (หลังหักค่าใช้จ่าย) | ได้เงินก้อน แต่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด |
โอกาสได้ทรัพย์คืน | ไม่มี | มีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ |
ภาระหนี้สิน | ไม่มีภาระหนี้หลังขายบ้าน | ต้องจ่ายดอกเบี้ยหรือไถ่ถอนตามเงื่อนไข |
ระยะเวลา | ถาวร | มีเวลาจำกัดในการไถ่ถอน |
3. ข้อดีและข้อเสียของการจำนองขายฝาก
ข้อดีของการจำนองขายฝาก
✅ ได้รับเงินก้อนรวดเร็ว โดยไม่ต้องขายบ้านทิ้งไปถาวร
✅ ยังคงมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
✅ สามารถใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อได้
✅ ลดขั้นตอนทางกฎหมายเมื่อเทียบกับการขายบ้านโดยตรง
ข้อเสียของการจำนองขายฝาก
❌ หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด อสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก
❌ อัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าการขอสินเชื่อธนาคารทั่วไป
❌ ต้องศึกษาสัญญาให้รอบคอบ เนื่องจากอาจมีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
4. กรณีที่ควรเลือกจำนองขายฝากแทนการขายบ้าน
- ต้องการ เงินด่วน แต่ยังอยากเก็บบ้านไว้
- มีแผนการเงินที่ชัดเจนและสามารถไถ่ถอนคืนได้ตามกำหนด
- ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ เนื่องจากปัญหาเครดิตหรือเอกสารไม่พร้อม
- มีบ้านหรือที่ดินที่สามารถใช้เป็นหลักประกันได้ และอยู่ในทำเลที่มีมูลค่า
5. วิธีป้องกันความเสี่ยงในการทำจำนองขายฝาก
💡 ศึกษาสัญญาให้ละเอียด – ตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไข ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมให้ชัดเจน
💡 เลือกผู้รับจำนอง/ขายฝากที่น่าเชื่อถือ – เลือกบริษัทที่ได้รับใบอนุญาต หรือบุคคลที่มีประวัติดี
💡 มีแผนการเงินสำหรับการไถ่ถอน – คำนวณความสามารถในการจ่ายคืนล่วงหน้า เพื่อลดความเสี่ยงในการเสียทรัพย์
💡 ตรวจสอบราคาประเมินทรัพย์สิน – เพื่อให้มั่นใจว่าได้รับเงินกู้ในมูลค่าที่เหมาะสม
💡 ทำธุรกรรมผ่านกรมที่ดิน – เพื่อป้องกันการทุจริตและปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
สรุป: จำนองขายฝากดีจริงหรือไม่?
หากคุณต้องการ เงินด่วน และยังต้องการเก็บบ้านไว้ จำนองขายฝาก อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการขายบ้านทันที อย่างไรก็ตาม ควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เลือกผู้ให้กู้ที่น่าเชื่อถือ และวางแผนการเงินให้ดี เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกำหนด หากคุณมั่นใจในความสามารถในการจ่ายคืน จำนองขายฝากสามารถเป็นทางออกที่ดี แต่ถ้าคุณไม่มีความพร้อมทางการเงิน การขายบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า
📌 ข้อควรจำ: ก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หรือที่ปรึกษาการเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่เป็นธรรมและเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณที่สุด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
