Menu
ในปี 2568 นี้ ได้มีการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การขายฝากที่ดิน อย่างมีนัยสำคัญ โดยมุ่งเน้นที่การคุ้มครองสิทธิของผู้ขายฝาก ลดการเอาเปรียบ และสร้างความโปร่งใสให้กับตลาดการเงินนอกระบบ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญที่ทั้งผู้ลงทุน (ผู้รับซื้อฝาก) และผู้ต้องการเงินทุน (ผู้ขายฝาก) ต้องเรียนรู้และปรับตัวให้ทันกับกฎหมายใหม่นี้ บทความนี้จะสรุปให้คุณเห็นภาพชัดว่า กฎหมายขายฝากที่ดินปี 2568 มีอะไรเปลี่ยนแปลง และส่งผลกระทบอย่างไรต่อการดำเนินการขายฝาก ที่ดินในปัจจุบัน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร (ทบทวนความเข้าใจเบื้องต้น) ขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน โดยมีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์สินนั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยทรัพย์ที่นิยมใช้ในขายฝากมากที่สุดคือ “ที่ดิน” และ “อสังหาริมทรัพย์” อื่น ๆ ข้อได้เปรียบของผู้รับขายฝาก คือ...
Read More
การปล่อยกู้ขายฝากเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีในระยะสั้นถึงกลาง แต่ก็มีความเสี่ยงไม่น้อย โดยเฉพาะหากผู้ปล่อยกู้ไม่ระมัดระวังในการคัดเลือกทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกัน ในบทความนี้เราจะมาแนะนำแนวทาง คัดเลือกทรัพย์ขายฝากให้ปลอดภัย ลดความเสี่ยง เพิ่มความมั่นใจ สำหรับนักลงทุนที่สนใจปล่อยกู้ในรูปแบบนี้ ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย ต้องคัดเลือกทรัพย์อย่างไร? ✅ ทำความเข้าใจก่อนว่า “ขายฝาก” คืออะไร? “ขายฝาก” คือการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับผู้ให้กู้ โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งต่างจากการจำนองที่เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์อยู่ ข้อดีของขายฝากสำหรับผู้ปล่อยกู้ คือหากผู้กู้ไม่มาไถ่คืนตามกำหนด ผู้ให้กู้มีสิทธิครอบครองและขายทรัพย์นั้นได้ทันที โดยไม่ต้องฟ้องศาลเหมือนกรณีจำนอง ✅ วิธีคัดเลือกทรัพย์ขายฝากให้ปลอดภัย 1.ตรวจสอบเอกสารสิทธิให้ถูกต้อง ขอสำเนาโฉนดที่ดิน / หนังสือกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบว่าเป็นโฉนดประเภทไหน (เช่น น.ส.4 จ. หรือ น.ส.3...
Read More
การขายฝากเป็นวิธีหนึ่งในการเปลี่ยนทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทันที หลายคนอาจเคยได้ยินคำนี้ แต่ไม่เข้าใจว่าขายฝากทำงานอย่างไร หรือมีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ในบทความนี้เราจะมาอธิบายการขายฝากให้เข้าใจง่ายภายใน 5 นาที พร้อมทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร? เข้าใจง่ายใน 5 นาที พร้อมข้อดี-ข้อเสียที่คุณควรรู้ ขายฝากคืออะไร? การขายฝาก คือ การที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) ขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้...
Read More
เมื่อเจ้าของบ้านต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อ อาจพบตัวเลือกหลักอยู่สองแบบคือ ขายฝากบ้าน และ จำนองบ้าน แม้ว่าทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้ได้รับเงินกู้ แต่เงื่อนไขและผลลัพธ์ของแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างมาก บทความนี้จะอธิบายข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างที่สำคัญของทั้งสองวิธี เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ความแตกต่าง ขายฝากบ้าน VS จำนองบ้าน 1. ขายฝากบ้าน คืออะไร? ขายฝาก คือการที่เจ้าของบ้านขายบ้านให้ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามเวลาที่ตกลง บ้านจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที ✅ ข้อดีของการขายฝากบ้าน ได้รับเงินสดเร็ว เพราะเป็นการซื้อขายที่จดทะเบียนถูกต้อง สามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้ หากทำตามเงื่อนไข ดอกเบี้ย (ค่าตอบแทน) ตามกฎหมายกำหนดไว้ที่...
