อีเมล

admin@landforloan.co.th

สัญญาขายฝาก คืออะไร?

Land for Loan
สัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝาก คือหนึ่งในรูปแบบของนิติกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด หรือแม้แต่ทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งในปัจจุบันการขายฝากมักใช้เป็นทางเลือกในการขอเงินทุนด่วน หรือแก้ปัญหาหนี้สินโดยไม่ต้องขายทรัพย์ขาดอย่างถาวร

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

สัญญาขายฝาก คืออะไร? ความหมายตามกฎหมาย

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491
“ขายฝาก” คือ สัญญาที่ผู้ขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ

  • นาย ก ต้องการเงินด่วน 500,000 บาท นำบ้านไปขายฝากให้ นาย ข โดยมีเงื่อนไขไถ่คืนภายใน 1 ปี
  • นาย ก จะได้รับเงินทันที แต่กรรมสิทธิ์ในบ้านตกเป็นของ นาย ข จนกว่าจะไถ่ถอน

หากครบกำหนดแล้วไม่สามารถไถ่คืนได้ กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อโดยถาวร

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?

แม้ทั้งสองจะเป็นวิธีหาทุนโดยใช้ทรัพย์ค้ำประกัน แต่มีข้อแตกต่างชัดเจน ดังนี้:

ข้อเปรียบเทียบ

ขายฝาก

จำนอง

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์

โอนไปยังผู้รับซื้อ

เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของ

ความเสี่ยงในการเสียทรัพย์

สูง (หากไม่ไถ่ถอนตามเวลา)

ต่ำ (ทรัพย์ยังเป็นของเจ้าของ)

ต้องจดทะเบียนไหม?

ใช่ (ที่กรมที่ดิน)

ใช่ (ที่กรมที่ดิน)

ระยะเวลาในการไถ่คืน

สูงสุดไม่เกิน 10 ปี (อสังหา)

ไม่จำกัด แต่ผูกกับสัญญา

ขั้นตอนการทำสัญญาขายฝาก

1. ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์ในทรัพย์

  • โฉนดที่ดิน/เอกสารสิทธิ์บ้าน
  • ไม่มีภาระผูกพัน หรือมีต้องระบุชัดเจน
  • ตรวจสอบบุคคลผู้มีอำนาจลงนาม (เจ้าของโดยชอบธรรม)

2. เจรจาเงื่อนไขหลัก

  • มูลค่าขายฝาก
  • ระยะเวลาไถ่ถอน (ไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์)
  • ดอกเบี้ย (ถ้ามี) และวิธีการชำระ

3. จดทะเบียน ณ กรมที่ดิน

  • ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่
  • มีเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารและบันทึกข้อตกลง

ข้อดี-ข้อเสียของสัญญา ขายฝาก

ข้อดี

  • ได้เงินก้อนทันที โดยไม่ต้องขายขาด
  • หากวางแผนการเงินดี สามารถไถ่ถอนและรักษาทรัพย์ไว้ได้
  • เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินด่วนโดยไม่ผ่านระบบธนาคาร

ข้อเสีย

  • หากผิดนัดไถ่ถอน เสี่ยงเสียทรัพย์ถาวร
  • ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจสูง
  • บางกรณีผู้ซื้อแอบวางเงื่อนไขเอาเปรียบ ต้องตรวจสัญญาให้ละเอียด

ข้อควรระวังในการทำสัญญา ขายฝาก

  1. ตรวจสอบผู้รับซื้อ/ผู้ให้ทุน ให้มั่นใจว่าไม่ใช่นายหน้าโกงหรือปล่อยเงินกู้นอกระบบ
  2. อย่าลงนามในเอกสารลอย หรือสัญญาที่ไม่มีรายละเอียดครบถ้วน
  3. ขอสำเนาสัญญาไว้เสมอ
  4. ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญา ขายฝาก

Q: ทำสัญญา ขายฝากบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

A: สำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดที่ดิน, สำเนาสัญญาเดิม (ถ้ามี), หนังสือรับรองการปลอดภาระผูกพัน

Q: ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ไหม?

A: ได้ หากผู้รับขายฝากไม่ติดเงื่อนไขอื่น และควรระบุในสัญญาว่าไถ่ถอนก่อนกำหนดไม่เสียค่าปรับ

Q: ทำกับบุคคลธรรมดาหรือบริษัทดีกว่า?

A: ขึ้นกับความน่าเชื่อถือ ควรตรวจสอบประวัติให้ชัดเจน หากไม่มั่นใจ ควรทำกับบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้อง

สรุป

สัญญา ขายฝาก เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการใช้ทรัพย์สินให้เกิดสภาพคล่องทางการเงินโดยไม่ต้องขายขาด แต่ต้องมีความรู้ ความเข้าใจ และตรวจสอบคู่สัญญาให้ดี เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง โดยเฉพาะการกำหนดเงื่อนไขไถ่คืนให้เหมาะสมและปลอดภัย

หากคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนด่วนจากบ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ การทำ “สัญญาขายฝาก” อาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์