การปล่อยกู้ขายฝากเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูง แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะปัญหาลูกหนี้เบี้ยวหนี้ หรือการไถ่ถอนคืนที่มีปัญหา หากไม่มีการตรวจสอบและบริหารความเสี่ยงที่ดี อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย หรือเสียโอกาสในการทำกำไรได้
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ข้อควรระวังก่อนปล่อยเงินกู้แบบขายฝาก ป้องกันลูกหนี้เบี้ยวหนี้
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือการทำสัญญาที่เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) นำทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไปขายฝากให้กับผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้กู้) โดยมีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ระยะเวลาขายฝากต้องไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด
- หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝาก (ลูกหนี้) ไม่สามารถไถ่ถอน ได้ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก (ผู้ให้กู้) โดยสมบูรณ์
การทำสัญญาต้องจดทะเบียนที่ กรมที่ดิน เท่านั้น จึงจะมีผลตามกฎหมาย
ข้อควรระวังก่อนปล่อยกู้ขายฝาก
1. ตรวจสอบคุณสมบัติของลูกหนี้อย่างละเอียด
การพิจารณาว่าควรปล่อยกู้ให้ใครเป็นสิ่งสำคัญมาก ไม่ใช่ทุกคนที่จะเหมาะกับการขายฝาก ดังนั้น ควรตรวจสอบลูกหนี้ในด้านต่อไปนี้
✅ ความสามารถทางการเงิน → ลูกหนี้มีรายได้พอสำหรับจ่ายดอกเบี้ยและไถ่ถอนทรัพย์คืนหรือไม่
✅ ประวัติทางการเงิน → เคยมีหนี้เสียหรือปัญหาการชำระหนี้หรือไม่
✅ เจตนาในการขายฝาก → ลูกหนี้ต้องการใช้เงินในทางที่ถูกต้อง และมีความสามารถไถ่ถอนได้
💡 วิธีตรวจสอบ
- ขอเอกสารรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สอบถามแหล่งข้อมูลอื่น เช่น ญาติพี่น้อง หรือคนรู้จักของลูกหนี้
- ตรวจสอบเครดิตบูโรเพื่อดูประวัติการเป็นหนี้
2. ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนรับขายฝาก
นอกจากตรวจสอบตัวลูกหนี้แล้ว ทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันต้องอยู่ในสภาพที่ดี และมีมูลค่าที่เหมาะสม
📌 สิ่งที่ต้องเช็กเกี่ยวกับทรัพย์สิน
✅ โฉนดต้องถูกต้องและไม่มีภาระผูกพัน → ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีการจำนอง หรือถูกอายัดมาก่อน
✅ ประเมินราคาทรัพย์ให้เหมาะสม → ควรใช้ผู้ประเมินอิสระ หรือเปรียบเทียบกับราคาตลาด
✅ ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์ → บางพื้นที่อาจติดข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดิน ส.ป.ก. หรือที่ดินในเขตเวนคืน
💡 ข้อควรระวัง
- ห้ามรับทรัพย์สินที่มีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ที่ดินพิพาท หรือมีเจ้าของร่วมที่ยังไม่ได้ตกลงกัน
- อย่าปล่อยกู้เกิน 50-60% ของราคาประเมิน เพื่อป้องกันการขาดทุนหากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนได้
3. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม
สัญญาขายฝากต้องเป็นลายลักษณ์อักษร และจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น จึงจะมีผลทางกฎหมาย
📌 สิ่งที่ต้องมีในสัญญาขายฝาก
✅ ระบุ จำนวนเงินกู้ และ อัตราดอกเบี้ยที่ชัดเจน
✅ ระบุ ระยะเวลาไถ่ถอน ที่ตกลงกันได้
✅ ระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับ การผิดนัดชำระหนี้ และ ค่าปรับหากไม่จ่ายดอกเบี้ยตามกำหนด
✅ ต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คน และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดิน
💡 ข้อควรระวัง
- อย่าใช้สัญญานอกระบบ เพราะอาจถูกตีความว่าเป็นสัญญากู้ยืม ไม่ใช่ขายฝาก
ต้องระบุให้ชัดว่า “ผู้ขายฝากต้องแจ้งก่อนไถ่ถอนล่วงหน้า” ป้องกันปัญหาการไถ่ถอนโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
4. กำหนดเงื่อนไขการชำระหนี้ให้รัดกุม
การขายฝากมีระยะเวลาที่แน่นอน แต่เพื่อป้องกันปัญหาลูกหนี้ผิดนัด ควรมีการกำหนดระบบชำระหนี้ที่ดี
📌 ระบบที่ช่วยลดความเสี่ยง
✅ กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยทุกเดือน → ติดตามสถานะลูกหนี้ได้เร็ว
✅ มีการแจ้งเตือนก่อนถึงกำหนดไถ่ถอน → ป้องกันปัญหาลูกหนี้ไม่รู้กำหนดไถ่ถอน
✅ หากลูกหนี้ต้องการขยายเวลา → ต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินใหม่
5. วางแผนรับมือหากลูกหนี้เบี้ยวหนี้
หากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ หรือไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ ต้องมีแผนรับมือที่ชัดเจน
📌 ทางเลือกเมื่อเกิดปัญหาลูกหนี้เบี้ยวหนี้
✅ ติดตามทวงถามอย่างเป็นระบบ → แจ้งเตือนลูกหนี้ล่วงหน้าก่อนครบกำหนด
✅ ใช้กฎหมายเป็นตัวช่วย → หากลูกหนี้มีเจตนาไม่ดี สามารถฟ้องร้องบังคับใช้สิทธิ์ได้
✅ วางแผนการขายต่อทรัพย์สิน → หากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนคืน ผู้ให้กู้ต้องมีแผนในการขายทรัพย์สินเพื่อให้คืนทุน
💡 ข้อควรระวัง
- หากปล่อยกู้ให้ลูกหนี้ที่มีปัญหาทางการเงิน อาจทำให้ต้องใช้เวลากู้คืนทุนมากขึ้น
- หากทรัพย์สินไม่สามารถขายต่อได้ อาจทำให้เงินจม
สรุป: ปล่อยเงินกู้แบบขายฝากให้ปลอดภัย ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ
✅ ตรวจสอบประวัติลูกหนี้และความสามารถทางการเงิน
✅ ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และประเมินราคาทรัพย์ให้ถูกต้อง
✅ ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม และต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
✅ มีระบบติดตามการชำระหนี้ และวางแผนรับมือกรณีลูกหนี้เบี้ยวหนี้
หากคุณวางแผนและปฏิบัติตามข้อควรระวังเหล่านี้ จะช่วยให้การลงทุนขายฝากมีความปลอดภัย และให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
