การ ขายฝาก เป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ให้กลายเป็นเงินก้อนได้อย่างรวดเร็ว โดยที่ยังมีโอกาสไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ “ขายฝากเสี่ยงไหม?”
บทความนี้จะช่วยคุณเข้าใจถึงความเสี่ยงของการขายฝาก วิธีป้องกันการถูกเอาเปรียบ และแนวทางในการทำให้การขายฝากปลอดภัยมากขึ้น
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากเสี่ยงไหม? เจาะลึกความเสี่ยงและวิธีป้องกันการถูกเอาเปรียบ
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายสามารถซื้อคืนหรือไถ่ถอนทรัพย์สินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งตามกฎหมายไทย กำหนดระยะเวลาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี
ตัวอย่าง:
- คุณนำที่ดินไปขายฝากกับนายทุนเป็นเงิน 1 ล้านบาท โดยตกลงว่าภายใน 1 ปี คุณสามารถนำเงินพร้อมดอกเบี้ยมาคืนเพื่อไถ่ถอนที่ดินกลับมาได้
- หากครบกำหนดแล้วคุณไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับฝาก
ขายฝากเสี่ยงไหม? วิเคราะห์ความเสี่ยงหลักที่ต้องระวัง
1.เสี่ยงถูกยึดทรัพย์หากไม่มีเงินไถ่ถอน
- หากครบกำหนดไถ่ถอนแล้วคุณไม่มีเงินคืน ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากโดยสมบูรณ์
- ควรวางแผนการเงินให้ดี และแน่ใจว่าสามารถหาเงินมาไถ่ถอนคืนได้ตามเงื่อนไข
2.เสี่ยงจากดอกเบี้ยสูงและค่าธรรมเนียมแฝง
- แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดไว้ที่ 15% ต่อปี แต่ในทางปฏิบัติ ผู้รับฝากอาจคิดค่าธรรมเนียมแฝงอื่น ๆ ทำให้ภาระดอกเบี้ยสูงขึ้น
- ควรศึกษารายละเอียดของสัญญาให้ชัดเจน และคำนวณภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย
3.เสี่ยงเจอผู้รับฝากที่ไม่ซื่อสัตย์
- บางรายอาจใช้สัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือกำหนดเงื่อนไขที่เอาเปรียบเจ้าของทรัพย์
- ควรเลือกทำขายฝากกับผู้รับฝากที่มีความน่าเชื่อถือ หรือดำเนินการผ่านสำนักงานกฎหมาย
4.เสี่ยงจากสัญญาขายฝากที่ไม่รัดกุม
- หากสัญญามีเงื่อนไขคลุมเครือ อาจเปิดช่องให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย เช่น การตีความระยะเวลาขายฝาก หรือค่าปรับเมื่อผิดนัด
- ควรให้ทนายความช่วยตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม
5.เสี่ยงจากการถูกเวนคืนหรือข้อจำกัดทางกฎหมาย
- หากทรัพย์สินอยู่ในแนวเวนคืนของภาครัฐ คุณอาจเสียสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- ควรตรวจสอบสถานะของที่ดินก่อนทำสัญญาขายฝาก
วิธีป้องกันความเสี่ยงในการขายฝาก
แม้ว่าการขายฝากจะมีความเสี่ยง แต่คุณสามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยวิธีต่อไปนี้
1.ทำสัญญาขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- ต้องจดทะเบียนขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมาย
- ระบุรายละเอียดของสัญญาให้ชัดเจน เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
2.เลือกผู้รับฝากที่น่าเชื่อถือ
- ควรตรวจสอบประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้รับฝาก
- หากเป็นไปได้ ควรทำสัญญากับสถาบันการเงิน หรือบริษัทที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแล
3.วางแผนการเงินให้พร้อมก่อนขายฝาก
- คำนวณดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า
- วางแผนหาเงินคืนให้ทันก่อนครบกำหนดไถ่ถอน
4.ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
- หากไม่มั่นใจในเงื่อนไขของสัญญา ควรปรึกษาทนายความ หรือนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ขายฝากเหมาะกับใคร?
- เจ้าของบ้าน/ที่ดินที่ต้องการเงินด่วน แต่ยังอยากมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืน
- ผู้ที่มั่นใจว่าหาเงินไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ต้องการขายขาด แต่ต้องการเงินสดหมุนเวียน
สรุป ขายฝากเสี่ยงไหม? ควรทำหรือไม่?
✅ ขายฝากเป็นทางเลือกที่ดี หากคุณต้องการเงินก้อนเร็ว และมั่นใจว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้
⚠️ แต่มีความเสี่ยง หากคุณไม่สามารถหาเงินไถ่ถอนได้ หรือเลือกผู้รับฝากที่ไม่น่าเชื่อถือ
📌 ก่อนทำขายฝาก ควรศึกษาเงื่อนไขสัญญาให้ละเอียด เลือกผู้รับฝากที่เชื่อถือได้ และวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจ
หากคุณต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก หรือวิธีลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้การทำสัญญาเป็นไปอย่างปลอดภัย
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
