การขายฝากเป็นวิธีหนึ่งในการเปลี่ยนทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทันที หลายคนอาจเคยได้ยินคำนี้ แต่ไม่เข้าใจว่าขายฝากทำงานอย่างไร หรือมีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ในบทความนี้เราจะมาอธิบายการขายฝากให้เข้าใจง่ายภายใน 5 นาที พร้อมทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากคืออะไร? เข้าใจง่ายใน 5 นาที พร้อมข้อดี-ข้อเสียที่คุณควรรู้
ขายฝากคืออะไร?
การขายฝาก คือ การที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) ขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อฝากจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างถาวร การขายฝากจึงต่างจากการจำนอง เพราะการขายฝากเป็นการ “ขายจริง” แต่มีเงื่อนไขให้ไถ่คืนได้
ตัวอย่างง่าย ๆ คือ หากคุณขายฝากที่ดินให้กับนักลงทุน คุณจะได้รับเงินสดตามราคาขายฝาก และยังมีสิทธิ์ไถ่ที่ดินคืนภายในเวลาที่กำหนด เช่น 1-3 ปี ถ้าคุณจ่ายคืนได้ตามกำหนด คุณก็จะได้ที่ดินคืน แต่ถ้าไม่สามารถจ่ายคืนได้ ผู้ซื้อฝากจะเป็นเจ้าของที่ดินทันที
ขั้นตอนการขายฝาก
- ทำสัญญาขายฝาก: ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากทำสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ราคาขาย และระยะเวลาในการไถ่คืน
- จดทะเบียนขายฝาก: การขายฝากจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
- การไถ่คืน: ผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนทรัพย์สินได้ตามที่ตกลงภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืน ผู้ซื้อฝากจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นอย่างสมบูรณ์
ข้อดีของการขายฝาก
- ได้เงินสดรวดเร็ว: การขายฝากช่วยให้ผู้ขายได้รับเงินสดทันที ซึ่งเป็นทางออกที่รวดเร็วสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วน เช่น เพื่อชำระหนี้ หรือเป็นทุนหมุนเวียน
- ยังมีสิทธิ์ไถ่คืนทรัพย์สิน: การขายฝากไม่เหมือนการขายขาด ผู้ขายฝากยังมีโอกาสไถ่ทรัพย์สินคืนได้ หากมีเงินจ่ายคืนภายในระยะเวลาที่ตกลง
- ไม่ต้องผ่านกระบวนการที่ซับซ้อนเหมือนการกู้เงินจากธนาคาร: การขายฝากมักไม่มีการตรวจสอบเครดิตหรือประวัติการเงินอย่างละเอียดเท่ากับการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน ทำให้เป็นทางเลือกที่ง่ายกว่าในกรณีเร่งด่วน
- ปรับปรุงการเงินระยะสั้น: หากคุณมีปัญหาสภาพคล่อง การขายฝากเป็นวิธีที่ช่วยปรับปรุงการเงินในระยะสั้น โดยไม่ต้องสูญเสียทรัพย์สินในทันที
ข้อเสียของการขายฝาก
- เสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สิน: หากไม่สามารถไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อฝากจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ทำให้คุณสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทันที
- ดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูง: แม้การขายฝากจะไม่มีดอกเบี้ยในลักษณะเดียวกับการจำนอง แต่จะมีการคิด “เบี้ยปรับ” หรือค่าตอบแทนที่อาจสูง หากไถ่คืนไม่ทันตามเวลา
- การประเมินมูลค่าต่ำกว่าตลาด: ราคาขายฝากมักจะต่ำกว่าราคาตลาดของทรัพย์สิน เพราะเป็นการเร่งรีบขายเพื่อได้เงินสด ทำให้คุณอาจไม่ได้รับเงินตามมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
- ข้อกำหนดเรื่องระยะเวลา: ระยะเวลาในการไถ่คืนถูกจำกัด หากคุณไม่สามารถหาเงินมาไถ่คืนได้ในเวลาที่กำหนด คุณจะเสียทรัพย์สินนั้นไปโดยถาวร
ควรพิจารณาอะไรบ้างก่อนตัดสินใจขายฝาก?
- ตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด: สัญญาขายฝากต้องระบุรายละเอียดชัดเจนทั้งเรื่องราคา ระยะเวลา และเงื่อนไขในการไถ่ถอน คุณควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนเซ็นสัญญา
- พิจารณาความสามารถในการไถ่ถอน: ประเมินว่าคุณจะสามารถหาเงินมาไถ่คืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สิน
- ศึกษาทางเลือกอื่นๆ: ก่อนตัดสินใจขายฝาก คุณควรพิจารณาทางเลือกอื่น เช่น การจำนอง หรือการกู้เงินจากสถาบันการเงิน ที่อาจมีข้อดีในเรื่องดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
- เลือกผู้ซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ: ควรเลือกทำสัญญากับผู้ซื้อฝากที่มีความน่าเชื่อถือ และมีการทำธุรกรรมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สรุปขายฝากคืออะไร
การขายฝากเป็นวิธีการที่ช่วยให้คุณเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็วและยังคงสิทธิ์ในการไถ่คืน แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยง เช่น การสูญเสียทรัพย์สินหากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามเวลา ดังนั้น ก่อนตัดสินใจขายฝาก คุณควรศึกษารายละเอียดและประเมินความสามารถในการจัดการทรัพย์สินและการเงินของคุณให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการใช้ประโยชน์จากการขายฝากอย่างเต็มที่
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
