ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าและสามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ได้ อย่างไรก็ตาม หากที่ดินของคุณติดภาระ ขายฝาก หรือ จำนอง อยู่แล้ว อาจทำให้เกิดคำถามว่า สามารถนำที่ดินไปขอกู้ใหม่ได้หรือไม่? คำตอบขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของภาระผูกพันเดิม สัญญากู้ และนโยบายของผู้ให้กู้รายใหม่
ในบทความนี้ เราจะมาอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการนำที่ดินที่ติดขายฝากหรือจำนองไปขอกู้ใหม่ พร้อมวิธีการดำเนินการที่ถูกต้องและข้อควรระวัง
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ที่ดินติดขายฝากจำนอง กู้ใหม่ได้ไหม?
1. ความแตกต่างระหว่างขายฝากและจำนองที่ดิน
ก่อนจะตอบคำถามว่าสามารถนำที่ดินที่มีภาระผูกพันไปกู้ใหม่ได้หรือไม่ เราต้องเข้าใจก่อนว่า ขายฝากและจำนองต่างกันอย่างไร
ประเด็น | ขายฝาก | จำนอง |
กรรมสิทธิ์ | โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากชั่วคราว | เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน |
ภาระผูกพัน | ต้องไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด | ใช้ที่ดินเป็นหลักประกันกู้เงินจากธนาคารหรือเจ้าหนี้ |
ความเสี่ยง | หากไม่ไถ่ถอนในเวลาที่กำหนด อาจสูญเสียที่ดิน | อาจถูกยึดหากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา |
ความแตกต่างนี้ส่งผลโดยตรงต่อการนำที่ดินไปขอกู้ใหม่ เพราะเงื่อนไขทางกฎหมายและนโยบายของสถาบันการเงินแตกต่างกัน
2. กรณีที่ดินติดขายฝาก สามารถนำไปกู้ใหม่ได้หรือไม่?
โดยทั่วไป ที่ดินที่ติดขายฝาก ไม่สามารถนำไปขอสินเชื่อใหม่ได้โดยตรง เพราะกรรมสิทธิ์ของที่ดินถูกโอนให้ผู้รับซื้อฝากชั่วคราวแล้ว จนกว่าจะมีการไถ่ถอนคืน อย่างไรก็ตาม มีแนวทางที่สามารถใช้เพื่อขอสินเชื่อเพิ่มเติม ได้แก่
✅ แนวทางในการกู้เงินกรณีที่ดินติดขายฝาก
- ขอสินเชื่อเพื่อนำไปไถ่ถอนขายฝากก่อน
- สามารถยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นได้ โดยใช้สินเชื่อนั้นไปไถ่ถอนที่ดินจากขายฝาก แล้วนำที่ดินมาใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใหม่
- อาจเลือกสินเชื่อประเภท รีไฟแนนซ์ขายฝาก หรือ สินเชื่อไถ่ถอนขายฝาก จากสถาบันการเงินที่มีบริการนี้
- ขอเจรจากับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำสัญญาใหม่
- หากสามารถเจรจากับผู้รับซื้อฝากได้ อาจขอขยายระยะเวลาการไถ่ถอน หรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขเพื่อให้มีโอกาสหาแหล่งเงินกู้ใหม่
- หาผู้ลงทุนหรือผู้ร่วมทุนเพื่อซื้อคืนที่ดิน
- หากไม่สามารถขอกู้จากสถาบันการเงิน อาจหาผู้ร่วมลงทุนเพื่อช่วยไถ่ถอน แล้วนำที่ดินมาทำธุรกรรมใหม่
❌ ข้อจำกัดของที่ดินที่ติดขายฝาก
- ไม่สามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ จนกว่าจะไถ่ถอนคืน
- หากไถ่ถอนไม่ทัน อาจสูญเสียที่ดิน ให้กับผู้รับซื้อฝาก
- อาจไม่ได้รับเงินกู้เต็มมูลค่าของที่ดิน หากขายฝากกับนายทุนที่คิดค่าตอบแทนสูง
3. กรณีที่ดินติดจำนอง สามารถนำไปกู้ใหม่ได้หรือไม่?
ที่ดินที่ติดจำนองสามารถนำไปขอสินเชื่อใหม่ได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ให้กู้เดิมและสถาบันการเงินที่ต้องการขอกู้ใหม่
✅ แนวทางในการกู้เงินกรณีที่ดินติดจำนอง
- รีไฟแนนซ์จำนองกับธนาคารอื่น
- สามารถขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารที่ให้เงื่อนไขดีกว่า และนำเงินกู้ใหม่นั้นไปชำระหนี้จำนองเดิม
- วิธีนี้เหมาะสำหรับกรณีที่ดอกเบี้ยเดิมสูง และต้องการลดภาระดอกเบี้ย
- ขอสินเชื่อเพิ่มเติมจากผู้ให้กู้รายเดิม
- หากสถาบันการเงินเห็นว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ อาจอนุมัติให้กู้เพิ่มโดยใช้ที่ดินเดิมเป็นหลักทรัพย์
- นำที่ดินไปขอกู้เพิ่มเติมกับแหล่งเงินทุนอื่น
- หากมีเจ้าหนี้ที่ยินดีให้กู้เพิ่มเติม อาจใช้ที่ดินเดิมที่มีภาระจำนองเป็นหลักประกันร่วมกับหลักทรัพย์อื่น
❌ ข้อจำกัดของที่ดินที่ติดจำนอง
- ต้องได้รับอนุญาตจากผู้รับจำนองเดิม ก่อนจะนำไปขอกู้ใหม่
- อาจมีข้อจำกัดด้านวงเงินกู้ เพราะสถาบันการเงินต้องคำนึงถึงหนี้สินที่มีอยู่แล้ว
- อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์หรือค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด
4. ปัจจัยที่มีผลต่อการขอสินเชื่อใหม่เมื่อที่ดินติดภาระขายฝากจำนอง
หากต้องการนำที่ดินที่ติดภาระไปขอสินเชื่อใหม่ ต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้
- สภาพคล่องของที่ดิน – ทำเล ราคาประเมิน และศักยภาพของที่ดินจะส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ
- ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ – ธนาคารจะพิจารณารายได้และภาระหนี้เดิมของผู้กู้ก่อนให้สินเชื่อใหม่
- อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อใหม่ – ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ
- ข้อจำกัดทางกฎหมายและสัญญาเดิม – ต้องตรวจสอบว่าสัญญาขายฝากหรือจำนองเดิมมีเงื่อนไขที่เป็นอุปสรรคต่อการกู้ใหม่หรือไม่
สรุป
- ที่ดินที่ติดขายฝากไม่สามารถนำไปกู้ใหม่ได้โดยตรง ต้องไถ่ถอนก่อน หรือใช้วิธีขอสินเชื่อไถ่ถอนขายฝาก
- ที่ดินที่ติดจำนองสามารถนำไปกู้ใหม่ได้ โดยใช้วิธีรีไฟแนนซ์ หรือขอสินเชื่อเพิ่มจากเจ้าหนี้เดิม
- การขอกู้ใหม่ต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคาที่ดิน ความสามารถในการชำระหนี้ และเงื่อนไขสินเชื่อ
- หากต้องการขอกู้ใหม่ควรปรึกษานักกฎหมาย หรือสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือเพื่อวางแผนให้รอบคอบ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
