การรีไฟแนนซ์ที่ดินเป็นวิธีหนึ่งในการบริหารจัดการภาระหนี้สินหรือเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน หลายคนที่มีภาระสินเชื่อที่ดิน หรือจำนองที่ดินไว้กับธนาคาร อาจกำลังพิจารณาว่าการรีไฟแนนซ์จะช่วยลดภาระดอกเบี้ย หรือลดค่างวดรายเดือนได้หรือไม่ อย่างไรก็ตาม การรีไฟแนนซ์ ที่ดินมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
ในบทความนี้ เราจะมาดูรายละเอียดเกี่ยวกับ รีไฟแนนซ์ที่ดินคืออะไร? มีข้อดีและข้อเสียอย่างไร และปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนรีไฟแนนซ์
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
รีไฟแนนซ์ที่ดินมีข้อดีข้อเสียอะไร? คุ้มค่าหรือไม่ที่ควรทำ?
รีไฟแนนซ์ที่ดิน คืออะไร?
รีไฟแนนซ์ ที่ดิน (Land Refinance) คือ การขอสินเชื่อใหม่เพื่อนำมาปิดภาระสินเชื่อเดิมที่ใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน โดยเปลี่ยนจากธนาคารหรือสถาบันการเงินเดิมไปยังธนาคารหรือสถาบันการเงินแห่งใหม่ ซึ่งมักให้ดอกเบี้ยที่ถูกลง หรือเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่า
การรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ทั้งที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเกษตรกรรม
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ ที่ดิน
✅ ลดอัตราดอกเบี้ย
- หนึ่งในเหตุผลหลักที่คนเลือกรีไฟแนนซ์ คือ การลดอัตราดอกเบี้ยจากเดิม เช่น จาก 6% เหลือ 3-4% ต่อปี ทำให้สามารถลดภาระดอกเบี้ยได้
✅ ลดค่างวดรายเดือน
- เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง หรือขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ ค่างวดรายเดือนก็จะลดลง ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายในด้านอื่นๆ
✅ เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน
- หากต้องการเงินก้อนสำหรับการลงทุน ทำธุรกิจ หรือใช้จ่ายจำเป็น การรีไฟแนนซ์อาจช่วยให้ได้เงินก้อนโดยไม่ต้องขายที่ดิน
✅ เลือกสถาบันการเงินที่ให้เงื่อนไขดีกว่า
- สามารถเปลี่ยนไปใช้ธนาคารที่ให้เงื่อนไขดีขึ้น เช่น ดอกเบี้ยต่ำกว่า ค่าธรรมเนียมถูกลง หรือบริการที่สะดวกกว่า
✅ สามารถขยายระยะเวลาการผ่อนชำระได้
- บางธนาคารอนุญาตให้ขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไป ทำให้ค่างวดต่อเดือนลดลง ช่วยลดภาระทางการเงิน
✅ โอกาสในการปรับปรุงเครดิตทางการเงิน
- หากมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี การรีไฟแนนซ์อาจช่วยให้ได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า และปรับปรุงคะแนนเครดิตในระยะยาว
ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์ ที่ดิน
❌ อาจมีค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมในการปิดสินเชื่อเดิม
- สถาบันการเงินบางแห่งเรียกเก็บค่าปรับ หากปิดสินเชื่อก่อนกำหนด (Prepayment Fee) ซึ่งอาจสูงถึง 2-3% ของยอดเงินกู้คงเหลือ
❌ มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
- เช่น ค่าจดจำนองใหม่ (ประมาณ 1% ของวงเงินกู้) ค่าธรรมเนียมการประเมินหลักทรัพย์ และค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา
❌ ระยะเวลาการผ่อนชำระอาจยาวขึ้น
- แม้ว่าค่างวดต่อเดือนจะลดลง แต่หากขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไป อาจทำให้จ่ายดอกเบี้ยรวมสูงกว่าการผ่อนในระยะเวลาสั้น
❌ อาจไม่ได้รับอนุมัติหากเครดิตไม่ดี
- หากมีประวัติการค้างชำระ หรือคะแนนเครดิตไม่ดี อาจทำให้การรีไฟแนนซ์ไม่ได้รับอนุมัติ หรือได้อัตราดอกเบี้ยที่ไม่ต่างจากเดิมมากนัก
❌ ต้องใช้เวลาในการดำเนินการ
- การรีไฟแนนซ์ต้องผ่านกระบวนการใหม่ทั้งหมด เช่น การยื่นเอกสาร การประเมินราคาที่ดิน และรอการอนุมัติ ซึ่งใช้เวลาหลายสัปดาห์
ควรรีไฟแนนซ์ ที่ดินเมื่อไหร่?
การรีไฟแนนซ์เหมาะสมในกรณีต่อไปนี้:
✔️ ดอกเบี้ยลดลงมากกว่า 1-2% จากสินเชื่อเดิม – ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น
✔️ มีภาระค่างวดสูง และต้องการลดค่างวดรายเดือน
✔️ ต้องการเงินก้อนเพิ่ม – เช่น เพื่อทำธุรกิจ หรือใช้จ่ายฉุกเฉิน
✔️ มีสถาบันการเงินที่ให้เงื่อนไขดีกว่า
✔️ สินเชื่อเดิมผ่อนมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป – มักได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น
สรุป
รีไฟแนนซ์ ที่ดินเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ผู้ถือครองที่ดินลดภาระดอกเบี้ย ลดค่างวดรายเดือน และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนตัดสินใจ หากสามารถลดดอกเบี้ยได้มากกว่า 1-2% และมีภาระหนี้ที่สูง การรีไฟแนนซ์อาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
