นี่คือบทความที่ครอบคลุมประเด็นเกี่ยวกับ การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน พร้อมคำแนะนำและข้อควรระวัง
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน
📌 การขายฝากที่ดินคืออะไร?
การขายฝาก ที่ดิน คือการนำที่ดินมาใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ โดยเจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก แต่มีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
กรณีที่มี การโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน หมายถึง ที่ดินแปลงนั้น ไม่ได้ถูกโอนทั้งหมด แต่มีการแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากเพียงบางส่วน ซึ่งกรณีนี้มีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
🛑 กรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนเกิดขึ้นเมื่อไร?
1️⃣ ที่ดินมีเจ้าของร่วมกันหลายคน
- หากที่ดินแปลงหนึ่งมีเจ้าของหลายคน (เช่น พี่น้องได้รับมรดกร่วมกัน) และมีบางคนต้องการนำส่วนของตนไปขายฝาก ก็ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนนั้น
- กรณีนี้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์รายอื่น หากเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน
2️⃣ ต้องการขายฝากเฉพาะบางส่วนของที่ดิน
- เจ้าของที่ดินอาจไม่ต้องการขายฝากทั้งหมด แต่เลือกโอนเฉพาะบางส่วน เช่น 50% ของที่ดิน หรือโฉนดครึ่งหนึ่ง
- ผู้รับซื้อฝากต้องพิจารณาว่าการโอนบางส่วนมีผลทางกฎหมายอย่างไร
3️⃣ ต้องแบ่งแยกโฉนดที่ดินก่อนการขายฝาก
- หากต้องการขายฝากเฉพาะบางส่วน เจ้าของที่ดินอาจต้องดำเนินการ แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ก่อนทำสัญญา
การแบ่งแยกโฉนดต้องเป็นไปตามกฎหมายและต้องได้รับการอนุญาตจากกรมที่ดิน
⚖️ กฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง
✔ สัญญาขายฝากต้องชัดเจน
- ระบุให้ชัดว่าเป็นการขายฝาก กรรมสิทธิ์บางส่วน ไม่ใช่ทั้งหมด
- กำหนดพื้นที่ที่ขายฝาก และข้อกำหนดในการไถ่ถอน
✔ กรณีมีเจ้าของร่วม ต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย
- หากที่ดินมีเจ้าของหลายคน ต้องมีข้อตกลงชัดเจน ไม่เช่นนั้นอาจมีปัญหาในภายหลัง
✔ ต้องดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์
- ถ้าต้องการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน เจ้าของที่ดินต้องดำเนินการแบ่งแยกโฉนดให้ถูกต้อง
✔ ระวังการตีความผิดพลาด
- บางกรณีอาจเกิดปัญหาการตีความ เช่น การขายฝากกรรมสิทธิ์บางส่วนแต่ไม่ได้แบ่งแยกโฉนด ซึ่งอาจส่งผลให้มีข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินเดิมกับผู้รับซื้อฝาก
🔍 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและแนวทางแก้ไข
📌 ปัญหาที่ 1: ขัดแย้งกับเจ้าของที่ดินร่วม
- หากที่ดินมีเจ้าของหลายคน การโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนอาจทำให้เกิดข้อพิพาท
- ✅ ทางแก้: ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินทุกคน
📌 ปัญหาที่ 2: ผู้รับซื้อฝากอาจไม่สามารถใช้ที่ดินได้เต็มที่
- หากที่ดินไม่ได้แบ่งแยกโฉนด ผู้รับซื้อฝากอาจไม่สามารถใช้ที่ดินได้ตามต้องการ
- ✅ ทางแก้: แนะนำให้แบ่งแยกโฉนดก่อนทำสัญญาขายฝาก เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
📌 ปัญหาที่ 3: การไถ่ถอนมีข้อจำกัด
- หากมีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน การไถ่ถอนอาจยุ่งยากกว่าการขายฝากแบบโฉนดเดียว
- ✅ ทางแก้: ต้องกำหนดเงื่อนไขไถ่ถอนในสัญญาให้ชัดเจน เช่น กำหนดขั้นตอนในการไถ่คืน
💡 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก ที่ดินแบบโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน
1️⃣ ตรวจสอบว่าที่ดินมีกรรมสิทธิ์ร่วมกับใครหรือไม่
- หากเป็นที่ดินที่มีเจ้าของหลายคน ต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย
2️⃣ ต้องมีเอกสารระบุรายละเอียดของการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน
- ระบุขนาดที่ดินที่ขายฝากให้ชัดเจน รวมถึงเงื่อนไขการไถ่ถอน
3️⃣ ควรแบ่งแยกโฉนดให้เรียบร้อยก่อนขายฝาก
- หากต้องการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนจริง ๆ การแบ่งแยกโฉนดจะช่วยให้การทำธุรกรรมโปร่งใสมากขึ้น
4️⃣ ปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
- เพื่อให้แน่ใจว่าการขายฝากเป็นไปตามกฎหมายและไม่มีปัญหาภายหลัง
🏡 สรุป: ขายฝาก ที่ดินแบบโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน คุ้มค่าหรือเสี่ยง?
📌 ข้อดี
✅ สามารถใช้ที่ดินบางส่วนเป็นหลักประกันเงินกู้ได้ โดยไม่ต้องขายฝากทั้งหมด
✅ เหมาะสำหรับกรณีที่ต้องการเงินก้อนใหญ่ แต่ยังต้องการเก็บกรรมสิทธิ์ที่ดินบางส่วนไว้
📌 ข้อเสีย
⚠️ อาจมีข้อขัดแย้งกับเจ้าของที่ดินร่วม
⚠️ หากไม่ได้แบ่งแยกโฉนด อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย
⚠️ ขั้นตอนทางกฎหมายซับซ้อนกว่าการขายฝากแบบทั่วไป
ทางเลือกที่ดีที่สุด คือ ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ เพื่อให้แน่ใจว่าการขายฝาก ที่ดินแบบโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและคุ้มค่าสำหรับคุณ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
