อีเมล

admin@landforloan.co.th

โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้! ภาษีและข้อกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีคุณค่าทางจิตใจ เพราะหลายครอบครัวถือว่าเป็น “มรดกตกทอด” ที่อยากส่งต่อให้ลูกหลานดูแลต่อไป และเพื่อความมั่นคงในอนาคต บางครอบครัวจึงนิยมโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินให้ลูกตั้งแต่ยังเล็ก อย่างไรก็ตาม การโอนหรือจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เยาว์นั้น มีกฎหมายและภาษีที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม โอนที่ดินให้ลูกต้องรู้! ภาษีและข้อกฎหมายก่อนโอนอสังหาฯ ให้ผู้เยาว์ 1. ภาษีการให้ทรัพย์สิน (Gift Tax) เมื่อมีการ “ให้อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด กฎหมายกำหนดให้ “ผู้ให้” เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีการรับให้ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลัก ได้แก่...

Read More

ขายฝากคอนโด กรุงเทพฯ ทำเลไหนได้เงินก้อนเร็วสุดในปี 2025

ปี 2025 ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ กำลังอยู่ในช่วง “ปรับฐาน”ผู้ถือครองคอนโดจำนวนไม่น้อยประสบปัญหาสภาพคล่อง ขายคอนโดไม่ออก ปล่อยเช่าก็ยาก เพราะผู้เช่าหดตัวจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่ แต่ในอีกมุมหนึ่ง “ขายฝากคอนโด” กลับกลายเป็นทางออกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่เจ้าของคอนโดเพราะช่วยให้ได้เงินก้อนใหญ่โดยไม่ต้องขายขาด — ยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ตามกฎหมาย ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคอนโด กรุงเทพฯ ขายฝากคอนโดคืออะไร? ขายฝาก (Sell with Buyback Right) คือการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ผู้รับซื้อฝากแต่เจ้าของยังคงมี “สิทธิ์ไถ่คืน” ได้ภายในเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี)เป็นวิธีหาเงินก้อนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ทำได้ที่กรมที่ดินเหมาะสำหรับคนที่ต้องการ “เงินหมุนระยะสั้น” โดยไม่ต้องขายขาดทรัพย์สิน...

Read More

ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร? นักลงทุนอสังหาฯเลือกแบบไหน

เมื่อพูดถึงการหาเงินลงทุนหรือเพิ่มสภาพคล่องด้วยอสังหาริมทรัพย์ หลายคนยังสับสนระหว่าง ขายฝาก และ จำนอง ทั้งสองเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ใช้ทรัพย์สินเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างทั้งด้านสิทธิของเจ้าของทรัพย์และความเสี่ยง นักลงทุนจึงต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร? ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร? ขายฝาก เป็นการนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน ไปขายให้ผู้ให้เงิน โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ ไถ่คืนทรัพย์ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืน ผู้ซื้อขายฝากจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นทันที ข้อดีของขายฝาก เงินด่วน ไม่ต้องรออนุมัติธนาคาร ดอกเบี้ยสูงสำหรับผู้ให้เงินลงทุน นักลงทุนมีโอกาส ครอบครองทรัพย์ หากเจ้าของไม่ชำระคืน ข้อควรระวัง หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่คืนได้...

Read More

ผ่อนตรงคืออะไร? ทางเลือกใหม่ไม่ง้อแบงก์

การมี “บ้านเป็นของตัวเอง” คือความฝันของใครหลาย ๆ คน แต่สิ่งที่เป็นอุปสรรคใหญ่คือ การกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร ที่มักเต็มไปด้วยเงื่อนไข ทั้งเรื่องรายได้ ภาระหนี้เดิม และเครดิตบูโร ทำให้หลายคนที่อยากมีบ้านต้องพลาดโอกาสไป แต่รู้หรือไม่ว่า? ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านแบบไม่ต้องผ่านธนาคาร นั่นคือ “การผ่อนตรง” ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม ผ่อนตรงคืออะไร? การผ่อนตรง (Direct Installment) คือการซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน แล้วผ่อนชำระกับ เจ้าของบ้านหรือโครงการโดยตรง โดยไม่ต้องขอสินเชื่อจากธนาคาร พูดง่าย ๆ คือ ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันเองเรื่อง...

Read More

สัญญาขายฝาก คืออะไร?

สัญญาขายฝาก คือหนึ่งในรูปแบบของนิติกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด หรือแม้แต่ทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งในปัจจุบันการขายฝากมักใช้เป็นทางเลือกในการขอเงินทุนด่วน หรือแก้ปัญหาหนี้สินโดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดอย่างถาวร ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม สัญญาขายฝาก คืออะไร? ความหมายตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 “ขายฝาก” คือ สัญญาที่ผู้ขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ นาย ก ต้องการเงินด่วน 500,000 บาท นำบ้านไปขายฝากให้ นาย ข โดยมีเงื่อนไขไถ่คืนภายใน 1 ปี นาย ก...

Read More

สัญญาจะซื้อจะขาย เกี่ยวข้องกับการขายฝาก-จำนองอย่างไร?

