สัญญาขายฝาก คือหนึ่งในรูปแบบของนิติกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด หรือแม้แต่ทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งในปัจจุบันการขายฝากมักใช้เป็นทางเลือกในการขอเงินทุนด่วน หรือแก้ปัญหาหนี้สินโดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดอย่างถาวร
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
สัญญาขายฝาก คืออะไร? ความหมายตามกฎหมาย
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491
“ขายฝาก” คือ สัญญาที่ผู้ขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้
ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ
- นาย ก ต้องการเงินด่วน 500,000 บาท นำบ้านไปขายฝากให้ นาย ข โดยมีเงื่อนไขไถ่คืนภายใน 1 ปี
- นาย ก จะได้รับเงินทันที แต่กรรมสิทธิ์ในบ้านตกเป็นของ นาย ข จนกว่าจะไถ่ถอน
หากครบกำหนดแล้วไม่สามารถไถ่คืนได้ กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อโดยถาวร
ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?
แม้ทั้งสองจะเป็นวิธีหาทุนโดยใช้ทรัพย์ค้ำประกัน แต่มีข้อแตกต่างชัดเจน ดังนี้:
ข้อเปรียบเทียบ | ขายฝาก | จำนอง |
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ | โอนไปยังผู้รับซื้อ | เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของ |
ความเสี่ยงในการเสียทรัพย์ | สูง (หากไม่ไถ่ถอนตามเวลา) | ต่ำ (ทรัพย์ยังเป็นของเจ้าของ) |
ต้องจดทะเบียนไหม? | ใช่ (ที่กรมที่ดิน) | ใช่ (ที่กรมที่ดิน) |
ระยะเวลาในการไถ่คืน | สูงสุดไม่เกิน 10 ปี (อสังหา) | ไม่จำกัด แต่ผูกกับสัญญา |
ขั้นตอนการทำสัญญาขายฝาก
1. ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์ในทรัพย์
- โฉนดที่ดิน/เอกสารสิทธิ์บ้าน
- ไม่มีภาระผูกพัน หรือมีต้องระบุชัดเจน
- ตรวจสอบบุคคลผู้มีอำนาจลงนาม (เจ้าของโดยชอบธรรม)
2. เจรจาเงื่อนไขหลัก
- มูลค่าขายฝาก
- ระยะเวลาไถ่ถอน (ไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์)
- ดอกเบี้ย (ถ้ามี) และวิธีการชำระ
3. จดทะเบียน ณ กรมที่ดิน
- ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่
- มีเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารและบันทึกข้อตกลง
ข้อดี-ข้อเสียของสัญญา ขายฝาก
ข้อดี
- ได้เงินก้อนทันที โดยไม่ต้องขายขาด
- หากวางแผนการเงินดี สามารถไถ่ถอนและรักษาทรัพย์ไว้ได้
- เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินด่วนโดยไม่ผ่านระบบธนาคาร
ข้อเสีย
- หากผิดนัดไถ่ถอน เสี่ยงเสียทรัพย์ถาวร
- ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจสูง
- บางกรณีผู้ซื้อแอบวางเงื่อนไขเอาเปรียบ ต้องตรวจสัญญาให้ละเอียด
ข้อควรระวังในการทำสัญญา ขายฝาก
- ตรวจสอบผู้รับซื้อ/ผู้ให้ทุน ให้มั่นใจว่าไม่ใช่นายหน้าโกงหรือปล่อยเงินกู้นอกระบบ
- อย่าลงนามในเอกสารลอย หรือสัญญาที่ไม่มีรายละเอียดครบถ้วน
- ขอสำเนาสัญญาไว้เสมอ
- ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญา ขายฝาก
Q: ทำสัญญา ขายฝากบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
A: สำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดที่ดิน, สำเนาสัญญาเดิม (ถ้ามี), หนังสือรับรองการปลอดภาระผูกพัน
Q: ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ไหม?
A: ได้ หากผู้รับขายฝากไม่ติดเงื่อนไขอื่น และควรระบุในสัญญาว่าไถ่ถอนก่อนกำหนดไม่เสียค่าปรับ
Q: ทำกับบุคคลธรรมดาหรือบริษัทดีกว่า?
A: ขึ้นกับความน่าเชื่อถือ ควรตรวจสอบประวัติให้ชัดเจน หากไม่มั่นใจ ควรทำกับบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้อง
สรุป
สัญญา ขายฝาก เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการใช้ทรัพย์สินให้เกิดสภาพคล่องทางการเงินโดยไม่ต้องขายขาด แต่ต้องมีความรู้ ความเข้าใจ และตรวจสอบคู่สัญญาให้ดี เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง โดยเฉพาะการกำหนดเงื่อนไขไถ่คืนให้เหมาะสมและปลอดภัย
หากคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนด่วนจากบ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ การทำ “สัญญาขายฝาก” อาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566





