การปล่อยกู้ขายฝากเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูง แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะปัญหาลูกหนี้เบี้ยวหนี้ หรือการไถ่ถอนคืนที่มีปัญหา หากไม่มีการตรวจสอบและบริหารความเสี่ยงที่ดี อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย หรือเสียโอกาสในการทำกำไรได้
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ข้อควรระวังก่อนปล่อยเงินกู้แบบขายฝาก ป้องกันลูกหนี้เบี้ยวหนี้
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือการทำสัญญาที่เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) นำทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไปขายฝากให้กับผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้กู้) โดยมีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ระยะเวลาขายฝากต้องไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด
- หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝาก (ลูกหนี้) ไม่สามารถไถ่ถอน ได้ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้กู้) โดยสมบูรณ์
การทำสัญญาต้องจดทะเบียนที่ กรมที่ดิน เท่านั้น จึงจะมีผลตามกฎหมาย
ข้อควรระวังก่อนปล่อยกู้ขายฝาก
1. ตรวจสอบคุณสมบัติของลูกหนี้อย่างละเอียด
การพิจารณาว่าควรปล่อยกู้ให้ใครเป็นสิ่งสำคัญมาก ไม่ใช่ทุกคนที่จะเหมาะกับการขายฝาก ดังนั้น ควรตรวจสอบลูกหนี้ในด้านต่อไปนี้
✅ ความสามารถทางการเงิน → ลูกหนี้มีรายได้พอสำหรับจ่ายดอกเบี้ยและไถ่ถอนทรัพย์คืนหรือไม่
✅ ประวัติทางการเงิน → เคยมีหนี้เสียหรือปัญหาการชำระหนี้หรือไม่
✅ เจตนาในการขายฝาก → ลูกหนี้ต้องการใช้เงินในทางที่ถูกต้อง และมีความสามารถไถ่ถอนได้
💡 วิธีตรวจสอบ
- ขอเอกสารรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สอบถามแหล่งข้อมูลอื่น เช่น ญาติพี่น้อง หรือคนรู้จักของลูกหนี้
- ตรวจสอบเครดิตบูโรเพื่อดูประวัติการเป็นหนี้
2. ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนรับขายฝาก
นอกจากตรวจสอบตัวลูกหนี้แล้ว ทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันต้องอยู่ในสภาพที่ดี และมีมูลค่าที่เหมาะสม
📌 สิ่งที่ต้องเช็กเกี่ยวกับทรัพย์สิน
✅ โฉนดต้องถูกต้องและไม่มีภาระผูกพัน → ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีการจำนอง หรือถูกอายัดมาก่อน
✅ ประเมินราคาทรัพย์ให้เหมาะสม → ควรใช้ผู้ประเมินอิสระ หรือเปรียบเทียบกับราคาตลาด
✅ ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์ → บางพื้นที่อาจติดข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดิน ส.ป.ก. หรือที่ดินในเขตเวนคืน
💡 ข้อควรระวัง
- ห้ามรับทรัพย์สินที่มีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ที่ดินพิพาท หรือมีเจ้าของร่วมที่ยังไม่ได้ตกลงกัน
- อย่าปล่อยกู้เกิน 50-60% ของราคาประเมิน เพื่อป้องกันการขาดทุนหากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนได้
3. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม
สัญญาขายฝากต้องเป็นลายลักษณ์อักษร และจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น จึงจะมีผลทางกฎหมาย
📌 สิ่งที่ต้องมีในสัญญาขายฝาก
✅ ระบุ จำนวนเงินกู้ และ อัตราดอกเบี้ยที่ชัดเจน
✅ ระบุ ระยะเวลาไถ่ถอน ที่ตกลงกันได้
✅ ระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับ การผิดนัดชำระหนี้ และ ค่าปรับหากไม่จ่ายดอกเบี้ยตามกำหนด
✅ ต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คน และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดิน
💡 ข้อควรระวัง
- อย่าใช้สัญญานอกระบบ เพราะอาจถูกตีความว่าเป็นสัญญากู้ยืม ไม่ใช่ขายฝาก
ต้องระบุให้ชัดว่า “ผู้ขายฝากต้องแจ้งก่อนไถ่ถอนล่วงหน้า” ป้องกันปัญหาการไถ่ถอนโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
4. กำหนดเงื่อนไขการชำระหนี้ให้รัดกุม
การขายฝากมีระยะเวลาที่แน่นอน แต่เพื่อป้องกันปัญหาลูกหนี้ผิดนัด ควรมีการกำหนดระบบชำระหนี้ที่ดี
📌 ระบบที่ช่วยลดความเสี่ยง
✅ กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยทุกเดือน → ติดตามสถานะลูกหนี้ได้เร็ว
✅ มีการแจ้งเตือนก่อนถึงกำหนดไถ่ถอน → ป้องกันปัญหาลูกหนี้ไม่รู้กำหนดไถ่ถอน
✅ หากลูกหนี้ต้องการขยายเวลา → ต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินใหม่
5. วางแผนรับมือหากลูกหนี้เบี้ยวหนี้
หากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ หรือไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ ต้องมีแผนรับมือที่ชัดเจน
📌 ทางเลือกเมื่อเกิดปัญหาลูกหนี้เบี้ยวหนี้
✅ ติดตามทวงถามอย่างเป็นระบบ → แจ้งเตือนลูกหนี้ล่วงหน้าก่อนครบกำหนด
✅ ใช้กฎหมายเป็นตัวช่วย → หากลูกหนี้มีเจตนาไม่ดี สามารถฟ้องร้องบังคับใช้สิทธิ์ได้
✅ วางแผนการขายต่อทรัพย์สิน → หากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนคืน ผู้ให้กู้ต้องมีแผนในการขายทรัพย์สินเพื่อให้คืนทุน
💡 ข้อควรระวัง
- หากปล่อยกู้ให้ลูกหนี้ที่มีปัญหาทางการเงิน อาจทำให้ต้องใช้เวลากู้คืนทุนมากขึ้น
- หากทรัพย์สินไม่สามารถขายต่อได้ อาจทำให้เงินจม
สรุป: ปล่อยเงินกู้แบบขายฝากให้ปลอดภัย ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ
✅ ตรวจสอบประวัติลูกหนี้และความสามารถทางการเงิน
✅ ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และประเมินราคาทรัพย์ให้ถูกต้อง
✅ ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม และต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
✅ มีระบบติดตามการชำระหนี้ และวางแผนรับมือกรณีลูกหนี้เบี้ยวหนี้
หากคุณวางแผนและปฏิบัติตามข้อควรระวังเหล่านี้ จะช่วยให้การลงทุนขายฝากมีความปลอดภัย และให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
