การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีลักษณะเฉพาะ ที่ผู้ขายยังคงมีสิทธิในการไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์จากผู้รับขายฝากในระยะเวลาที่กำหนด การทำธุรกรรมดังกล่าวจะมีผลทางภาษีหลายประเภท รวมถึง ภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา และ ภาษี ธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเข้าใจเกี่ยวกับการคำนวณภาษีจากการขายฝาก เพื่อให้สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้อย่างถูกต้อง
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ภาษีเกี่ยวกับการขายฝาก
1. ภาษีเกี่ยวกับ การขายฝาก: ความเข้าใจเบื้องต้น
การขายฝาก หมายถึงการโอนสิทธิ์การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้รับขายฝาก ซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถไถ่คืนอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยมีการตกลงราคาขายและเงื่อนไขการไถ่ถอน การขายฝากแตกต่างจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปกติ เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงสามารถไถ่คืนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งมีผลต่อการคำนวณภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาและ ภาษี ธุรกิจเฉพาะ
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา คือภาษีที่เก็บจากรายได้ของบุคคลธรรมดา ซึ่งรวมถึงรายได้จากการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของการขายฝาก การได้รับเงินจากการขายฝากถือเป็นการได้รับรายได้ ซึ่งต้องนำไปรวมคำนวณภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา
2.1 การคำนวณภาษีเงินได้จากการขายฝาก
เมื่อมีการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะได้รับรายได้จากการขายฝากนี้ ซึ่งจะต้องคำนวณเป็นรายได้ส่วนหนึ่งในปีภาษี และรวมคำนวณกับรายได้จากแหล่งอื่นๆ ที่บุคคลได้รับในปีเดียวกัน รายได้ที่ได้จากการขายฝากจะถูกคำนวณเป็นกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้:
- ราคาขายฝาก (หรือมูลค่าที่ตกลงในสัญญา) ลบด้วย ราคาทุน หรือมูลค่าต้นทุนที่บุคคลจ่ายไปในอดีต
- ผลต่างระหว่างราคาขายฝากและราคาทุนจะถือเป็นกำไรและจะต้องนำมารวมคำนวณภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาตามอัตราภาษีที่เหมาะสม
2.2 การรวมรายได้จากการขายฝาก
รายได้จากการขายฝากถือเป็นรายได้ที่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาในปีเดียวกันกับรายได้อื่นๆ ซึ่งจะต้องเสียภาษีตามอัตราก้าวหน้าที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น หากคุณมีรายได้จากแหล่งอื่นๆ นอกจากการขายฝาก เช่น รายได้จากเงินเดือนหรือธุรกิจอื่นๆ รายได้จากการขายฝากจะต้องรวมเข้าไปคำนวณเป็นรายได้รวมในการยื่นภาษี
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษี ธุรกิจเฉพาะ คือภาษีที่ใช้ในการเก็บจากการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในกรณีของการขายฝากก็จะต้องพิจารณาว่ามีลักษณะการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
3.1 กรณีที่ไม่ต้องเสีย ภาษี ธุรกิจเฉพาะ
หากการขายฝากอสังหาริมทรัพย์เกิดจากบุคคลธรรมดาที่ไม่ได้ทำธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ การขายฝากนี้อาจจะไม่ต้องเสีย ภาษี ธุรกิจเฉพาะ แต่หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีการทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซื้อขายหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ก็จะต้องเสียภาษี ธุรกิจเฉพาะตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
3.2 อัตราภาษี ธุรกิจเฉพาะ
ภาษี ธุรกิจเฉพาะจะถูกเก็บจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยจะคำนวณจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินตามที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งอัตราภาษีนี้จะต่างจากภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา โดยภาษี ธุรกิจเฉพาะจะถูกเก็บตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ทำธุรกรรม
4. ข้อสังเกตและการวางแผนภาษี
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์มีข้อพึงระวังในการคำนวณภาษี เนื่องจากการได้รับรายได้จากการขายฝากถือเป็นรายได้ที่ต้องรวมในการคำนวณภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา ดังนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางแผนภาษีที่ดี และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือทนายความเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการทุกขั้นตอนถูกต้องตามกฎหมาย และสามารถลดภาษีที่ต้องจ่ายได้ในกรณีที่มีการเสียภาษีมากเกินไป
สรุป
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์จะมีผลทางภาษีทั้ง ภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา และ ภาษี ธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องนำรายได้จากการขายฝากมารวมคำนวณในภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา หากการขายฝากเกิดจากบุคคลธรรมดาที่ไม่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะไม่ต้องเสียภาษี ธุรกิจเฉพาะ แต่หากเป็นการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็จะต้องเสียภาษี ธุรกิจเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนด การวางแผนภาษีที่ดีและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจึงมีความสำคัญในการทำธุรกรรมขายฝากอสังหาริมทรัพย์
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
