“หมดกำหนดไถ่ถอนแล้ว ไม่อยากเสียทรัพย์ทำไงดี? บทความนี้แนะนำแนวทางแก้ไขหากขายฝากทรัพย์หลุด ไม่ว่าจะเจรจาใหม่ ต่อเวลา หรือรีไฟแนนซ์ เพื่อไม่ให้ทรัพย์หลุดมือ”
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ทำไม “ขายฝากเลยกำหนด” ถึงเป็นเรื่องใหญ่
เมื่อคุณทำสัญญาขายฝาก ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ “กำหนดระยะเวลาไถ่คืน” ซึ่งโดยทั่วไปจะไม่เกิน 1 ปีตามกฎหมาย (และสามารถต่อได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์)
แต่ถ้าคุณ เลยกำหนดที่ตกลงไว้ในสัญญา โดยไม่สามารถนำเงินมาไถ่คืนได้ทันเวลา — ทรัพย์นั้นจะ หลุดกรรมสิทธิ์ ทันที ผู้รับซื้อฝากสามารถโอนเป็นชื่อของตน และกลายเป็นเจ้าของตามกฎหมาย
กรณีนี้ถือว่า “สิ้นสิทธิ์” ของผู้ขายฝากทันที และอาจสูญเสียทรัพย์สินมูลค่าสูงโดยไม่สามารถเรียกร้องคืนได้
ทางเลือกหาก “ขายฝากทรัพย์หลุดเลยกำหนด”
1. ตรวจสอบว่า “โอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือยัง?”
สิ่งแรกที่ต้องรีบตรวจสอบคือ โฉนดได้ถูกโอนชื่อเป็นของผู้รับซื้อฝากแล้วหรือยัง? หาก ยังไม่โอน คุณยังมีโอกาสในการเจรจา
2. เจรจาขอขยายเวลา / ต่อสัญญา
หากผู้รับซื้อฝากยังเปิดโอกาสเจรจา และคุณสามารถจ่ายเงินเพิ่ม (บางรายเรียกว่า “ค่าปรับ” หรือ “ค่าขยาย”) อาจต่อสัญญาหรือทำฉบับใหม่ได้
ข้อควรระวัง: การต่อสัญญาต้องทำใหม่ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้มีผลตามกฎหมาย
3. รีไฟแนนซ์กับผู้ให้ทุนรายใหม่
หากรายเดิมไม่ยินดีเจรจา ลองหาผู้ให้ทุนรายใหม่ที่ รับไถ่ถอนแทน และทำขายฝากใหม่ เช่น บริษัทเอกชนที่อนุมัติไวหรือไม่มีตรวจเครดิตบูโร
ตัวอย่าง:
- ผู้ขายฝากเลยกำหนด 10 วัน ยังไม่โดนโอนชื่อ
- ติดต่อบริษัทใหม่อย่าง “แลนด์ฟอร์โลน” ภายใน 2 วันอนุมัติ 7.5 ล้านบาท
- ใช้เงินก้อนนี้ไปไถ่คืนกับรายเดิมก่อนครบกำหนดโอน
4. ตรวจสอบความชอบธรรมทางกฎหมาย
หากคุณรู้สึกว่าผู้รับซื้อฝากมีพฤติกรรมเอาเปรียบ เช่น
- เร่งทำสัญญาโดยไม่อธิบายเงื่อนไข
- ไม่ยอมแจ้งวันครบกำหนด
- ทำสัญญาไม่ชอบด้วยกฎหมาย
คุณสามารถปรึกษาทนาย หรือยื่นคำร้องต่อกรมคุ้มครองสิทธิฯ เพื่อขอไกล่เกลี่ยหรือยื่นฟ้องร้องได้
สิ่งที่ควรทำทันทีหลังเลยกำหนด
ขั้นตอน | ทำไมต้องทำ |
ตรวจสอบชื่อในโฉนด | หากยังไม่โอน = ยังมีโอกาสเจรจาได้ |
ติดต่อผู้รับซื้อฝากทันที | ขอขยายเวลา หรือขอทำข้อตกลงใหม่ |
หาแหล่งทุนใหม่ | ใช้รีไฟแนนซ์ไถ่ถอนกับเจ้าเดิมก่อนถูกโอนชื่อ |
ปรึกษาทนาย | หากสงสัยว่าสัญญาไม่เป็นธรรมหรือมีเจตนาเอาเปรียบ |
สัญญาณเตือน “ใกล้หลุดทรัพย์”
- ใกล้ครบกำหนด 15-30 วัน
- ถูกทวงถามการชำระบ่อยขึ้น
- เริ่มมีเงื่อนไขเร่งรัด หรือไม่ให้ติดต่อโดยตรง
- บริษัทหรือผู้รับซื้อไม่ยอมขยายเวลา
ทางออก: วางแผนล่วงหน้า ติดต่อผู้ให้ทุนไว้สำรองอย่างน้อย 1 ราย และอย่าใช้เวลาใกล้วันหมดอายุเกินไป
วิธีป้องกันไม่ให้ขายฝากทรัพย์หลุด
- จดวันครบกำหนดไว้ทันทีหลังเซ็นสัญญา
- ขอแจ้งเตือนล่วงหน้า (หลายบริษัทมีบริการแจ้งผ่าน SMS/LINE)
- ใช้บริษัทที่ “ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์” เช่น แลนด์ฟอร์โลน
- วางแผนเงินล่วงหน้า 2-3 เดือนก่อนวันครบกำหนด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566