เจาะลึกอสังหาฯ ที่เหมาะรับซื้อฝาก 2568 พร้อมแนวโน้มทำเล ดอกเบี้ย และความเสี่ยงที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจลงทุนสายปล่อยทุน
ในปี 2568 ตลาดขายฝากยังคงเป็นหนึ่งในเครื่องมือทางการเงินที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้แบบ “Passive Income” จากอสังหาริมทรัพย์แบบปลอดภัย และไม่ต้องบริหารผู้เช่าเหมือนการปล่อยเช่า
คำถามสำคัญคือ อสังหาฯ แบบไหนที่เหมาะกับการรับซื้อฝากในปีนี้? บทความนี้มีคำตอบ พร้อมทั้งแนวโน้มตลาด และปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนลงทุน
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ทำไม "การรับซื้อฝาก" ยังน่าสนใจในปี 2568
1. ดอกเบี้ยสูง รายได้มั่นคง
การรับซื้อฝากสามารถให้ผลตอบแทน ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าการลงทุนหุ้นหรือกองทุนทั่วไป อีกทั้งยังมี “โฉนดที่ดิน” เป็นหลักประกัน ทำให้ความเสี่ยงต่ำกว่าการปล่อยกู้ทั่วไป
2. สภาพคล่องของเจ้าของทรัพย์ยังสูง
แม้เศรษฐกิจจะฟื้นตัว แต่เจ้าของบ้านและที่ดินบางกลุ่มยังเข้าถึงสินเชื่อธนาคารยาก จึงหันมาใช้ “การขายฝาก” เป็นทางเลือกในการระดมทุนเร่งด่วน
ประเภทอสังหาฯ ที่เหมาะรับซื้อฝาก 2568
1. บ้านเดี่ยวในเขตชุมชน
- อยู่ใกล้ตลาด โรงเรียน หรือถนนใหญ่
- เป็นบ้านที่เจ้าของยังใช้อยู่อาศัยอยู่จริง
- มูลค่าตลาดไม่สูงเกิน 5–10 ล้านบาท (ง่ายต่อการขายต่อ หากผิดนัด)
ข้อดี: มีผู้ต้องการสูงในกรณีเกิดการหลุดจำนอง, ประเมินมูลค่าง่าย
ความเสี่ยง: ผู้ขายฝากต้องไม่เป็นบุคคลที่มีข้อพิพาททางกฎหมาย
2. ที่ดินเปล่าแปลงเล็ก–กลาง ในทำเลชานเมือง
- เหมาะกับโซนกำลังเติบโต เช่น บางบัวทอง, ลำลูกกา, บางนา–ตราด
- ใกล้ถนนใหญ่, รถไฟฟ้า, โครงการรัฐ
ข้อดี: ราคาขยับขึ้นทุกปี เหมาะกับเก็งกำไรหากหลุด
ความเสี่ยง: ต้องตรวจสอบผังเมืองและการเวนคืนให้ละเอียด
3. อาคารพาณิชย์/โฮมออฟฟิศ
- ตั้งอยู่ในโซนการค้าหรือธุรกิจ เช่น ลาดพร้าว, งามวงศ์วาน, ปทุมวัน
- ปล่อยเช่าต่อได้ง่าย หากหลุดขายฝาก
ข้อดี: สร้างกระแสเงินสดได้ทันทีจากค่าเช่า
ความเสี่ยง: ต้องตรวจสอบผู้เช่าเดิมให้ชัดเจน และความสามารถในการบริหาร
ทำเลทองที่น่าจับตาสำหรับ “รับซื้อฝาก”
- นนทบุรี – รัตนาธิเบศร์–ไทรม้า
รถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่งผลให้ราคาทรัพย์ขยับทุกปี - สมุทรปราการ – บางพลี–เทพารักษ์
ใกล้นิคมฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ ปล่อยขายง่าย - ปทุมธานี – รังสิต–คลองหลวง
มีนิคมฯ–มหาวิทยาลัย, ความต้องการใช้ที่ดินเพิ่มสูง - กรุงเทพฯ ชั้นกลาง–ชั้นนอก
เช่น สายไหม, มีนบุรี, พระราม 2 ยังมีดีมานด์แต่ราคาจับต้องได้
ตรวจสอบอะไรก่อน “รับซื้อฝาก”
1. โฉนดต้องไม่มีภาระผูกพัน
ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่าไม่มีจำนองค้างอยู่ หรือไม่ติดคดีความ
2. ผู้ขายฝากต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง
และเซ็นสัญญาด้วยตนเอง (กรณีมีทายาทหรือผู้ร่วมถือสิทธิ์ ต้องให้ความยินยอมครบ)
3. ระบุรายละเอียดสัญญาชัดเจน
- ดอกเบี้ย
- ระยะเวลาไถ่ถอน
- การต่ออายุ
ค่าใช้จ่ายในการโอน (ผู้ขายฝากควรเป็นผู้รับผิดชอบ)
เหมาะกับใคร? ใครควรลงทุน “รับซื้อฝาก”
- นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทน 9–15% ต่อปี
- คนมีเงินเย็น ไม่ต้องใช้หมุนเวียนภายใน 1–2 ปี
- ผู้ที่เข้าใจกฎหมายเบื้องต้น หรือมีทนาย/ที่ปรึกษาร่วมดูแล
หากคุณไม่มีประสบการณ์มาก่อน แนะนำให้เข้าเรียนกับผู้มีความรู้ เช่น คอร์ส “เสือนอนกิน ด้วยจำนอง–ขายฝาก” ที่ให้ความรู้แบบลงลึก ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การประเมินความเสี่ยง และวิธีคัดเคสคุณภาพ
สรุป: อสังหาฯ แบบไหน เหมาะรับซื้อฝาก 2568
- บ้านเดี่ยวในชุมชน, ที่ดินเปล่าทำเลทอง, อาคารพาณิชย์ในย่านธุรกิจ
- ควรพิจารณาทั้งทำเล, มูลค่าตลาด, และความน่าเชื่อถือของผู้ขายฝาก
- การตรวจสอบเอกสาร และการทำสัญญาถูกต้องคือหัวใจของการลดความเสี่ยง
- การลงทุนรับซื้อฝากให้ผลตอบแทนสูงและมีโฉนดค้ำประกัน แต่ต้องเลือกเคสให้ดี
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
