การส่งหนังสือบอกกล่าวก่อนครบกำหนดขายฝาก ต้องทำอย่างไร?

Q: ถ้าผู้รับซื้อฝากส่งหนังสือบอกกล่าวช้าไป 1 วัน จะเกิดอะไรขึ้น?

A: หากส่งช้ากว่า 30 วันก่อนครบกำหนด (เช่น เหลือเวลาอีกแค่ 29 วันจะครบสัญญา) จะถือว่าเป็นการส่งที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ผลคือ อายุความขายฝาก ในส่วนของกำหนดเวลาไถ่ถอนจะถูกขยายออกไปอีก 6 เดือนนับจากวันสิ้นสุดสัญญาเดิมทันที

Q: การส่งข้อความทาง Line หรือ Email ถือเป็นการบอกกล่าวที่ถูกต้องไหม?

A: แม้กฎหมายธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์จะรองรับข้อมูลดิจิทัล แต่ในทางปฏิบัติของ สัญญาขายฝากที่ดิน แนะนำให้ส่งเป็น เอกสารกระดาษผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เป็นหลัก เพื่อความชัดเจนในการพิสูจน์เรื่อง “วันและเวลาที่ได้รับจริง” และเพื่อป้องกันข้อโต้แย้งในชั้นศาลว่าบัญชีผู้ใช้ถูกแฮกหรือไม่ได้เป็นคนเปิดอ่าน

Q: หากครบกำหนดแล้ว ผู้ขายฝากพร้อมไถ่ แต่ติดต่อผู้รับซื้อฝากไม่ได้ ต้องทำอย่างไร?

A: หากผู้ขายฝากเตรียมเงินสินไถ่พร้อมแล้ว แต่ผู้รับซื้อฝากหลบหน้า ติดต่อไม่ได้ หรือบ่ายเบี่ยง ผู้ขายฝากต้องนำเงินสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์ (กรมบังคับคดี) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด ภายในกำหนดเวลา (รวมถึงเวลาที่ขยายออกไป 6 เดือน ถ้าเข้าเงื่อนไข) เพื่อรักษาสิทธิ์ไม่ให้ทรัพย์สินหลุดมือ