Read More
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อรถยนต์เป็นตัวเลือกที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถลดภาระดอกเบี้ยรายเดือนหรือเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้ แต่การตัดสินใจรีไฟแนนซ์ไม่ใช่เรื่องที่ควรทำโดยไม่คำนึงถึงข้อดีและข้อควรระวัง ดังนั้น นี่คือข้อมูลสำคัญที่ควรรู้ก่อนดำเนินการรีไฟแนนซ์ รีไฟแนนซ์สินเชื่อรถยนต์ 1. ทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อใหม่เพื่อชำระสินเชื่อเดิมโดยมีเป้าหมายหลักเพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า หรือเพื่อปรับระยะเวลาการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินปัจจุบัน หากอัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลง การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยให้คุณประหยัดค่าดอกเบี้ยได้อย่างมาก 2. ข้อดีของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อรถยนต์ ลดดอกเบี้ย: เมื่อคุณได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเดิม จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวและทำให้ค่างวดรายเดือนน้อยลง ปรับระยะเวลาผ่อนชำระ: การรีไฟแนนซ์ยังช่วยให้คุณสามารถขยายหรือยืดระยะเวลาผ่อนชำระให้เหมาะสมกับสถานการณ์การเงินได้ เพิ่มสภาพคล่อง: บางกรณีที่คุณต้องการเงินสดเพิ่มเติม การรีไฟแนนซ์จะช่วยให้คุณได้รับเงินกู้เพิ่มจากส่วนต่างมูลค่าของรถยนต์ (เช่น รถยนต์ที่ชำระเงินไปแล้วบางส่วนมีมูลค่ามากกว่าจำนวนเงินที่ยังค้างชำระอยู่) 3. ข้อเสียที่ควรพิจารณา ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: บางธนาคารอาจเรียกเก็บค่าดำเนินการเพิ่มเติม เช่น ค่าจดจำนองใหม่ ค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่ารถ และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ซึ่งอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด อัตราดอกเบี้ยพิเศษอาจใช้ได้ในระยะสั้น: บางครั้งอัตราดอกเบี้ยต่ำในการรีไฟแนนซ์อาจเป็นอัตราพิเศษที่ใช้ได้เพียงช่วงแรก ดังนั้น ควรตรวจสอบเงื่อนไขดอกเบี้ยให้แน่ใจว่าสามารถควบคุมภาระการผ่อนได้ในระยะยาว เพิ่มระยะเวลาผ่อนชำระ: หากการรีไฟแนนซ์ทำให้ระยะเวลาการผ่อนชำระยาวขึ้น แม้ดอกเบี้ยต่อเดือนจะต่ำลง แต่ภาระดอกเบี้ยรวมที่ต้องชำระอาจสูงขึ้นได้ 4. ตรวจสอบมูลค่ารถยนต์ก่อนการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์จะคำนึงถึงมูลค่าตลาดของรถยนต์ปัจจุบัน ดังนั้นควรตรวจสอบว่าอัตราการเสื่อมมูลค่าของรถยนต์เป็นอย่างไร และเป็นไปตามเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการรีไฟแนนซ์หรือไม่ โดยทั่วไป รถที่มีอายุใช้งานเกินกว่า 5 ปี อาจมีข้อจำกัดในการรีไฟแนนซ์ เนื่องจากมูลค่าที่ลดลงมาก 5. เปรียบเทียบข้อเสนอจากสถาบันการเงิน ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด...
Read More
ในช่วงเวลาฉุกเฉินที่ต้องการเงินสดอย่างรวดเร็ว เช่น การเจ็บป่วยฉุกเฉิน การชำระหนี้เร่งด่วน หรือการลงทุนที่จำเป็น การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สะดวกและรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา หนึ่งในตัวเลือกที่หลายคนมองหาในสถานการณ์เหล่านี้คือการ ขายฝาก ซึ่งเป็นรูปแบบการจัดการทรัพย์สินที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินสดทันทีโดยไม่ต้องสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถาวร 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม การขายฝากคืออะไร การขายฝากเป็นการทำสัญญาที่ผู้ขายฝากตกลงขายทรัพย์สินของตนให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งแตกต่างจากการขายทั่วไปที่ผู้ขายจะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร การขายฝากยังคงเปิดโอกาสให้ผู้ขายไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้หากมีเงินเพียงพอในอนาคต เงินสดด่วน: ความรวดเร็วในการได้รับเงินทุน หนึ่งในข้อดีหลักของการขายฝากคือความรวดเร็วในการได้รับเงินสด เนื่องจากการขายฝากไม่ต้องผ่านขั้นตอนที่ซับซ้อนเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร การดำเนินการมักใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน เมื่อเทียบกับการขอสินเชื่อที่อาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน ทำให้การขายฝากเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมในสถานการณ์ฉุกเฉินที่ต้องการเงินทุนอย่างรวดเร็ว ความยืดหยุ่น: การรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สิน การขายฝากยังให้ความยืดหยุ่นกับผู้ขายฝาก โดยไม่ต้องสูญเสียทรัพย์สินอย่างถาวร เนื่องจากผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่เมื่อทรัพย์สินถูกขายไปแล้ว...
