ในยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคือง หลายคนเริ่มมองหาแหล่งเงินทุนโดยใช้ “โฉนดที่ดิน” เป็นหลักประกัน ทั้งในรูปแบบของ การจำนอง หรือ ขายฝาก แต่รู้หรือไม่ว่า… “โฉนดที่ดินหลังแดง” ที่ใครหลายคนถืออยู่ในมือ อาจเป็นจุดเริ่มต้นของการ “เสียเปรียบ” หรือ “เสียทรัพย์” โดยไม่รู้ตัว!
บทความนี้เราจะมาเจาะลึกแบบเข้าใจง่ายว่า “โฉนดที่ดินหลังแดง” คืออะไร ทำไมต้องระวัง และควรใช้ในการทำธุรกรรมแบบไหนอย่างปลอดภัยที่สุด
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
โฉนดที่ดินหลังแดง คืออะไร?
โฉนดหลังแดง คือ โฉนดที่ดินประเภท น.ส.3 ก / น.ส.3 หรือเอกสารสิทธิ์ที่ยังไม่ผ่านการออกโฉนดอย่างสมบูรณ์ ซึ่งอาจมีข้อจำกัดหลายอย่างในการใช้สิทธิ์ในที่ดิน เช่น:
- ยังไม่มีการ “รังวัดแนบท้าย” อย่างถูกต้อง
- บางแปลงยังอยู่ในพื้นที่สงวน / เขตอนุรักษ์
- ไม่มีความชัดเจนเรื่องทางเข้าออก หรือสิทธิ์ทางภาระจำยอม
- ไม่สามารถทำธุรกรรมกับสถาบันการเงินหรือบริษัทเงินทุนบางแห่งได้
- หรือแม้แต่การซื้อขายก็อาจมีปัญหาภายหลัง
ทำไมโฉนดหลังแดง ถึงทำให้ “เสียเปรียบ” หรือ “เสียทรัพย์”?
- เข้าถึงวงเงินไม่ได้เต็ม 100%
- บริษัทเงินทุนหลายแห่งจะให้วงเงินน้อยกว่าโฉนดปกติ เช่น ให้แค่ 30–50% ของราคาประเมิน (ในขณะที่โฉนดหลังเขียว อาจได้ถึง 70%)
- ไม่สามารถใช้ค้ำประกันในระบบธนาคาร
- ธนาคารส่วนใหญ่ “ไม่รับ” โฉนดหลังแดงเป็นหลักประกันเงินกู้
- โอกาสถูกหลอกง่ายขึ้น
- หลายกรณีในข่าว มีผู้ไม่หวังดีหลอกให้เซ็นเอกสารขายฝาก หรือกู้เงิน โดยอ้างว่าเป็นเอกสารธรรมดา จนถูกยึดที่โดยไม่รู้ตัว
- ไม่สามารถเปลี่ยนมือ/โอนกรรมสิทธิ์ได้ง่าย
- ถ้าจะขาย ต้องตรวจสอบว่าเปลี่ยนเป็นโฉนด (น.ส.4 จ.) ได้หรือยัง
จะรู้ได้ยังไงว่าโฉนดเรา “หลังแดง” หรือไม่?
วิธีสังเกตเบื้องต้น:
- พลิกด้านหลังของโฉนดดู ถ้ามี “ตราประทับสีแดง” พร้อมข้อความว่า
“หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก)” หรือ “น.ส.3” → แสดงว่าเป็น “หลังแดง” - ต่างจาก “โฉนดหลังเขียว” หรือ “โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ.” ซึ่งมีข้อมูลรังวัดและระวางแผนที่ชัดเจน
วิธีป้องกันตัวก่อนใช้โฉนดหลังแดงในธุรกรรม
- ตรวจสอบสิทธิในที่ดิน ที่กรมที่ดินหรือผ่านระบบออนไลน์
- สอบถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจน ว่าที่ดินอยู่ในเขตไหน อนาคตสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่
- หลีกเลี่ยงการทำสัญญากับนายทุนที่ไม่มีใบอนุญาต
- หากจำเป็นต้องใช้จริง ควรเลือกบริษัทเงินทุนที่ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
- พิจารณาขั้นตอนการประเมินมูลค่าทรัพย์ให้ดี — เพราะบางเจ้าจะ “กดมูลค่า” ของที่ดินหลังแดงลงอย่างมาก
ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า: รอแปลงเอกสารให้เป็น “โฉนดเต็ม” ก่อนทำธุรกรรม
หากยังไม่จำเป็นเร่งด่วน ควรรอเปลี่ยนเป็นโฉนด น.ส.4 จ. ก่อน (สามารถยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน) เพื่อให้ได้วงเงินสูงสุด และลดความเสี่ยงในการเสียสิทธิ์ในที่ดิน
สรุป: โฉนดหลังแดงไม่ผิด แต่ต้องใช้ “ด้วยความระวัง”
- ใช้ทำธุรกรรมได้ แต่ต้องเลือกแหล่งเงินทุนที่โปร่งใส ตรวจสอบได้
- อย่ารีบเซ็นเอกสารกับนายทุน ถ้าไม่เข้าใจเงื่อนไข
- ตรวจสอบเอกสารให้ละเอียดทุกครั้ง โดยเฉพาะเรื่อง “ภาระจำยอม” หรือ “สิทธิ์เข้าออกที่ดิน” ที่อาจเป็นปัญหาในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
