ขายฝากที่ดิน คืออะไร การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) ขายที่ดินของตนให้กับผู้ซื้อฝาก (ผู้รับซื้อฝาก) แต่มีข้อตกลงว่าจะสามารถไถ่คืนที่ดินนั้นได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยมีการจ่ายเงินเป็นค่าตอบแทนในขณะที่ยังคงถือสิทธิ์ในการครอบครองและใช้งานที่ดินนั้นอยู่ บทความนี้จะอธิบายความหมายของการขายฝากที่ดิน, กระบวนการและเงื่อนไขในการทำสัญญาขายฝาก, และข้อดีข้อเสียที่ควรพิจารณา
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ความหมายของการขายฝากที่ดิน
การขายฝากที่ดินคือการที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินของตนไปขายให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนที่ดินนั้นได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด และจะต้องจ่ายเงินไถ่คืนตามจำนวนที่ตกลงกัน ซึ่งการขายฝากนี้ต่างจากการขายขาด เนื่องจากผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ในการไถ่คืนที่ดินนั้นกลับมาเป็นของตนได้
กระบวนการและเงื่อนไขในการทำสัญญาขายฝาก
- การทำสัญญาขายฝาก:
- ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากต้องทำสัญญาขายฝากที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ข้อมูลที่ดิน, ราคาในการขายฝาก, ระยะเวลาที่สามารถไถ่คืนได้, และจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายในการไถ่คืน
- สัญญาขายฝากต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้มีผลตามกฎหมาย
- ระยะเวลาในการไถ่คืน:
- ระยะเวลาที่สามารถไถ่คืนที่ดินได้จะถูกระบุไว้ในสัญญาขายฝาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วอาจเป็นระยะเวลาตั้งแต่ 1 ปี ถึง 10 ปี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก
- การไถ่คืนที่ดิน:
- หากผู้ขายฝากต้องการไถ่คืนที่ดิน จะต้องจ่ายเงินไถ่คืนตามจำนวนที่ระบุในสัญญา ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่คืนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินนั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากโดยถาวร
- การต่ออายุสัญญา:
- ผู้ขายฝากสามารถขอต่ออายุสัญญาขายฝากได้หากตกลงกับผู้ซื้อฝาก แต่การต่ออายุสัญญานี้จะต้องจดทะเบียนเพิ่มเติมกับกรมที่ดิน
ข้อดีของการขายฝากที่ดิน
- สามารถใช้ที่ดินในการกู้เงินได้:
- การขายฝากที่ดินเป็นวิธีหนึ่งในการนำที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยไม่ต้องเสียสิทธิ์ในการครอบครองและใช้งานที่ดินในช่วงระยะเวลาที่กำหนด
- มีโอกาสไถ่คืนที่ดิน:
- ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ในการไถ่คืนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้ไม่สูญเสียที่ดินไปถาวร
- กระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจน:
- การจดทะเบียนสัญญาขายฝากกับกรมที่ดินทำให้มีการรับรองตามกฎหมาย ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาท
ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน
- ความเสี่ยงในการสูญเสียที่ดิน:
- หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่คืนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินนั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากโดยถาวร
- ค่าใช้จ่ายในการไถ่คืน:
- การไถ่คืนที่ดินอาจมีค่าใช้จ่ายสูง เนื่องจากจะต้องจ่ายเงินไถ่คืนตามจำนวนที่ระบุในสัญญา ซึ่งอาจรวมถึงดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- ข้อจำกัดทางกฎหมาย:
- การขายฝากที่ดินต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและระเบียบทางกฎหมาย ทำให้ต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
สรุปขายฝากที่ดิน คืออะไร
การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการทางการเงินที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถนำที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยยังคงมีสิทธิ์ในการไถ่คืนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด แม้ว่าจะมีข้อดีในเรื่องการใช้ที่ดินในการกู้เงินและมีโอกาสไถ่คืนที่ดิน แต่ก็มีความเสี่ยงในการสูญเสียที่ดินหากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด การพิจารณาและทำความเข้าใจในกระบวนการและเงื่อนไขของการขายฝากที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างมีข้อมูล
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
