เปิดเหตุผลหลักที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นเครดิตบูโร รายได้ไม่พอ หรือเอกสารไม่ครบ พร้อมแนวทางแก้ปัญหากู้ไม่ผ่านในบทความนี้
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
เหตุผลทำไมธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ
เมื่อผู้ขอกู้เงินยื่นเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคาร ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้าน สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อธุรกิจ แต่กลับได้รับคำปฏิเสธจากธนาคาร หลายคนมักไม่รู้ว่า “เพราะอะไรถึงกู้ไม่ผ่าน?” บทความนี้จะช่วยเปิดเผยสาเหตุสำคัญ พร้อมคำแนะนำแนวทางแก้ไข เพื่อให้คุณเตรียมพร้อมมากขึ้นในครั้งต่อไป
7 เหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ
1. เครดิตบูโรมีประวัติเสีย
หนึ่งในเหตุผลที่พบบ่อยที่สุด คือประวัติการชำระหนี้ในอดีตของคุณไม่ดี เช่น ค้างชำระ ล่าช้า หรือมีประวัติเสียหายในเครดิตบูโร ทำให้ธนาคารมองว่าคุณมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้
วิธีแก้:
ตรวจสอบเครดิตบูโรล่วงหน้า หากมีประวัติเสีย ควรเคลียร์หนี้ และรออย่างน้อย 6–12 เดือนเพื่อสร้างประวัติเครดิตใหม่
2. รายได้ไม่เพียงพอหรือไม่แน่นอน
ธนาคารต้องการความมั่นใจว่าผู้กู้สามารถผ่อนชำระได้จริง หากรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำ หรือไม่สม่ำเสมอ เช่น ฟรีแลนซ์ที่ไม่มีหลักฐานรายได้ชัดเจน ก็มีโอกาสถูกปฏิเสธ
วิธีแก้:
เตรียมหลักฐานรายได้ให้ชัด เช่น สลิปเงินเดือน, รายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน และหากมีรายได้เสริม ควรระบุให้ครบ
3. เอกสารกู้เงินไม่ครบหรือไม่ชัดเจน
เอกสารไม่ครบ เป็นเหตุผลสำคัญที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ เพราะธนาคารใช้เอกสารเป็นหลักฐานในการประเมินความน่าเชื่อถือ
วิธีแก้:
ก่อนยื่นกู้ ควรสอบถามเจ้าหน้าที่ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง และตรวจสอบความถูกต้อง เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองรายได้ ฯลฯ
4. ภาระหนี้สินเดิมสูงเกินไป (DSR เกิน)
แม้คุณมีรายได้ดี แต่ถ้าคุณมีหนี้สินเดิมอยู่มาก เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบ้าน หรือบัตรเครดิต ทำให้ “อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DSR)” เกินเกณฑ์ ก็ทำให้ธนาคารปฏิเสธได้
วิธีแก้:
พยายามปิดหนี้เก่าให้มากที่สุดก่อนยื่นขอสินเชื่อ และไม่ควรมีการสมัครบัตรเครดิตหรือสินเชื่ออื่นในช่วงเวลาใกล้กัน
5. มีผู้กู้ร่วมที่ประวัติเสีย
หากคุณมีผู้กู้ร่วม เช่น คู่สมรสหรือญาติพี่น้อง แล้วผู้กู้ร่วมมีเครดิตบูโรเสีย หรือรายได้ไม่แน่นอน ก็มีผลให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ
วิธีแก้:
เลือกผู้กู้ร่วมที่มีความน่าเชื่อถือ รายได้มั่นคง และไม่มีประวัติเสียทางการเงิน
6. ลักษณะงานไม่มั่นคง
ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ หรือธุรกิจที่ไม่มีเอกสารทางบัญชี เช่น ขายของออนไลน์โดยไม่ผ่านบัญชีธนาคาร หรือไม่มีเอกสารภาษี อาจถูกปฏิเสธง่าย
วิธีแก้:
จัดทำบัญชีรายรับรายจ่ายให้เป็นระบบ เปิดบัญชีธนาคารเพื่อให้เห็นกระแสเงินสด และยื่นภาษีรายปีเพื่อสร้างเครดิตที่ดี
7. วัตถุประสงค์ในการกู้ไม่ชัดเจน
ธนาคารต้องการทราบว่าคุณจะนำเงินไปใช้ทำอะไร เช่น ซื้อบ้าน ลงทุนธุรกิจ ฯลฯ หากอธิบายไม่ชัดเจน หรือมีความเสี่ยงสูงในการใช้เงิน อาจทำให้กู้ไม่ผ่าน
วิธีแก้:
เตรียมแผนการใช้เงินที่ชัดเจน เช่น ใบเสนอราคาทรัพย์ รายละเอียดโครงการ ฯลฯ เพื่อให้ธนาคารเชื่อมั่น
ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ แล้วควรทำอย่างไร?
หากคุณโดนปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ไม่ใช่จุดจบ แต่คือจุดเริ่มต้นของการวางแผนใหม่:
- ตรวจสอบสาเหตุจากธนาคารให้ชัดเจน
- ปรับปรุงเครดิต / เอกสาร / รายได้ ตามคำแนะนำ
- ยื่นกู้กับสถาบันการเงินอื่น เช่น สหกรณ์ หรือบริษัทสินเชื่อ Non-Bank
- พิจารณาทางเลือกอื่น เช่น “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” หากต้องการใช้เงินด่วน
ทางเลือกใหม่ หากกู้ไม่ผ่าน — "จำนอง - ขายฝาก"
จำนอง – กู้โดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน
จำนอง คือการนำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไปใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ โดยยังคงความเป็นเจ้าของไว้ แต่ผู้ให้กู้จะถือสิทธิ์ในการบังคับจำนองหากผิดนัดชำระหนี้
ข้อดี:
- ยังถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อยู่
- ดอกเบี้ยต่ำกว่าการกู้นอกระบบ
- หากเลือกทำกับสำนักงานที่ดิน จะมีความปลอดภัยทางกฎหมาย
ข้อควรระวัง:
- ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้นถึงจะมีผลตามกฎหมาย
- หากผิดนัดชำระ ผู้ให้กู้สามารถยื่นฟ้องเพื่อบังคับขายทรัพย์ได้
ขายฝาก – ได้เงินไวแต่ต้องระวัง
ขายฝาก คือการขายทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ (นายทุน) โดยมีข้อตกลงว่าเจ้าของสามารถไถ่คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ถือเป็นการ “โอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว” ที่มีกำหนดระยะเวลา เช่น 6 เดือน – 1 ปี
ข้อดี:
- ได้รับเงินก้อนเร็ว โดยเฉพาะกรณีเร่งด่วน
- เหมาะกับคนที่ติดเครดิตบูโรหรือไม่มีรายได้ประจำ
- ใช้เอกสารไม่มาก
ข้อควรระวัง:
- หากไถ่ถอนไม่ทันในเวลาที่ตกลง อาจเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปเลย
- ต้องทำสัญญาต่อหน้าพนักงานที่ดินเท่านั้น
- ห้ามเซ็นเอกสารมอบอำนาจใบเปล่า หรือลงชื่อในเอกสารที่ยังไม่ได้อ่านครบถ้วน
หากคุณกู้เงินไม่ผ่านจากธนาคาร “จำนอง” และ “ขายฝาก” ถือเป็นทางเลือกที่ช่วยให้มีเงินทุนหมุนเวียนในช่วงวิกฤตได้จริง แต่ควรทำอย่างรอบคอบ ไม่ทำสัญญานอกสำนักงานที่ดิน และเลือกแหล่งทุนที่น่าเชื่อถือเสมอ
บทสรุป
ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ ไม่ใช่เรื่องแปลก แต่เป็นเรื่องที่สามารถ “วางแผนและเตรียมตัว” ได้อย่างถูกต้อง หากเข้าใจเหตุผลและเตรียมเอกสารให้พร้อม โอกาสกู้ผ่านก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก
แต่หากคุณต้องการเงินด่วน หรืออยากเป็นผู้ปล่อยกู้ที่สร้างรายได้แบบเสือนอนกิน ลองเปิดใจเรียนรู้ “จำนอง-ขายฝาก” แล้วคุณจะพบโอกาสที่มั่นคงกว่า
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
