เบอร์โทร
065-153-9199
เบอร์โทร
065-153-9199
Menu
วิธีเลือก นายทุนขายฝาก ในยุคนี้ต้องยอมรับว่าสินค้าอุปโภคบริโภค แม้แต่ไฟฟ้าก็ยังมีราคาพุ่งสูงอย่างต่อเนื่องกระทบไปยังประชาชนทั่วไปอย่างวงกว้าง และภาคธุรกิจต่างๆ โดยเฉพาะภาคธุรกิจ SME ซึ่งทำให้มีต้นทุนสูงขึ้นดังนั้นภาพรวมเศรษฐกิจในยุคนี้และอนาคตจะเป็นอย่างไรก็ต้องสู้กันต่อไป สิ่งสำคัญในภาพรวมของเศรษฐกิจก็คงไม่พ้นเรื่องของ แหล่งเงินทุนซึ่งเป็นปัจจัยหลักต้นๆ ของระบบเศรษฐกิจเลยก็ว่าได้ เช่นประชาชนทั่วไปต้องมีเงินสำรองหมุนเวียน หรือในภาคธุรกิจต่างๆที่ต้องมีเงินทุนไว้สำรอง ดังนั้นในการมองหาแหล่งเงินทุนก็มีให้เลือกหลากหลายประเภท โดยหลักๆที่เราคุ้นกันก็คือ สถาบันการเงินต่างๆ เช่นกลุ่มของธนาคาร กลุ่มของบริษัทเงินทุนสินเชื่อต่างๆ แต่ทั้งนี้ในกลุ่มของสถาบันการเงินก็ปล่อยสินเชื่อกู้เงินได้ยากขึ้น มีการตรวจสอบรายละเอียดต่างๆมากมายจนทำให้รู้สึกว่ายุ่งยากเข้าถึงแหล่งเงินทุนกลุ่มนี้แทบไม่ได้ จึงทำให้เกิดการกู้ยืมเงินอีกหนึ่งธุรกรรมนั้นก็คือ การขายฝาก นั้นเองการ สำหรับวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายท่านส่วนใหญ่มักจะมีความคุ้นเคยหรือเคยได้ยิน กับ นักลงทุนขายฝาก หรือนักลงจำนอง ผ่านหูบ้าง เนื่องจากการทำธุรกิจหรือการทำสัญญาลักษณะนี้ เป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในปัจจุบันได้มีการลงทุนลักษณะใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาหลากหลายประเภท ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือการเป็น นายทุนขายฝาก ขายฝากคือ รูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายฝาก จะตกเป็นผู้ถือครองและยังสามารถทำประโยชน์ในทรัพย์สินของตัวเองได้ตามปกติ เพียงแต่กรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกเปลี่ยนไปตอนจดนิติกรรมที่กรมที่ดินไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดยจะมีการกำหนดผลตอบแทนเป็นในรูปแบบของ ดอกเบี้ย แล้วแต่ตกลงกันแต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดกันที่ 15% ต่อปี เนื่องจากว่ากฎหมายกำหนดไว้และต้องจดนิติกรรมก็ต้องระบุในสินไถ่ไว้ให้ไม่เกินตามกฎหมายกำหนด เพราะสุดท้ายต้องทำธุรกรรมจดนิติกรรมต่อเจ้าหน้าที่พนักงานกรมที่ดินจะมีการตรวจสอบว่าฝ่ายผู้รับซื้อฝาก หรือที่เรียกกันง่ายๆว่า นายทุน มีการเรียกเก็บเกินกว่ากฎหมายกำหนดหรือไหม และยังต้องกำหนดระยะเวลาการขายฝากไว้ในสัญญาโดยทั่วไปก็จะระบุบไว้ 1-10 ปี...
Read More
จำนอง จำนำ คืออะไร และแตกต่างกันอย่างไร ในภาวะสถานการณ์ช่วงนี้ภาพรวมเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยจะดีนัก ประกอบกับสถานการณ์ของการเมืองที่ไม่แน่นอน ทำให้หลายคนอาจกระทบจากภาวะสถานการณ์ที่เศรษฐกิจฝืดเคือง หลายคนโชคดีมีอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด หรือทรัพย์อื่นๆที่สามารถนำมาขอกู้เงินกับสถานบันการเงินธนาคารต่างๆหรือจำนองกันแบบทำกับนายทุนทั่วๆไป ก็ถือว่าสามารถนำอสังหาริมทรัพย์นี้มาเป็นประกันการกู้ยืมเงินได้ง่าย เพราะว่าอย่างน้อยสถานบันการเงินหรือนายทุนทั่วๆไปก็ยังจะพิจารณาในเงินกู้กับผู้จำนองหรือลูกหนี้ได้ง่ายๆ เนื่องจากถ้าผู้จำนองหรือลูกหนี้ไม่ชำระเงินตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ ทางฝั่งของผู้รับจำนองหรือนายทุนก็จะสามารถฟ้องศาลร้องบังคับคดีเอาทรัพย์นั้นไปขายทอดตลาดแล้วหักเงินส่วนที่ยังคงค้างอยู่พร้อมทั้งค่าใช้จ่ายในการฟ้องได้ ส่วนสำหรับคนที่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ละจะทำอย่างไรดี? เราดูกันว่าจริงๆแล้วการทำสัญญากู้ยืมเงินนั้นมีอยู่ 2 แบบที่นิยมทำกันโดยอาจจะเข้าใจผิดสับสนว่ามีความแตกต่างกันอย่างไรบ้างเราลองมาทำความเข้าใจเบี้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงินทั้งสองแบบ จำนอง คืออะไร คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สินอื่นๆที่เป็น ทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ และใช้เป็นหลักประกัน เขาเรียกว่าทรัพย์สินนั้นๆว่า อสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้จำนองง ผู้จำนองที่ต้องการทำทำธรุกรรมจำนอง ต้องไปที่สำนักงานที่ดินไปจดนิติกรรมสัญญาผู้รับจำนองกับคู่สัญญาผู้จำนองต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น แต่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังตกเป็นของผู้จำนอง อยู่ทั้งประการ ทำประโยชน์หรือถือครองใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ ยกตัวอย่างการจำนอง นายหนึ่งต้องการใช้เงินจำนวน 3...
