หากขายฝากไถ่คืนไม่ได้ ทางออกคือ 1. ตรวจสอบว่านายทุนส่งจดหมายแจ้งเตือนล่วงหน้า 3-6 เดือนหรือไม่ 2. เจรจาขยายเวลาไถ่ถอนและจดทะเบียนที่กรมที่ดิน 3. หากนายทุนหนีหน้าให้ไป “วางทรัพย์” ที่สำนักงานบังคับคดีก่อนหมดสัญญา 4. หาแหล่งทุนใหม่มา Refinance หรือ 5. ฟ้องศาลหากสัญญาไม่เป็นธรรม โดยกฎหมายใหม่ปี 2562 จะเน้นคุ้มครองผู้ขายฝากเป็นหลัก
การขายฝากไม่ใช่การจำนอง นี่คือ “กับดัก” ทางจิตวิทยาที่ทำให้หลายคนชะล่าใจ เพราะในทางกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันทำสัญญา เพียงแต่มีเงื่อนไขให้เรา “ซื้อคืน” ได้ตามเวลาที่กำหนด
หากวันนี้คุณเริ่มรู้ตัวว่าเงินไม่พอ หรือนายทุนเริ่มบ่ายเบี่ยงไม่ยอมให้ไถ่คืน อย่าเพิ่งหมดหวังครับ บทความนี้จะช่วยกางแผนที่ทางออกให้คุณทีละขั้นตอน
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
1. ตรวจสอบสิทธิ์ตาม "กฎหมายขายฝากฉบับใหม่" (พ.ศ. 2562)
หลายคนยังยึดติดกับกฎหมายเก่า แต่รู้หรือไม่ว่าในปี พ.ศ. 2562 มีการปรับปรุงกฎหมายเพื่อคุ้มครอง “ผู้ขายฝาก” (ฝั่งเรา) มากขึ้น โดยมีจุดสำคัญที่ต้องเช็คดังนี้:
- หนังสือแจ้งเตือน: นายทุน (ผู้รับซื้อฝาก) ต้อง ส่งหนังสือแจ้งกำหนดวันไถ่และจำนวนสินไถ่ให้เราทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน และไม่เกิน 6 เดือนก่อนครบกำหนด
- ผลของการไม่แจ้ง: หากนายทุนไม่ส่งหนังสือแจ้งตามกำหนด กฎหมายจะ ขยายเวลาไถ่ถอนให้โดยอัตโนมัติอีก 6 เดือน นับแต่วันครบกำหนดเดิม
Checklist: คุณได้รับจดหมายแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการแล้วหรือยัง? ถ้ายัง คุณอาจได้สิทธิ์ต่อเวลาโดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มในทันที
2. การเจรจาขอ "ขยายกำหนดเวลาไถ่"
หากประเมินแล้วว่าหาเงินไม่ทันแน่ๆ การเดินเข้าไปคุยตรงๆ คือทางออกที่ประหยัดที่สุด
วิธีทำสัญญาขยายเวลาให้มีผลทางกฎหมาย
การพูดปากเปล่าว่า “ขอเลื่อนไปอีก 3 เดือนนะ” ไม่มีผลคุ้มครองคุณ การขยายเวลาที่ถูกต้องต้องทำดังนี้:
- ทำเป็นหนังสือ: มีการลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย
- จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่: ควรไปทำเรื่องที่กรมที่ดินเพื่อให้มีหลักฐานปรากฏในหลังโฉนด
3. ไม้ตายสุดท้าย: "การวางทรัพย์" เมื่อนายทุนหนีหน้า
ปัญหายอดฮิตคือ พอเรามีเงินจะไปไถ่ แต่นายทุนกลับ “ปิดเครื่อง หนีหน้า หรือติดต่อไม่ได้” เพื่อบีบให้หลุดสัญญาและยึดทรัพย์
วิธีแก้: ให้คุณไปที่ สำนักงานบังคับคดี หรือสำนักงานวางทรัพย์ เพื่อทำการ “วางทรัพย์”
- การวางทรัพย์ถือว่าคุณได้ชำระหนี้ (ไถ่ถอน) ตามกฎหมายแล้วในทันที
