การทำขายฝาก สัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที หากแต่ยังคงมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนต้องขอไถ่ถอนภายในกําหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ในกรณีที่เมื่อถึงเวลาไถ่ถอนขายฝาก แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอน จะทำอย่างไร วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกัน

ระยะเวลาในการไถ่ถอนสัญญาขายฝากกำหนดไว้กี่ปี?

        หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ มีกำหนด 10 ปี และถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ มีกำหนด 3 ปีนับแต่เวลาซื้อขาย และข้อตกลงนี้จะต้องมีขึ้นขณะที่ทำสัญญาซื้อขายกันเท่านั้น

        ก่อนถึงวันครบกำหนดสัญญา ผู้ซื้อฝากจะต้องให้จดหมายแจ้งเตือนการครบกำหนดสัญญา ในรูปแบบไปรษณีย์ตอบรับ ซึ่งต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 3 – 6 เดือน หากผู้ซื้อฝากส่งก่อนเวลา หรือไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือน ผู้ขายฝากจะได้สิทธิ์ในการต่อระยะเวลาไถ่ถอนออกไปอีก 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดสัญญา

ขยายสัญญาขายฝากได้ไหม ?

        การต่อสัญญาขายฝากขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ทำสัญญากัน โดยสามารถขยายสัญญาได้ทุก 6 เดือน หรือ 1 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีตามที่กฎหมายกำหนด โดยผู้ซื้อฝากจะได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน

        โดยการต่อสัญญาขายฝาก จะต้องไปขยายระยะเวลาไถ่ถอนสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน ทั้งนี้ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก จะต้องมาทั้ง 2 ฝ่าย หากมาเพียงฝ่ายเดียวการทำสัญญาก็จะไม่มีผลตามกฎหมาย