การจำนองที่ดินถือเป็นหนึ่งในวิธีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสด ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร หรือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในการกู้เงินกับบุคคลทั่วไป อย่างไรก็ตาม หากที่ดินนั้น ติดภาระหนี้ อยู่แล้ว การนำไปจำนองเพิ่มเติมอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงิน
บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจ ความเสี่ยงของการจำนองที่ดินติดภาระหนี้ พร้อมแนวทางป้องกันเพื่อให้คุณสามารถบริหารจัดการทรัพย์สินได้อย่างปลอดภัย
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ความเสี่ยงของการจำนองที่ดินติดภาระหนี้: สิ่งที่นักลงทุนต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
1. ที่ดินติดภาระหนี้คืออะไร?
ที่ดินติดภาระหนี้ หมายถึง ที่ดินที่ถูกใช้เป็นหลักประกันทางการเงิน เช่น
- ถูกจำนองไว้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน
- มีหนี้สินจากการขายฝาก
- ถูกใช้เป็นหลักประกันเงินกู้แบบโฉนดแลกเงินกับนายทุน
ที่ดินลักษณะนี้ไม่สามารถนำไปขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ จนกว่าจะปลดภาระหนี้ทั้งหมดหรือได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้
2. ความเสี่ยงของการจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้
📌 2.1 ความเสี่ยงด้านกฎหมาย
- การผิดเงื่อนไขสัญญาเดิม
หากที่ดินถูกจำนองอยู่แล้วกับธนาคาร การนำไปจำนองซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจผิดสัญญา และทำให้ธนาคารดำเนินการทางกฎหมายได้ - การขายฝากแฝง (ผิดกฎหมาย)
ในบางกรณี ผู้กู้ที่นำที่ดินติดภาระหนี้ไปขอสินเชื่อจากแหล่งเงินกู้นอกระบบ อาจเจอสัญญาขายฝากแฝง ซึ่งเสี่ยงต่อการเสียกรรมสิทธิ์โดยไม่รู้ตัว - ภาระหนี้ทับซ้อน (Double Collateral)
หากที่ดินถูกใช้เป็นหลักประกันกับหลายฝ่าย อาจเกิดข้อพิพาททางกฎหมาย และมีโอกาสถูกยึดขายทอดตลาด
📌 2.2 ความเสี่ยงด้านการเงิน
- ภาระดอกเบี้ยทับซ้อน
หากนำที่ดินติดภาระหนี้ไปจำนองซ้ำ อาจต้องชำระดอกเบี้ยหลายทาง ซึ่งทำให้หนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว - การถูกฟ้องร้องบังคับคดี
หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้อาจยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาด - สูญเสียทรัพย์สินถาวร
หากมีหนี้หลายแหล่งและไม่สามารถปลดหนี้ได้ทันเวลา อาจต้องสูญเสียที่ดินให้กับเจ้าหนี้โดยถาวร
📌 2.3 ความเสี่ยงจากนายทุนเอกชน
- ดอกเบี้ยสูงเกินกฎหมายกำหนด
แหล่งเงินกู้นอกระบบมักคิดดอกเบี้ยสูงเกินที่กฎหมายกำหนด (ปัจจุบันกฎหมายกำหนดให้ดอกเบี้ยเงินกู้ไม่เกิน 15% ต่อปี) - สัญญาไม่เป็นธรรม
บางกรณีอาจเจอสัญญาที่เอื้อประโยชน์ให้กับเจ้าหนี้ เช่น การกำหนดเงื่อนไขไถ่ถอนที่ไม่เป็นธรรม - เสี่ยงต่อการถูกโกง
หากจำนอง ที่ดินกับบุคคลที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจเสี่ยงต่อการถูกโกง เช่น การปลอมแปลงเอกสารหรือยึดทรัพย์โดยมิชอบ
3. แนวทางป้องกันความเสี่ยงในการจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้
✅ 1. ตรวจสอบสถานะภาระหนี้ของที่ดิน
ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรตรวจสอบว่าโฉนดมีภาระหนี้อยู่หรือไม่ โดยสามารถเช็กข้อมูลได้ที่สำนักงานที่ดิน
✅ 2. ปรึกษากับสถาบันการเงิน
หากที่ดินติดภาระจำนองอยู่กับธนาคาร ควรปรึกษากับธนาคารก่อนว่ามีเงื่อนไขใดที่สามารถใช้ในการรีไฟแนนซ์เพื่อลดภาระหนี้
✅ 3. หลีกเลี่ยงแหล่งเงินกู้นอกระบบ
หากจำเป็นต้องใช้เงินด่วน ควรมองหาสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตจากธนาคารแห่งประเทศไทยแทนการกู้ยืมนอกระบบ
✅ 4. ทำสัญญาให้รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมาย
หากต้องจำนองกับบุคคลทั่วไป ควรทำสัญญาที่มีทนายความหรือพยานร่วมรับรอง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
✅ 5. มีแผนการเงินที่ชัดเจน
ก่อนตัดสินใจจำนอง ควรมีแผนการชำระหนี้ที่ชัดเจน และหลีกเลี่ยงการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันหนี้หลายแหล่ง
สรุป: การจำนอง ที่ดินติดภาระหนี้คุ้มหรือไม่?
- หากที่ดินติดภาระหนี้ แต่ยังมีโอกาสรีไฟแนนซ์หรือลดภาระดอกเบี้ย การจำนองอาจเป็นทางเลือกที่ดี
- หากที่ดินมีภาระหนี้สูงอยู่แล้ว การจำนองเพิ่มเติมอาจทำให้ภาระหนี้เกินความสามารถในการชำระ และเสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์
- ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน และเลือกทำธุรกรรมกับผู้ให้กู้ที่น่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ
💡 คำแนะนำ: หากคุณเป็นนักลงทุนที่ต้องการใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน ควรพิจารณาสถานะหนี้สินของที่ดิน และตรวจสอบความเสี่ยงก่อนตัดสินใจจำนองเสมอ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
