อีเมล

admin@landforloan.co.th

ขายฝากทรัพย์หลุดเลยกำหนดต้องทำอย่างไร 2025

Land for Loan
ทรัพย์หลุด ขายฝากทรัพย์หลุดเลยกำหนดทำอย่างไร

“หมดกำหนดไถ่ถอนแล้ว ไม่อยากเสียทรัพย์ทำไงดี? บทความนี้แนะนำแนวทางแก้ไขหากขายฝากทรัพย์หลุด ไม่ว่าจะเจรจาใหม่ ต่อเวลา หรือรีไฟแนนซ์ เพื่อไม่ให้ทรัพย์หลุดมือ”

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ทำไม “ขายฝากเลยกำหนด” ถึงเป็นเรื่องใหญ่

เมื่อคุณทำสัญญาขายฝาก ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ “กำหนดระยะเวลาไถ่คืน” ซึ่งโดยทั่วไปจะไม่เกิน 1 ปีตามกฎหมาย (และสามารถต่อได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์)

แต่ถ้าคุณ เลยกำหนดที่ตกลงไว้ในสัญญา โดยไม่สามารถนำเงินมาไถ่คืนได้ทันเวลา — ทรัพย์นั้นจะ หลุดกรรมสิทธิ์ ทันที ผู้รับซื้อฝากสามารถโอนเป็นชื่อของตน และกลายเป็นเจ้าของตามกฎหมาย

กรณีนี้ถือว่า “สิ้นสิทธิ์” ของผู้ขายฝากทันที และอาจสูญเสียทรัพย์สินมูลค่าสูงโดยไม่สามารถเรียกร้องคืนได้

ทางเลือกหาก “ขายฝากทรัพย์หลุดเลยกำหนด”

1. ตรวจสอบว่า “โอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือยัง?”

สิ่งแรกที่ต้องรีบตรวจสอบคือ โฉนดได้ถูกโอนชื่อเป็นของผู้รับซื้อฝากแล้วหรือยัง? หาก ยังไม่โอน คุณยังมีโอกาสในการเจรจา

2. เจรจาขอขยายเวลา / ต่อสัญญา

หากผู้รับซื้อฝากยังเปิดโอกาสเจรจา และคุณสามารถจ่ายเงินเพิ่ม (บางรายเรียกว่า “ค่าปรับ” หรือ “ค่าขยาย”) อาจต่อสัญญาหรือทำฉบับใหม่ได้

ข้อควรระวัง: การต่อสัญญาต้องทำใหม่ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้มีผลตามกฎหมาย

3. รีไฟแนนซ์กับผู้ให้ทุนรายใหม่

หากรายเดิมไม่ยินดีเจรจา ลองหาผู้ให้ทุนรายใหม่ที่ รับไถ่ถอนแทน และทำขายฝากใหม่ เช่น บริษัทเอกชนที่อนุมัติไวหรือไม่มีตรวจเครดิตบูโร

ตัวอย่าง:

  • ผู้ขายฝากเลยกำหนด 10 วัน ยังไม่โดนโอนชื่อ
  • ติดต่อบริษัทใหม่อย่าง “แลนด์ฟอร์โลน” ภายใน 2 วันอนุมัติ 7.5 ล้านบาท
  • ใช้เงินก้อนนี้ไปไถ่คืนกับรายเดิมก่อนครบกำหนดโอน

4. ตรวจสอบความชอบธรรมทางกฎหมาย

หากคุณรู้สึกว่าผู้รับซื้อฝากมีพฤติกรรมเอาเปรียบ เช่น

  • เร่งทำสัญญาโดยไม่อธิบายเงื่อนไข
  • ไม่ยอมแจ้งวันครบกำหนด
  • ทำสัญญาไม่ชอบด้วยกฎหมาย

คุณสามารถปรึกษาทนาย หรือยื่นคำร้องต่อกรมคุ้มครองสิทธิฯ เพื่อขอไกล่เกลี่ยหรือยื่นฟ้องร้องได้

สิ่งที่ควรทำทันทีหลังเลยกำหนด

ขั้นตอน

ทำไมต้องทำ

ตรวจสอบชื่อในโฉนด

หากยังไม่โอน = ยังมีโอกาสเจรจาได้

ติดต่อผู้รับซื้อฝากทันที

ขอขยายเวลา หรือขอทำข้อตกลงใหม่

หาแหล่งทุนใหม่

ใช้รีไฟแนนซ์ไถ่ถอนกับเจ้าเดิมก่อนถูกโอนชื่อ

ปรึกษาทนาย

หากสงสัยว่าสัญญาไม่เป็นธรรมหรือมีเจตนาเอาเปรียบ

สัญญาณเตือน “ใกล้หลุดทรัพย์”

  • ใกล้ครบกำหนด 15-30 วัน
  • ถูกทวงถามการชำระบ่อยขึ้น
  • เริ่มมีเงื่อนไขเร่งรัด หรือไม่ให้ติดต่อโดยตรง
  • บริษัทหรือผู้รับซื้อไม่ยอมขยายเวลา

ทางออก: วางแผนล่วงหน้า ติดต่อผู้ให้ทุนไว้สำรองอย่างน้อย 1 ราย และอย่าใช้เวลาใกล้วันหมดอายุเกินไป

วิธีป้องกันไม่ให้ขายฝากทรัพย์หลุด

  • จดวันครบกำหนดไว้ทันทีหลังเซ็นสัญญา
  • ขอแจ้งเตือนล่วงหน้า (หลายบริษัทมีบริการแจ้งผ่าน SMS/LINE)
  • ใช้บริษัทที่ “ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์” เช่น แลนด์ฟอร์โลน
  • วางแผนเงินล่วงหน้า 2-3 เดือนก่อนวันครบกำหนด

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์