การซื้อที่ดินถือเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ในชีวิตของหลายคน ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเก็งกำไร แต่กระบวนการซื้อ ที่ดินนั้นมีรายละเอียดซับซ้อนและแฝงด้วยความเสี่ยงหลายประการ หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมาย หรือสูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์
บทความนี้รวบรวม 9 ข้อควรระวังสำคัญในการซื้อที่ดิน เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจอย่างรอบคอบ ปลอดภัย และมั่นใจยิ่งขึ้น
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
9 ข้อควรระวัง คำเตือนในการซื้อที่ดินไม่ให้พลาด?
🧾 1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินอย่างละเอียด
ก่อนซื้อ ที่ดินต้องขอดูเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4), น.ส.3 ก. หรือใบ ส.ป.ก.
- ตรวจสอบว่าเป็นเอกสารจริงหรือไม่
- ที่ดินอยู่ในชื่อของผู้ขายจริง
- ไม่มีภาระผูกพัน เช่น การจำนอง หนี้สิน หรือข้อพิพาททางกฎหมาย
- หากมีข้อสงสัย ควรนำเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
📍 2. ขอบเขตและตำแหน่งของที่ดินต้องชัดเจน
- ตรวจแนวเขตตามโฉนดเทียบกับพื้นที่จริง
- มีการปักหมุดชัดเจนหรือไม่?
- ไม่มีการรุกล้ำจากเพื่อนบ้านหรือบุคคลอื่น
- การเข้าถึงที่ดินมีถนนสาธารณะหรือทางภาระจำยอมหรือไม่?
- ระวังที่ดินแปลงปิดที่ไม่มีทางเข้าออก
🏘️ 3. การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง
ตรวจสอบว่าสามารถใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการได้หรือไม่ เช่น
- ที่อยู่อาศัย
- เกษตรกรรม
- พาณิชย์
- อุตสาหกรรม
ควรตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดโซนนิ่ง (สีเขต) จากเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น
💸 4. ตรวจสอบราคาที่ดินให้รอบด้าน
- เปรียบเทียบกับราคาตลาดในพื้นที่ใกล้เคียง
- ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์
- ระวังราคาที่ต่ำผิดปกติ อาจมีปัญหาแฝง
- ราคาสูงเกินจริงก็ไม่คุ้มค่าการลงทุน
🛣️ 5. วิเคราะห์สภาพแวดล้อมและโครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่
- ระบบสาธารณูปโภค: ไฟฟ้า ประปา ถนน
- ความเสี่ยง: น้ำท่วม พื้นที่ดินทรุด แผ่นดินไหว
- แผนการพัฒนาพื้นที่: ใกล้ถนนตัดใหม่ หรือโครงการพัฒนารัฐหรือเอกชน
สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ใกล้โรงงาน หรือแหล่งชุมชน
📑 6. ภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ต้องรู้ก่อนซื้อ
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (โดยปกติ 2% ของราคาประเมิน)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากขายก่อนถือครบ 5 ปี)
- ภาษีเงินได้จากการขาย
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี
🧾 7. ตรวจสอบประวัติที่ดินและผู้ขาย
- ที่ดินเคยมีประวัติปัญหาหรือข้อพิพาทมาก่อนหรือไม่?
- ตรวจสอบชื่อเสียงของนายหน้า หรือบริษัทที่ขาย
- เคยมีการเปลี่ยนมือหลายครั้งหรือไม่?
🧑⚖️ 8. ขอคำปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
- ทนายความอสังหาริมทรัพย์
- เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
- นักประเมินทรัพย์สิน
สิ่งเหล่านี้ช่วยให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจ
⚠️ 9. ตรวจสอบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้รอบด้าน
- ตรวจสอบว่าไม่อยู่ในเขตป่าสงวน เขตพื้นที่อุทยาน หรือพื้นที่ควบคุม
- ที่ดินไม่อยู่ในพื้นที่กันชน หรือเสี่ยงต่อการเวนคืนในอนาคต
- สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้หรือไม่?
สรุป: ซื้อ ที่ดินต้องคิดให้รอบคอบ
การซื้อ ที่ดินไม่ใช่เรื่องเล็ก ทุกแปลงมีความเฉพาะตัว หากคุณตรวจสอบไม่ดี อาจทำให้ต้องเจอปัญหาทางกฎหมาย การใช้ประโยชน์ไม่ได้ หรือสูญเงินไปเปล่าๆ การตรวจสอบเอกสาร ขอบเขต ราคาตลาด สภาพแวดล้อม และข้อกฎหมายต่างๆ จะช่วยให้คุณลงทุนได้อย่างปลอดภัย
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566