Read More
ขายฝาก กับ ซื้อไปขายกลับ แตกต่างกันอย่างไร? รู้ก่อนลงทุนจะได้ไม่พลาด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่มีความเสี่ยงสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท เช่น การซื้อเพื่ออยู่อาศัย การซื้อเพื่อปล่อยเช่า และการซื้อเพื่อเก็งกำไร การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรนั้น สามารถทำได้หลายวิธี เช่น การซื้อขาด การขายฝาก หรือการซื้อขายแบบซื้อไปขายกลับ การขายฝากและการซื้อไปขายกลับเป็นสองวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นวิธีการลงทุนที่สามารถสร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทั้งสองวิธีก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลทั้งสองวิธีอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายฝากคืออะไร การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายทรัพย์สินอย่างหนึ่งอย่างหนึ่ง โดยผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อฝาก...
Read More
ขายฝากช่วยชีวิตบ้านเกือบโดนกรมบังคับคดียึด !! ขายฝากบ้านช่วยชีวิต เรื่องราวของคุณพลอย บ้านเกือบโดนกรมบังคับคดียึด !! ก่อนอื่นต้องขอท้าวความถึงการโดนยึดบ้าน คุณพลอยได้เล่าว่า สามีได้ไปสร้างหนี้ไว้ แล้วเจ้าหนี้ ได้เข้ามาขู่ถึงหน้าบ้าน แล้วยังบอกว่าจะยื่นฟ้อง แล้วบ้านตอนนี้ก็ถูกกรมบังคับคดีติดป้ายว่าจะถูกยึดทรัพย์ มาค่ะ วันนี้ทาง Land for Loan จะมาบอกเล่าเรื่องราวของคุณพลอยเจ้าของตึกดัง ย่านประตูน้ำ มูลค่าทรัพย์กว่า 40 ล้านบาท ที่ขอวงเงิน 18.5 ล้านบาท กับทาง Land for Loan ดังที่กล่าวมาข้างต้น สามีคุณพลอยได้ก่อหนี้ไว้ กว่าคุณพลอยจะรู้ตัว ก็มีเจ้าหนี้มาทวง แถมยังโดนขู่ฟ้อง ล่าสุดถูกกรมบังคับคดีติดป้ายยึดทรัพย์ คุณพลอยได้เล่าว่า ตนเองนั้นไม่สามารถไปพึ่งใครได้ จึงทำการเสิร์ชหาข้อมูล แล้วได้มาเจอกับ Land for Loan เมื่อเช็คว่ามีความน่าเชื่อถือ ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว จึงติดต่อมาเพื่อสอบถามข้อมูล เนื่องจากวงเงินที่ขอสูงถึง 18.5 ล้านบาท และมีระยะเวลาที่กำหนด จึงตัดสินใจทำขายฝาก คุณพลอยติดต่อมาวันจันทร์ ทาง Land...
Read More
ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่ ? โดยปกติการขายฝาก ต้องใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ากฎหมายทรัพย์สินและกฎหมายที่ดินของประเทศไทยจะห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่การซื้อคอนโดยังสามารถทำได้ภายใต้พระราชบัญญัติห้องชุด เมื่อมีคอนโดเป็นของตัวเองอย่างนี้แล้ว ต่างชาติสามารถทำขายฝากได้หรือไม่ ขายฝากคืออะไร? ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดย ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ ตามสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด ถ้าผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ดังนั้นสำหรับคำตอบของคำถาม “ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่? ” คำตอบคือ “สามารถทำได้” เมื่อต่างชาติมีทรัพย์สินที่ถือครองเป็นของตนเองจึงสามารถทำขายฝากได้ เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากคอนโด โฉนดตัวจริง บัตรประจำตัวประชาชน หรือ Passort Visa ทะเบียนบ้านตัวจริง(ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย) ใบทะเบียนสมรส(หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย) ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ-นาสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย ใบปลอดหนี้(สำหรับหมู่บ้านจัดหรือคอนโด) เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดิน ใบมรภาพ(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต) เอกสารยินยอมคู่สมรสหรือใบหย่า เงื่อนไข ต้องอยู่ภายในประเทศไทย หากไม่อยู่ต้องมีใบมอบอำนาจ ติดต่อขอได้ที่สถานทูต เอกสารเพิ่มเติม กรณีที่ชาวต่างชาติสมรส ต้องเตรียม หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง จำนวน 2 ฉบับ สำเนาใบทะเบียนสมรส จำนวน 1...
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town