ทำความเข้าใจสัญญาต่อท้ายจำนอง: ความหมาย ความสำคัญ ขั้นตอน ข้อควรระวัง และผลทางกฎหมาย พร้อมตัวอย่างกรณีใช้งานจริงสำหรับเจ้าของทรัพย์และผู้กู้
ในการกู้เงินโดยใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน มักเริ่มจากการทำ สัญญาจำนอง กับสถาบันการเงินหรือบุคคล แต่ในระหว่างระยะเวลาที่สัญญาจำนองยังมีผล อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การเพิ่มวงเงิน ขยายเวลาชำระ หรือการเปลี่ยนเจ้าหนี้ สิ่งเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องยกเลิกสัญญาจำนองเดิม แต่สามารถใช้ สัญญา ต่อท้ายจำนอง เพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
1. สัญญาต่อท้ายจำนองคืออะไร?
สัญญา ต่อท้ายจำนอง คือ สัญญาเพิ่มเติมที่จัดทำขึ้นภายหลังจากสัญญาจำนองเดิม เพื่อแก้ไข ปรับปรุง หรือเพิ่มเติมเงื่อนไขของสัญญาเดิม โดยยังคงใช้หลักประกันเดิม และไม่ต้องทำสัญญาจำนองใหม่ทั้งหมด
สัญญา ต่อท้ายจำนองจะมีผลสมบูรณ์ต่อบุคคลภายนอก ก็ต่อเมื่อจดทะเบียนต่อท้ายที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว
2. สถานการณ์ที่นิยมทำสัญญาต่อท้ายจำนอง
2.1 เพิ่มวงเงินกู้
ผู้กู้ต้องการใช้เงินเพิ่ม และผู้รับจำนองยินยอมให้ใช้หลักประกันเดิมค้ำประกันหนี้ที่เพิ่มขึ้น
ตัวอย่าง
- นาย ก จำนองที่ดินกับธนาคาร 1,000,000 บาท
- ภายหลังต้องการกู้เพิ่มอีก 300,000 บาท
- ทำสัญญา ต่อท้ายจำนองเพื่อเพิ่มวงเงินรวมเป็น 1,300,000 บาท
2.2 ขยายเวลาชำระหนี้
ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนดเดิม และต้องการขยายเวลา เช่น จาก 5 ปี เป็น 8 ปี
2.3 เปลี่ยนผู้รับจำนอง
กรณีเจ้าหนี้โอนสิทธิเรียกร้องไปให้บุคคลอื่น ต้องมีการบันทึกเปลี่ยนชื่อผู้รับจำนองในสัญญาต่อท้าย
2.4 เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขอื่น ๆ
เช่น อัตราดอกเบี้ย วิธีการชำระ หรือข้อกำหนดพิเศษอื่น ๆ ที่คู่สัญญาตกลงกัน
3. ความแตกต่างระหว่าง “สัญญา ต่อท้ายจำนอง” และ “สัญญาจำนองใหม่”
ประเด็น | สัญญา ต่อท้ายจำนอง | สัญญาจำนองใหม่ |
หลักประกัน | ใช้หลักประกันเดิม | อาจใช้หลักประกันเดิมหรือใหม่ |
การจดทะเบียน | จดทะเบียนต่อท้ายในทะเบียนจำนองเดิม | จดทะเบียนใหม่ทั้งหมด |
ค่าใช้จ่าย | ต่ำกว่าเพราะเป็นการแก้ไข | สูงกว่าเพราะทำสัญญาใหม่ |
ผลต่อภาระหนี้ | ภาระเดิมต่อเนื่อง | ภาระเดิมสิ้นสุด และเริ่มสัญญาใหม่ |
4. ขั้นตอนการทำสัญญา ต่อท้ายจำนอง
- ตกลงเงื่อนไขใหม่ ระหว่างผู้กู้และผู้รับจำนอง
- จัดทำร่างสัญญา โดยอ้างอิงข้อมูลจากสัญญาเดิม
- นัดหมายที่สำนักงานที่ดิน พร้อมเอกสารครบถ้วน
- ยื่นคำขอต่อท้ายจำนอง ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
- ชำระค่าธรรมเนียม และค่าจดทะเบียนตามอัตรากฎหมาย
- รับเอกสารฉบับจริง ที่มีการบันทึกการต่อท้ายเรียบร้อย
5. เอกสารที่ต้องใช้
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จำนองและผู้รับจำนอง
- สัญญาจำนองเดิม
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
- หนังสือแสดงความยินยอมจากผู้รับจำนอง (ถ้าผู้รับจำนองเปลี่ยน)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทนดำเนินการ)
6. ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนต่อท้ายจำนอง: 50 บาท/รายการ (อาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศราชการ)
- ค่าอากรแสตมป์: ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่เปลี่ยนแปลง
- ค่าธรรมเนียมธนาคารหรือผู้รับจำนอง (ถ้ามี)
- ค่าดำเนินการอื่น ๆ เช่น ค่าทนาย หรือค่าบริการสำนักงาน
7. ผลทางกฎหมายของการต่อท้ายจำนอง
- สัญญาต่อท้ายมีผลผูกพันตามเนื้อหาที่ระบุ
- ครอบคลุมและต่อเนื่องจากสัญญาเดิม
- หากไม่จดทะเบียนต่อท้าย เงื่อนไขใหม่จะไม่มีผลต่อบุคคลภายนอก และอาจไม่สามารถใช้บังคับได้ในบางกรณี
8. ข้อควรระวัง
- ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้จำนองยังเป็นเจ้าของทรัพย์
- เงื่อนไขใหม่ต้องไม่ขัดต่อสัญญาเดิม เว้นแต่คู่สัญญายินยอมทั้งสองฝ่าย
- เก็บสำเนาสัญญาและเอกสารทุกฉบับอย่างรอบคอบ
- ใช้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือทนายความตรวจสอบ เพื่อป้องกันข้อผิดพลาด
สรุป
สัญญาต่อท้ายจำนองเป็นทางเลือกที่สะดวก ประหยัดเวลา และลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขสัญญาจำนองเดิม แต่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมายและจดทะเบียนต่อท้ายที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลสมบูรณ์ การมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายช่วยตรวจสอบ จะทำให้ขั้นตอนทั้งหมดเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และลดความเสี่ยงในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
