อีเมล

admin@landforloan.co.th

9 ข้อควรระวัง คำเตือนในการซื้อที่ดินไม่ให้พลาด?

Land for Loan
คำเตือนในการซื้อที่ดินไม่ให้พลาด

การซื้อที่ดินถือเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ในชีวิตของหลายคน ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเก็งกำไร แต่กระบวนการซื้อ ที่ดินนั้นมีรายละเอียดซับซ้อนและแฝงด้วยความเสี่ยงหลายประการ หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมาย หรือสูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์

บทความนี้รวบรวม 9 ข้อควรระวังสำคัญในการซื้อที่ดิน เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจอย่างรอบคอบ ปลอดภัย และมั่นใจยิ่งขึ้น

📌 ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน

📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก

📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง

📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน

📌 เป็นนายทุนโดยตรง

📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ

📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย

📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

9 ข้อควรระวัง คำเตือนในการซื้อที่ดินไม่ให้พลาด?

🧾 1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินอย่างละเอียด

ก่อนซื้อ ที่ดินต้องขอดูเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4), น.ส.3 ก. หรือใบ ส.ป.ก.

  • ตรวจสอบว่าเป็นเอกสารจริงหรือไม่
  • ที่ดินอยู่ในชื่อของผู้ขายจริง
  • ไม่มีภาระผูกพัน เช่น การจำนอง หนี้สิน หรือข้อพิพาททางกฎหมาย
  • หากมีข้อสงสัย ควรนำเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

📍 2. ขอบเขตและตำแหน่งของที่ดินต้องชัดเจน

  • ตรวจแนวเขตตามโฉนดเทียบกับพื้นที่จริง
  • มีการปักหมุดชัดเจนหรือไม่?
  • ไม่มีการรุกล้ำจากเพื่อนบ้านหรือบุคคลอื่น
  • การเข้าถึงที่ดินมีถนนสาธารณะหรือทางภาระจำยอมหรือไม่?
  • ระวังที่ดินแปลงปิดที่ไม่มีทางเข้าออก

🏘️ 3. การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง

ตรวจสอบว่าสามารถใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการได้หรือไม่ เช่น

  • ที่อยู่อาศัย
  • เกษตรกรรม
  • พาณิชย์
  • อุตสาหกรรม
    ควรตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดโซนนิ่ง (สีเขต) จากเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น

💸 4. ตรวจสอบราคาที่ดินให้รอบด้าน

  • เปรียบเทียบกับราคาตลาดในพื้นที่ใกล้เคียง
  • ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์
  • ระวังราคาที่ต่ำผิดปกติ อาจมีปัญหาแฝง
  • ราคาสูงเกินจริงก็ไม่คุ้มค่าการลงทุน

🛣️ 5. วิเคราะห์สภาพแวดล้อมและโครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่

  • ระบบสาธารณูปโภค: ไฟฟ้า ประปา ถนน
  • ความเสี่ยง: น้ำท่วม พื้นที่ดินทรุด แผ่นดินไหว
  • แผนการพัฒนาพื้นที่: ใกล้ถนนตัดใหม่ หรือโครงการพัฒนารัฐหรือเอกชน

สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ใกล้โรงงาน หรือแหล่งชุมชน

📑 6. ภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ต้องรู้ก่อนซื้อ

  • ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (โดยปกติ 2% ของราคาประเมิน)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากขายก่อนถือครบ 5 ปี)
  • ภาษีเงินได้จากการขาย
  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี

🧾 7. ตรวจสอบประวัติที่ดินและผู้ขาย

  • ที่ดินเคยมีประวัติปัญหาหรือข้อพิพาทมาก่อนหรือไม่?
  • ตรวจสอบชื่อเสียงของนายหน้า หรือบริษัทที่ขาย
  • เคยมีการเปลี่ยนมือหลายครั้งหรือไม่?

🧑‍⚖️ 8. ขอคำปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

  • ทนายความอสังหาริมทรัพย์
  • เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
  • นักประเมินทรัพย์สิน
    สิ่งเหล่านี้ช่วยให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจ

⚠️ 9. ตรวจสอบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้รอบด้าน

  • ตรวจสอบว่าไม่อยู่ในเขตป่าสงวน เขตพื้นที่อุทยาน หรือพื้นที่ควบคุม
  • ที่ดินไม่อยู่ในพื้นที่กันชน หรือเสี่ยงต่อการเวนคืนในอนาคต
  • สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้หรือไม่?

สรุป: ซื้อ ที่ดินต้องคิดให้รอบคอบ

การซื้อ ที่ดินไม่ใช่เรื่องเล็ก ทุกแปลงมีความเฉพาะตัว หากคุณตรวจสอบไม่ดี อาจทำให้ต้องเจอปัญหาทางกฎหมาย การใช้ประโยชน์ไม่ได้ หรือสูญเงินไปเปล่าๆ การตรวจสอบเอกสาร ขอบเขต ราคาตลาด สภาพแวดล้อม และข้อกฎหมายต่างๆ จะช่วยให้คุณลงทุนได้อย่างปลอดภัย

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์