หลีกเลี่ยงการถูกหลอกขายฝาก! รู้วิธีป้องกันตัวจากนายทุนและนายหน้า พร้อมข้อควรระวัง และกฎหมายขายฝากที่คุณควรรู้ก่อนทำสัญญาจริง
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
วิธีทำขายฝากไม่ให้โดนหลอก
ขายฝากคืออะไร ข้อควรระวังการทำสัญญาขายฝาก
“ขายฝาก” คือการขายทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ขายสามารถไถ่คืนทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดได้ เป็นสัญญาประเภทหนึ่งที่มีกฎหมายรองรับ แต่หากไม่รอบคอบอาจกลายเป็นการสูญเสียทรัพย์สินไปโดยถาวร
1.1 ห้ามทำสัญญากันเองกับนายทุน โดยไม่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน
หากคุณทำสัญญากันเองโดยไม่จดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จะถือว่าไม่มีผลทางกฎหมาย และเสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์อย่างถาวรโดยไม่สามารถไถ่คืนได้
1.2 ห้ามมอบอำนาจใบเปล่า ให้นายทุนไปกระทำแทน
บางกรณี นายทุนอาจขอให้เซ็นมอบอำนาจโดยไม่ระบุรายละเอียด นั่นเป็นช่องโหว่ให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์หรือกระทำการที่เกินขอบเขตได้ ควรมอบอำนาจแบบระบุชัดเจนเท่านั้น
1.3 ดอกเบี้ยต้องถูกกฎหมาย และ ได้รับเงินครบถ้วน
อัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนดตามกฎหมายปัจจุบัน คือไม่เกิน 15% ต่อปี หากสูงเกินนี้อาจฟ้องร้องเรียกเงินคืนได้ และควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับยอดเงินขายฝากครบถ้วนตามตกลง
ข้อควรระวังนายหน้าขายฝาก
แม้นายหน้าจะช่วยประสานงานให้เราทำสัญญากับนายทุนได้เร็วขึ้น แต่ก็มีจุดเสี่ยงหลายอย่างหากเลือกใช้บริการผิดคน หรือไม่ตรวจสอบข้อมูลให้ดี
2.1 ค่าใช้จ่ายที่แอบแฝง ของนายหน้า
บางนายหน้าอาจเรียกเก็บค่าดำเนินการ ค่าบริการ หรือค่าทำสัญญาที่ไม่จำเป็น ควรสอบถามให้ชัดเจนก่อนเริ่มกระบวนการ และควรมีใบเสร็จทุกครั้ง
2.2 การเพิ่มดอกเบี้ยระหว่างการขายฝาก
มีกรณีที่นายหน้าหรือคนกลางแอบเพิ่มอัตราดอกเบี้ยจากที่ตกลงไว้กับนายทุนโดยที่ผู้ขายไม่รู้ตัว ตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงชื่อทุกครั้ง
2.3 การปิดบัง ไม่แสดงรายละเอียด ช่องทางติดต่อ ของนายทุน
นายหน้าที่ไม่โปร่งใส อาจไม่เปิดเผยตัวตนหรือช่องทางติดต่อของนายทุน ทำให้ไม่สามารถติดตามหรือไถ่ถอนทรัพย์ได้โดยตรง ควรขอข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนทำสัญญา
2.4 โดนยักยอกดอกเบี้ย โกงดอกเบี้ย
นายหน้าอาจรับเงินดอกเบี้ยจากผู้ขาย แล้วไม่นำส่งให้นายทุนครบตามจำนวน ทำให้เกิดดอกเบี้ยค้างจ่ายจนถูกยึดทรัพย์โดยไม่รู้ตัว
2.5 โดนยักยอกเงินขายฝาก ยอดเงินที่ตกลงกับนายทุน
บางกรณีผู้ขายได้เงินไม่ครบ เพราะมีการหักเงินโดยไม่ได้แจ้งล่วงหน้า ควรทำสัญญาและรับเงินโดยตรงจากนายทุนต่อหน้าพยานหรือต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
ดอกเบี้ยขายฝาก ที่ถูกกฎหมาย ควรเป็นเท่าไร
ตามกฎหมายไทย อัตราดอกเบี้ยของสัญญาขายฝากไม่ควรเกิน 15% ต่อปี หากมีการเรียกเก็บมากกว่านี้ ถือเป็นอัตราดอกเบี้ยเกินกฎหมาย ผู้ขายสามารถฟ้องร้องเพื่อขอคืนส่วนต่างได้ หากพิสูจน์ได้ว่าไม่ได้รับเงินตามสัญญา
บทความนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการปกป้องสิทธิ์ของตนเองในการทำขายฝาก หากคุณหรือคนใกล้ตัวกำลังจะทำขายฝาก ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนลงนามทุกครั้ง
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