- กรรมสิทธิ์จะกลับมาเป็นของคุณทันทีที่วางทรัพย์เสร็จสิ้น
- ข้อควรระวัง: ต้องทำ “ก่อน” เวลาในสัญญาจะสิ้นสุดลงแม้เพียงนาทีเดียว
4. การ Refinance หรือหา "แหล่งเงินทุนใหม่"
หากสินเชื่อเดิมมีดอกเบี้ยสูงเกินไป (กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี) คุณอาจมองหา:
- สถาบันการเงินเฉพาะกิจ: เช่น ธ.ก.ส. หรือ ออมสิน ซึ่งบางช่วงจะมีโครงการแก้หนี้นอกระบบหรือหนี้ขายฝาก
- นายทุนใหม่ (เปลี่ยนมือ): หาผู้รับซื้อฝากรายใหม่ที่ให้เงื่อนไขดีกว่า หรือให้ระยะเวลานานกว่า เพื่อมาปิดยอดเดิม (ควรปรึกษาทนายความเพื่อดูสัญญาใหม่ไม่ให้ซ้ำรอยเดิม)
5. ฟ้องแพ่งกรณีสัญญาไม่เป็นธรรม
หากพบว่ายอดเงินในสัญญาสูงกว่าที่ได้รับจริงมาก หรือมีการคิดดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ย คุณสามารถปรึกษาทนายความเพื่อฟ้องร้องต่อศาลแพ่งในฐานะ “นิติกรรมอำพราง” หรือขอความเป็นธรรมเรื่องจำนวนเงินสินไถ่ได้
ตารางสรุป: สิ่งที่ต้องทำตามระยะเวลา
ระยะเวลา | สิ่งที่ต้องดำเนินการ |
6 เดือนก่อนครบกำหนด | เริ่มหาแหล่งเงินทุนสำรอง หรือเช็คจดหมายแจ้งเตือน |
3 เดือนก่อนครบกำหนด | เจรจาขอขยายเวลาไถ่ถอน (ถ้าเงินไม่พอ) |
1 เดือนก่อนครบกำหนด | เตรียมเอกสารไถ่ถอน หรือเตรียมตัวไป “วางทรัพย์” |
วันครบกำหนด | หากติดต่อตัวนายทุนไม่ได้ ให้ไปสำนักงานบังคับคดีทันที |
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับขายฝากไถ่คืนไม่ได้
Q: นายทุนไม่ยอมให้ไถ่คืน อ้างว่าเลยเวลาแล้ว 1 วัน ทำอย่างไร?
- A: หากเกินกำหนดเพียง 1 วันโดยที่เราไม่ได้ไปวางทรัพย์ กรรมสิทธิ์จะหลุดเป็นของนายทุนทันที เว้นแต่คุณจะพิสูจน์ได้ว่านายทุนมีพฤติกรรมฉ้อฉล หรือเขาไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือนตามกฎหมายใหม่
Q: ดอกเบี้ยขายฝากสูงสุดได้เท่าไหร่?
- A: ตามกฎหมายต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากในสัญญาเขียนสูงกว่านั้น ดอกเบี้ยจะตกเป็นโมฆะทั้งหมด และจ่ายคืนเพียงเงินต้นเท่านั้น
Q: ไม่มีเงินก้อนไปไถ่คืน แต่อยากรักษาบ้านไว้ มีวิธีไหม?
- A: ลองเจรจาขอ “เช่าซื้อ” กลับคืน คือการทำสัญญาจ่ายเป็นงวดๆ เหมือนผ่อนบ้านกับนายทุนแทนการจ่ายเงินก้อน (ต้องทำสัญญาให้รัดกุม)
บทสรุป ขายฝากไถ่คืนไม่ได้ทำยังไง?
การ ขายฝากไถ่คืนไม่ได้ ไม่ใช่จุดจบของโลกตราบใดที่นาฬิกายังไม่หยุดเดิน หัวใจสำคัญคือ “สติ” และ “ความเร็ว” หากรู้ตัวว่าไม่ไหว ให้รีบปรึกษาทนายความหรือศูนย์ดำรงธรรมเพื่อหาทางเจรจา การนิ่งเฉยคือศัตรูที่ร้ายกาจที่สุดในการขายฝาก
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569
