“คอนโดมิเนียม” เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่สามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ อย่างไรก็ตาม หากคอนโดของคุณยังมีภาระหนี้ เช่น ผ่อนกับธนาคารอยู่ หรือมีหนี้สินอื่น ๆ ติดอยู่ หลายคนอาจสงสัยว่า สามารถนำคอนโดไปจำนองได้หรือไม่?
ในบทความนี้ เราจะมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ การจำนองคอนโด ในกรณีที่ยังติดภาระหนี้ พร้อมเงื่อนไข ข้อจำกัด และแนวทางการดำเนินการอย่างถูกต้อง
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
จำนองคอนโด ติดภาระหนี้ ได้ไหม?
1. จำนองคอนโดคืออะไร?
การจำนองคอนโด หมายถึง การนำห้องชุดคอนโดมิเนียมไปเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ โดยผู้เป็นเจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์ในคอนโด แต่ต้องทำสัญญาใช้คอนโดเป็นหลักประกันว่าหากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา เจ้าหนี้สามารถดำเนินการบังคับคดีได้
2. คอนโดที่ยังติดภาระหนี้ สามารถจำนองได้หรือไม่?
โดยปกติแล้ว คอนโดที่ยังติดภาระหนี้สิน เช่น อยู่ระหว่างผ่อนชำระกับธนาคาร ไม่สามารถจำนองได้โดยตรง เพราะกรรมสิทธิ์ของคอนโดอยู่ภายใต้การจำนองกับธนาคารเจ้าหนี้เดิมอยู่แล้ว
✅ แนวทางในการจำนองคอนโดที่ยังติดภาระหนี้
แม้ว่าจะไม่สามารถจำนองได้โดยตรง แต่ยังมีทางเลือกอื่นที่สามารถดำเนินการได้ ได้แก่
1.รีไฟแนนซ์คอนโดเพื่อขอสินเชื่อก้อนใหม่
- หากต้องการเงินเพิ่ม สามารถขอ รีไฟแนนซ์คอนโด กับธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า และอาจขอวงเงินกู้เพิ่มจากยอดหนี้เดิม
- เงินส่วนต่างที่ได้รับจากรีไฟแนนซ์สามารถนำมาใช้จ่ายตามความต้องการ
- เหมาะสำหรับกรณีที่ต้องการลดดอกเบี้ยและยืดระยะเวลาผ่อนชำระ
2.ขอสินเชื่อเพิ่มกับธนาคารเดิม (Top-up Loan)
- หากคอนโดมีราคาประเมินสูงขึ้น และผ่อนชำระไปแล้วในระดับหนึ่ง อาจสามารถขอ สินเชื่อเพิ่มวงเงิน จากธนาคารเดิมได้
- เงินกู้ก้อนใหม่จะถูกรวมอยู่ในภาระหนี้เดิม และธนาคารอาจพิจารณาอนุมัติหากรายได้ของผู้กู้เพียงพอ
3.ขอสินเชื่อส่วนบุคคลโดยใช้คอนโดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
- หากไม่สามารถรีไฟแนนซ์หรือขอสินเชื่อเพิ่มกับธนาคารเดิมได้ อาจขอสินเชื่อจากแหล่งเงินกู้อื่นที่รับคอนโดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
- อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าสินเชื่อบ้านปกติ
4.ไถ่ถอนจำนองเดิมก่อน แล้วนำคอนโดไปจำนองใหม่
- หากต้องการเปลี่ยนแหล่งเงินทุน อาจหาเงินกู้ก้อนใหม่มาไถ่ถอนหนี้เดิมก่อน จากนั้นจึงนำคอนโดไปจำนองกับแหล่งเงินทุนอื่น
- วิธีนี้ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนก่อนกำหนด เช่น ค่าปรับรีไฟแนนซ์
3. ข้อจำกัดในการนำคอนโดที่ติดภาระหนี้ไปจำนอง
ถึงแม้จะมีวิธีข้างต้นในการใช้คอนโดที่ติดหนี้ไปขอสินเชื่อเพิ่มเติม แต่มีข้อจำกัดที่ต้องพิจารณา ได้แก่
1.ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เดิม
- หากคอนโดติดภาระหนี้อยู่ การจำนองใหม่หรือขอสินเชื่อเพิ่มเติมต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหนี้เดิมก่อน
2.วงเงินสินเชื่ออาจถูกจำกัด
- สถาบันการเงินมักพิจารณาวงเงินสินเชื่อโดยอิงจากราคาประเมินของคอนโด และภาระหนี้ที่มีอยู่
- หากมียอดหนี้คงเหลือสูง อาจไม่สามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติมได้
3.อาจมีค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนด
- หากต้องการไถ่ถอนหนี้เดิมเพื่อนำคอนโดไปจำนองใหม่ อาจต้องจ่ายค่าปรับตามเงื่อนไขของสัญญาเดิม
4.ประวัติทางการเงินของผู้กู้มีผลต่อการอนุมัติ
- หากมีประวัติค้างชำระหนี้ หรือภาระหนี้สูงเกินไป อาจถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อเพิ่มเติม
4. ปัจจัยที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อเมื่อคอนโดติดภาระหนี้
หากต้องการขอสินเชื่อโดยใช้คอนโดที่ยังติดภาระหนี้ ต้องคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้
✅ ราคาประเมินของคอนโด – คอนโดที่มีราคาประเมินสูง มีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงขึ้น
✅ สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ (Debt to Income Ratio) – สถาบันการเงินจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้
✅ ภาระหนี้ที่มีอยู่ – หากมีภาระหนี้สูง อาจถูกจำกัดวงเงินกู้ใหม่
✅ เครดิตทางการเงิน – ประวัติการชำระหนี้มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
✅ เงื่อนไขของเจ้าหนี้เดิม – หากต้องการกู้ใหม่ ต้องตรวจสอบว่าสัญญาเดิมอนุญาตให้ทำได้หรือไม่
สรุป
- คอนโดที่ยังติดภาระหนี้ไม่สามารถนำไปจำนองใหม่ได้โดยตรง ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหนี้เดิมก่อน
- สามารถใช้ทางเลือกอื่น เช่น รีไฟแนนซ์ ขอสินเชื่อเพิ่ม หรือใช้คอนโดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อส่วนบุคคล
- ควรตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเดิมและเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายสถาบันการเงิน ก่อนตัดสินใจขอกู้ใหม่
- หากต้องการเงินเพิ่ม ควรเลือกวิธีที่เหมาะสมและไม่เพิ่มภาระหนี้มากเกินไป
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
