การจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านหรืออาคาร เป็นธุรกรรมที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเงิน โดยเจ้าของทรัพย์นำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปเป็นหลักประกันเงินกู้กับเจ้าหนี้ เช่น ธนาคาร สถาบันการเงิน หรือบุคคลทั่วไป การจำนองประเภทนี้มีรายละเอียดและเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากสิ่งปลูกสร้างถือเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สินโดยรวม
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
เงื่อนไขและกระบวนการอย่างละเอียด
1. ความหมายของการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
การจำนองประเภทนี้เป็นการนำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารพาณิชย์ มาเป็นหลักประกันเพื่อขอกู้เงิน ผู้จำนองยังคงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว แต่มีข้อผูกพันกับเจ้าหนี้ตามสัญญาจำนอง
2. เงื่อนไขการจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
2.1 ทรัพย์ที่สามารถจำนองได้
- ที่ดิน: ต้องมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้อง เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.)
- สิ่งปลูกสร้าง: บ้าน อาคาร โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ถูกต้องตามกฎหมายและอยู่ในเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
2.2 ความเป็นเจ้าของทรัพย์
- ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- หากมีเจ้าของร่วม เช่น กรณีสามีภรรยา ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกฝ่าย
2.3 การผูกมัดสิ่งปลูกสร้างในสัญญาจำนอง
- สิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดินจะถูกผูกมัดรวมในสัญญาจำนองโดยอัตโนมัติ
- หากสิ่งปลูกสร้างไม่ได้ระบุในสัญญา แต่มีอยู่ในที่ดินดังกล่าว จะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์ที่จำนอง
2.4 การประเมินมูลค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- มูลค่าประเมินจะพิจารณาจากทั้งราคาที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง โดยอาจใช้วิธีการประเมินราคาตลาด (Market Comparison Approach) หรือราคาประเมินราชการ
2.5 วงเงินจำนอง
- ธนาคารหรือเจ้าหนี้มักอนุมัติวงเงินกู้ประมาณ 70-90% ของมูลค่าที่ประเมินได้
3. ขั้นตอนการจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
3.1 การเตรียมเอกสาร
ผู้จำนองต้องเตรียมเอกสารดังนี้:
- โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- เอกสารแสดงรายได้ (กรณีขอกู้กับธนาคาร)
3.2 การประเมินมูลค่าทรัพย์
- ผู้รับจำนองจะส่งผู้ประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อตรวจสอบสภาพและกำหนดมูลค่า
3.3 การจัดทำสัญญาจำนอง
- สัญญาจำนองจะถูกจัดทำที่สำนักงานที่ดิน
- ระบุรายละเอียดทรัพย์สินที่จำนอง วงเงินกู้ ระยะเวลาชำระหนี้ และอัตราดอกเบี้ย
3.4 การจดทะเบียนจำนอง
- เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนการจำนองลงในโฉนด โดยบันทึกว่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวอยู่ในภาระผูกพัน
4. ปัจจัยที่ธนาคารหรือเจ้าหนี้พิจารณาในการจำนอง
4.1 ทำเลที่ตั้งของทรัพย์สิน
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในทำเลดี เช่น ในเขตเมือง ใกล้แหล่งคมนาคม หรือพื้นที่พัฒนา จะมีมูลค่าสูง
4.2 สภาพสิ่งปลูกสร้าง
- สิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในสภาพดี มีความแข็งแรง และสร้างตามมาตรฐานก่อสร้าง จะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน
4.3 ราคาตลาดและราคาประเมินราชการ
- ราคาตลาดเป็นตัวกำหนดมูลค่าที่เจ้าหนี้สามารถใช้ประเมินวงเงินจำนอง
- ราคาประเมินราชการอาจใช้เพื่ออ้างอิงค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน
4.4 ภาระผูกพันเดิม (ถ้ามี)
- หากทรัพย์สินมีการจำนองหรือภาระผูกพันเดิม จะต้องตรวจสอบยอดหนี้และข้อตกลงก่อนการจำนองใหม่
5. ความแตกต่างระหว่างการจำนองที่ดินเปล่ากับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ปัจจัย | ที่ดินเปล่า | ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |
การประเมินมูลค่า | ประเมินเฉพาะมูลค่าที่ดิน | รวมมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
วงเงินจำนอง | ต่ำกว่า เนื่องจากมูลค่าที่ดินเปล่ามักน้อยกว่า | สูงกว่า เพราะรวมมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง |
การตรวจสอบทรัพย์ | ตรวจสอบเฉพาะเอกสารที่ดิน | ต้องตรวจสอบทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
ความซับซ้อนของกระบวนการ | ง่ายกว่า | ซับซ้อนกว่า เพราะต้องพิจารณาสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติม |
6. ข้อควรระวังในการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
6.1 เอกสารสิทธิ์ต้องครบถ้วน
- โฉนดที่ดินต้องไม่มีข้อพิพาท และสิ่งปลูกสร้างต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้อง
6.2 ตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด
- ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาจำนอง เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และค่าปรับกรณีผิดนัดชำระ
6.3 การดูแลสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้จำนองต้องดูแลสิ่งปลูกสร้างให้อยู่ในสภาพดี เนื่องจากทรัพย์อาจถูกนำไปขายทอดตลาดหากไม่สามารถชำระหนี้ได้
สรุป
การจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นกระบวนการที่ต้องคำนึงถึงหลายปัจจัย ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ การประเมินมูลค่าทรัพย์ ไปจนถึงการจดทะเบียนจำนอง เงื่อนไขสำคัญที่เกี่ยวข้องกับสิ่งปลูกสร้าง เช่น สภาพและมูลค่า รวมถึงข้อกำหนดตามกฎหมาย ควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต.
คำแนะนำ: หากไม่มั่นใจในกระบวนการหรือเอกสารที่ใช้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน.
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
