การ ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ 2569 ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างมากในกลุ่มเจ้าของที่ดินและนักลงทุน เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ทำให้หลายคนมองหาแหล่งเงินทุนหมุนเวียนที่รวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมขายฝากมีความซับซ้อนและมีรายละเอียดทางกฎหมายที่หากไม่ศึกษาให้ดีอาจนำไปสู่การสูญเสียทรัพย์สินได้
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปเจาะลึกถึง กฎหมายขายฝากที่ดิน 2569 สาระสำคัญที่ถูกปรับปรุงเพื่อคุ้มครองประชาชน และขั้นตอนการทำสัญญาที่ถูกต้องตามมาตรฐานกรมที่ดิน
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากคืออะไร (ทบทวนความเข้าใจเบื้องต้น)
ขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน โดยมีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์สินนั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยทรัพย์ที่นิยมใช้ในขายฝากมากที่สุดคือ “ที่ดิน” และ “อสังหาริมทรัพย์” อื่น ๆ
ข้อได้เปรียบของผู้รับขายฝาก คือ หากผู้ขายไม่มาไถ่คืนตามกำหนด ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันทีโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้อง
กฎหมายขายฝากที่ดินใหม่ 2568-2569 มีอะไรเปลี่ยนแปลง?
1.ขยายระยะเวลาไถ่คืนจาก 1 ปี เป็น 3 ปี (ในบางกรณี)
เพื่อให้ผู้ขายฝากมีเวลาในการหาเงินมาไถ่คืนมากขึ้น กฎหมายใหม่ระบุว่า:
- หากเป็นที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง
- หรือเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกินจำนวนที่กำหนด (เช่น ไม่เกิน 5 ล้านบาท)
สามารถไถ่ถอนได้ภายใน 3 ปี โดยไม่ต้องระบุไว้ในสัญญาก็มีผลตามกฎหมาย
2.จำกัดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
เพื่อควบคุมการเอาเปรียบผู้ขายฝาก กฎหมายใหม่กำหนดเพดานดอกเบี้ยไว้ชัดเจน หากเกินจะถือเป็นโมฆะส่วนเกินทันที
3.ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
สัญญาขายฝากต้องมีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ โดยมีการพิจารณาเงื่อนไขความเป็นธรรม และต้องมีพยานหรือเจ้าหน้าที่ร่วมรับรู้ เพื่อความโปร่งใส
4.ผู้ขายฝากสามารถต่ออายุสัญญาได้
แม้ครบกำหนดสัญญาไถ่แล้ว ผู้ขายสามารถร้องขอขยายเวลาได้อีก 1 ครั้ง โดยต้องกระทำภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด และต้องตกลงร่วมกัน
5.โทษหนักสำหรับการปลอมสัญญา/ฉ้อโกง
เพิ่มบทลงโทษในกรณีที่มีการปลอมเอกสาร สร้างสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือใช้ช่องโหว่กฎหมายเพื่อยึดทรัพย์โดยมิชอบ
ผลกระทบต่อผู้ปล่อยกู้/นักลงทุน
ข้อดี
- กฎหมายชัดเจน ช่วยคัดกรองคู่สัญญาที่จริงใจ
- สร้างความเชื่อมั่นให้ตลาดขายฝากเป็นทางเลือกการลงทุนอย่างเป็นระบบ
ข้อควรระวัง
- ต้องระวังเรื่องเพดานดอกเบี้ย และระยะเวลาไถ่คืน
- หากไม่ทำสัญญาอย่างถูกต้อง อาจเสี่ยงเสียสิทธิในการถือครองทรัพย์
คำแนะนำสำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนในขายฝาก
- ศึกษากฎหมายใหม่ให้เข้าใจทุกข้อ เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจ
- คัดเลือกทรัพย์ให้รอบคอบ เน้นที่ทำเลดี มีสภาพคล่อง
- ทำสัญญาภายใต้คำปรึกษาของทนายหรือผู้มีใบอนุญาต
ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ ปี 2568 กับ 2569 ต่างกันยังไง
| ปี | สิ่งที่เปลี่ยนในแง่กฎหมายเกี่ยวกับขายฝาก |
|---|---|
| 2568 | ✔ มีการปรับปรุง/อัปเดตหลักเกณฑ์ขายฝากเพื่อคุ้มครองสิทธิและสร้างความโปร่งใสของสัญญา |
| 2569 | ❌ ไม่มีการเปลี่ยน “กฎหมายขายฝาก” ใหม่ที่สำคัญ (ยังใช้ของปี 2568)✔ มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน–จำนองอสังหา ที่อาจมีผลทางอ้อม |
แม้จะไม่ใช่การ “แก้กฎหมายขายฝาก” โดยตรง แต่มีการออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึง
✔ ค่าจดทะเบียนโอนจากปกติ ~2% → เหลือ 0.01%
✔ ค่าจดทะเบียนจำนองจากปกติ ~1% → เหลือ 0.01%
แต่เงื่อนไขเฉพาะกรณี และช่วงเวลาบังคับใช้ (ตั้งแต่ 22 เม.ย. 2025 ถึง 30 มิ.ย. 2026) ซึ่งมีผลในปี 2568–2569
สรุป ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ 2568 - 2569 (อัพเดท)
กฎหมายขายฝาก ที่ดิน ฉบับปรับปรุงปี 2568-2569 เป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญของรัฐในการสร้างระบบการเงินนอกระบบที่ปลอดภัย เป็นธรรม และลดปัญหาการเอาเปรียบประชาชน ทั้งนี้ผู้ลงทุนและผู้ขายฝากควรเรียนรู้และปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างเคร่งครัด เพื่อให้การทำธุรกรรมเกิดประโยชน์กับทั้งสองฝ่ายอย่างแท้จริง
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