Read More
วิธีเริ่มต้นนายหน้าขายฝาก อาชีพใหม่ทำเงินล้าน ในช่วงเศรษฐกิจขาลง เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่นิยมในตลาดวงการอสังหาริมทรัพย์ ก็คือการ “ขายฝาก” ซึ่งตอนนี้กำลังแป็นกระแสที่นิยมมากขึ้นในกรุงเทพฯ จากที่ก่อนหน้านี้การขายฝากได้รับความนิยมมากในโซนต่างจังหวัด และยังเป็นอีกหนึ่งอาชีพที่สามารถรายได้รายได้มากมายต่อปี แล้วถ้าอยากจะเริ่มเป็น นายหน้าขายฝาก หรือทำธุรกรรมการขายฝาก ละต้องเริ่มต้นยังไงบ้าง วันนี้ทาง Land for Loan มีเคล็บลับมาแนะนำสำหรับท่านที่ต้องการขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโด หรืออยากเป็นนายหน้าขายฝากเพราะถือว่าหนึ่งในอาชีพที่มั่นคงและรายได้ดี ท่ามกลางวิกฤตเศรษฐกิจ ที่ผู้คนหลายท่านต้องการขายฝากเงินด่วน ดอกเบี้ยถูก อาชีพนายหน้าก็สามารถเข้ามาเติมเต็มและสามารถทำอาชีพนี้แบบจับเสือมือเปล่าได้โดยไม่ต้องลงทุนหรือเสียเงินแม้แต่สักบาท แต่การทำอาชีพนายหน้าให้ประสบความสำเร็จนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิด บางท่านก็ประสบความสำเร็จแต่ยังมีหลายท่านที่กำลังประสบปัญหาในการเข้าหานายทุน เพราะมีทรัพย์เข้ามาเยอะแยะมากมาย แต่นายทุนให้ลูกค้าไม่ได้ วันนี้มาเช็คคุณสมบัติการเป็นนายหน้าที่ดี ต้องทำอย่างไรบ้าง คุณสมบัติเบื้องต้นนายหน้าขายฝาก คุณต้องรู้เงื่อนไขของนายทุน ทรัพย์ขายฝากแต่ละตัวที่นำเสนอต่อทาง Land for Loan วงเงินอนุมัติเบื้องต้นอยู่ที่ 50% ของราคาประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ ดังนั้นหากหลักทรัพย์ที่ต้องการวงเงินมากเกินไปอาจไม่สามารถปิดดีลได้ นายหน้าขายฝากจึงไม่จำเป็นต้องเสียเวลาส่งให้กับทาง Land...
Read More
รับจำนอง ต้องเสีย “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” หรือไม่ รับจำนอง ต้องเสีย “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” หรือไม่ นายทุน นายหน้าหลายคน ทำขายฝาก และ จำนอง ซึ่งความแตกต่างกันของ จำนอง กับ ขายฝาก ค่อนข้างต่างกันมากเรื่องความเด็ดขาด วันนี้ เราจะมาพูดถึงเรื่องของ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับบุคคลธรรมดาที่รับ “จำนอง” เงินขาดมือ การเข้าถึงแหล่งเงินทุนธนาคารไม่ได้ จะไปหยิบยืมใครก็ลำบาก พอจะมีอสังหาฯ ไม่ว่าที่ดิน บ้าน เอาเสนอนายทุน ญาติพี่น้อง ในยามฉุกเฉินยืมไม่ได้ก็เอาบ้าน ที่ดินจำนองเป็นหลักประกันซะเลย “ผู้จำนอง” คือเจ้าของอสังหาฯ นำทรัพย์ไปจำนอง กับ “ผู้รับจำนอง” โดยทรัพย์จำนองเพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ อสังหาฯ ให้แก่ผู้รับ การจำนอง ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น การจำนอง ตามกฎหมาย ท่านกำหนดไว้ว่า จะต้องทำเป็นหนังสือ และ...
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town