ทำความเข้าใจ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แตกต่างจาก “ขายฝาก-จำนอง” อย่างไร? บทความนี้อธิบายความสัมพันธ์ ขั้นตอน ข้อควรระวัง และประโยชน์ในการใช้เอกสารให้ปลอดภัยทุกฝ่าย ในวงการอสังหาริมทรัพย์ “สัญญาจะซื้อจะขาย” คือเอกสารสำคัญที่มักถูกใช้ควบคู่กับการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อขายปกติ, ขายฝาก หรือแม้แต่การ จำนอง ทรัพย์สิน เพราะถือเป็นหลักฐานผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ รวมถึงเป็นเครื่องมือในการรักษาสิทธิของทั้งสองฝ่าย บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า “สัญญาจะซื้อจะขาย” คืออะไร, แตกต่างจากสัญญารูปแบบอื่นอย่างไร และเกี่ยวข้องกับ “ขายฝาก” และ “จำนอง” อย่างไรบ้าง ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม สัญญาจะซื้อจะขาย...

Read More

การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน

นี่คือบทความที่ครอบคลุมประเด็นเกี่ยวกับ การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน พร้อมคำแนะนำและข้อควรระวัง ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน การขายฝากที่ดินคืออะไร? การขายฝาก ที่ดิน คือการนำที่ดินมาใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ โดยเจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก แต่มีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรณีที่มี การโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน หมายถึง ที่ดินแปลงนั้น ไม่ได้ถูกโอนทั้งหมด แต่มีการแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากเพียงบางส่วน ซึ่งกรณีนี้มีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ กรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนเกิดขึ้นเมื่อไร? ที่ดินมีเจ้าของร่วมกันหลายคน หากที่ดินแปลงหนึ่งมีเจ้าของหลายคน (เช่น พี่น้องได้รับมรดกร่วมกัน) และมีบางคนต้องการนำส่วนของตนไปขายฝาก ก็ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนนั้น กรณีนี้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์รายอื่น หากเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน ต้องการขายฝากเฉพาะบางส่วนของที่ดิน เจ้าของที่ดินอาจไม่ต้องการขายฝากทั้งหมด...

Read More

ทำไมขายฝากถึงเป็นตัวเลือกในยามฉุกเฉิน

ในช่วงเวลาฉุกเฉินที่ต้องการเงินสดอย่างรวดเร็ว เช่น การเจ็บป่วยฉุกเฉิน การชำระหนี้เร่งด่วน หรือการลงทุนที่จำเป็น การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สะดวกและรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา หนึ่งในตัวเลือกที่หลายคนมองหาในสถานการณ์เหล่านี้คือการ ขายฝาก ซึ่งเป็นรูปแบบการจัดการทรัพย์สินที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินสดทันทีโดยไม่ต้องสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถาวร ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม การขายฝากคืออะไร การขายฝากเป็นการทำสัญญาที่ผู้ขายฝากตกลงขายทรัพย์สินของตนให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งแตกต่างจากการขายทั่วไปที่ผู้ขายจะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร การขายฝากยังคงเปิดโอกาสให้ผู้ขายไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้หากมีเงินเพียงพอในอนาคต เงินสดด่วน: ความรวดเร็วในการได้รับเงินทุน หนึ่งในข้อดีหลักของการขายฝากคือความรวดเร็วในการได้รับเงินสด เนื่องจากการขายฝากไม่ต้องผ่านขั้นตอนที่ซับซ้อนเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร การดำเนินการมักใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน เมื่อเทียบกับการขอสินเชื่อที่อาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน ทำให้การขายฝากเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมในสถานการณ์ฉุกเฉินที่ต้องการเงินทุนอย่างรวดเร็ว ความยืดหยุ่น: การรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สิน การขายฝากยังให้ความยืดหยุ่นกับผู้ขายฝาก โดยไม่ต้องสูญเสียทรัพย์สินอย่างถาวร เนื่องจากผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่เมื่อทรัพย์สินถูกขายไปแล้ว ผู้ขายจะไม่สามารถนำกลับคืนมาได้ การขายฝากจึงเป็นทางเลือกที่ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาทางการเงินชั่วคราวได้โดยไม่สูญเสียทรัพย์สินสำคัญ เงื่อนไขง่าย:...

Read More

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลหรือบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในกระบวนการซื้อขายหรือเช่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรือคอนโดมิเนียม บทบาทของนายหน้ามีความสำคัญมากในการทำให้การซื้อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ บทความนี้จะนำเสนอหน้าที่และความสำคัญของนายหน้า รวมถึงคุณสมบัติที่ดีของนายหน้าที่คุณควรมองหา ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล            สอบถามเพิ่มเติม หน้าที่ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม: นายหน้าจะช่วยผู้ซื้อค้นหาทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของพวกเขา โดยใช้ฐานข้อมูลและเครือข่ายการตลาดที่กว้างขวาง ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน: นายหน้าจะมีความรู้และประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับราคาที่ยุติธรรม การตลาดและโฆษณา: สำหรับผู้ขาย นายหน้าจะช่วยโปรโมททรัพย์สินผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์, โซเชียลมีเดีย, และสื่อต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายหรือเช่า เจรจาต่อรอง: นายหน้าทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย จัดการเอกสารและกระบวนการทางกฎหมาย:...

Read More