การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเพื่อขอเงินกู้ยืมจากผู้ซื้อฝาก โดยเจ้าของที่ดินจะยังคงมีสิทธิ์ในการครอบครองและใช้งานที่ดินในระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะต้องไถ่คืนที่ดิน หรือหากไม่ไถ่คืน ที่ดินจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝาก การขายฝากที่ดินต้องใช้เอกสารหลายประเภทในการทำธุรกรรม เพื่อให้การขายฝากเป็นไปตามกฎหมายและรับรองสิทธิ์ของทั้งสองฝ่าย บทความนี้จะอธิบายเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายฝากที่ดิน
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
เอกสารที่ใช้ในการขายฝาก
1. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
- โฉนดที่ดิน: โฉนดที่ดินเป็นเอกสารหลักที่ใช้ในการยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งต้องนำมาแสดงเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายฝากมีสิทธิ์ในการขายฝากที่ดินดังกล่าว
- แผนที่หรือแผนผังที่ดิน: แผนที่หรือแผนผังที่ดินที่แสดงขนาดและตำแหน่งของที่ดิน เพื่อให้ผู้ซื้อฝากสามารถตรวจสอบลักษณะและขนาดของที่ดินได้
2. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับตัวผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก
- บัตรประชาชน: สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากเพื่อยืนยันตัวตน
- ทะเบียนบ้าน: สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก เพื่อยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ (กรณีที่เป็นบริษัท): หากผู้ซื้อฝากเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
3. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาขายฝาก
- สัญญาขายฝาก: สัญญาขายฝากที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุรายละเอียดของการขายฝาก เช่น รายละเอียดของที่ดิน, จำนวนเงินที่ได้รับจากการขายฝาก, ระยะเวลาในการไถ่คืนที่ดิน, และเงื่อนไขอื่น ๆ ของการขายฝาก
- หนังสือยินยอมจากคู่สมรส: หากผู้ขายฝากเป็นคู่สมรสและมีการจดทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมจากคู่สมรสจะต้องมีการเซ็นต์ลงนามในสัญญาขายฝากเพื่อให้การขายฝากเป็นไปตามกฎหมาย
4. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียน
- คำร้องขอจดทะเบียน: คำร้องขอจดทะเบียนขายฝากที่ดินซึ่งจะต้องกรอกข้อมูลที่จำเป็นและยื่นไปยังกรมที่ดิน
- ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียม: ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากที่ดิน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในการดำเนินการจดทะเบียน
- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กรมที่ดินกำหนด: อาจมีเอกสารเพิ่มเติมตามข้อกำหนดของกรมที่ดินหรือข้อบังคับท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
5. เอกสารเพิ่มเติมที่อาจต้องใช้
- หนังสือยืนยันจากธนาคาร: หากมีการใช้เงินกู้จากธนาคารในการขายฝาก อาจต้องใช้หนังสือยืนยันการรับเงินกู้จากธนาคาร
- เอกสารการชำระหนี้: เอกสารที่แสดงการชำระหนี้จากการขายฝากหากมีการตกลงเรื่องการชำระหนี้ในสัญญาขายฝาก
ขั้นตอนในการจัดเตรียมเอกสาร
- ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็น: ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการขายฝากที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายและกรมที่ดิน
- จัดเตรียมเอกสาร: รวบรวมเอกสารที่ต้องใช้ เช่น โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชน, สัญญาขายฝาก, และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ตรวจสอบความถูกต้อง: ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดให้ถูกต้องและครบถ้วนก่อนการลงนามในสัญญาขายฝาก
- ยื่นเอกสารจดทะเบียน: นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่กรมที่ดินเพื่อทำการจดทะเบียนการขายฝากที่ดิน
ค่าธรรมเนียมขายฝาก ใครจ่าย
การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่มีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งการแบ่งปันค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ได้ทำกันระหว่างทั้งสองฝ่าย แต่โดยทั่วไปแล้ว การจ่ายค่าธรรมเนียมมีการแบ่งแยกดังนี้:
1. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
- ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน: ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนขายฝากที่ดินจะต้องชำระให้กับกรมที่ดินเพื่อทำการจดทะเบียนการขายฝาก ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการดำเนินการต่าง ๆ เช่น การออกเอกสารและการตรวจสอบเอกสาร
- ใครจ่าย: โดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมนี้มักจะตกเป็นภาระของ ผู้ขายฝาก แต่ก็สามารถตกลงให้ ผู้ซื้อฝาก เป็นผู้ชำระได้หากมีการตกลงกันในสัญญา
2. ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน: หากมีการโอนเงินระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก อาจมีค่าธรรมเนียมการโอนที่เกี่ยวข้องกับธนาคาร
- ใครจ่าย: ค่าธรรมเนียมนี้โดยทั่วไปจะเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายที่ทำการโอนเงิน ซึ่งสามารถตกลงกันได้ระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก
3. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- ค่าทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมาย: หากมีการใช้บริการจากทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมายในการจัดทำสัญญาขายฝากหรือในการดำเนินการอื่น ๆ
- ใครจ่าย: ค่าธรรมเนียมนี้สามารถตกลงกันได้ระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก โดยทั่วไปจะเป็นฝ่ายที่ว่าจ้างทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมายเป็นผู้ชำระ
การตกลงในสัญญาขายฝาก
การตกลงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาขายฝาก เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ควรมีการระบุว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมแต่ละประเภท และทำการตกลงอย่างชัดเจนก่อนการลงนามในสัญญา
สรุปขายฝากที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง
การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่ต้องการเอกสารหลายประเภทเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมายและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น การเตรียมเอกสารอย่างครบถ้วนและถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้การขายฝากเป็นไปได้อย่างราบรื่นและปลอดภัย สำหรับผู้ที่มีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดิน การปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางเลือกที่ดีในการช่วยให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
